Серия дома II-18/12Б

Блочные жилые сооружения стали модификацией девятиэтажных домов серии II-18/9. Эти сооружения пользовались большой популярностью в 1958-1967 годах. Строительство модификации проекта началось в 1962 году. Ключевыми отличиями домов стали более комфортабельные условия проживания. В новых зданиях появился второй пассажирский лифт, увеличился размер кухонь, а санузлы стали раздельными. Популярность проекта и низкие затраты на строительство послужили причиной широкого распространения домов серии II-18/12Б по Москве и областным населенным пунктам. На данный момент здания внесены в список на первоочередное проведение капитального ремонта. В некоторых постройках восстановительные работы уже начались.

Внешние особенности

Сооружения серии II-18/12Б отличаются серой тональностью. Стены здания не облицовывались, поэтому блоки белого цвета. Во всех квартирах имеются балконы, расположенные на торцах дома. Они располагаются в два ряда вдоль всего сооружения. Основное остекление, включая подъезды, проведено на лицевых сторонах. На боковые стороны выходят жилые комнаты с одним окном.

Характеристики

Учитывая годы строительства, сооружения обладают неплохими параметрами, обеспечивающими комфортное проживание. Основными характеристиками являются:

• количество секций – 1 или 2;
• этажность – 12;
• высота потолков – 2,50 метра;
• балконы имеются в квартирах выше второго этажа;
• санузел совмещен только в однокомнатных квартирах;
• на кухне и в санузле имеются вентиляционные блоки;
• покрытие крыши – рулонное.

Первый этаж в большинстве случаев жилой. Главной особенностью серии и ряда модификаций является толщина блоков (400 мм). Для Москвы данный показатель обеспечивает эффективную тепло и шумоизоляцию.

Недостатки домов серии II-18/12Б

Главным минусом проекта является планировка. В большинстве квартир она не позволяет добиться удобного использования всей полезной площади. Комнаты в форме пеналов создают проблемы при размещении мебели. При этом типовая перепланировка домов серии II-18/12Б не имеет большого количества вариантов. Основные возможности заключаются в разделении смежных комнат.

Более серьезной проблемой становится неравномерная осадка несущих конструкций дома. Это обусловлено разделением фундамента фасадов и остальных стен в доме. С течением времени данная проблема проявилась. Именно это стало причиной необходимости проведения капремонта.