Регистрация сделки купли продажи квартиры

Такие важные документы необходимо подписывать только после юридической экспертизы и грамотного их составления.

Требования закона к договорам купли-продажи:

• Заключаться должны исключительно в письменной форме;
• Договор со стороны продавца заключается надлежащим лицом, которое имеет полноправное владение недвижимостью;
• Договор заключается только на ту недвижимость, к которой обеспечен беспрепятственный доступ, она не находится под арестом или под другими обременениями, ограничивающими право владения недвижимостью;
• В договоре могут быть прописаны дополнительные условия как к продавцу (например, сроки освобождения недвижимости), так и к покупателю (обязанности принять товар, а также выплатить определенную сумму);
• В договоре указывается реально выплаченная за квартиру сумма в денежном эквиваленте;
• В договоре может фигурировать только недвижимость, либо иные вещи, которые прописываются в дополнении к договору купли-продажи (мебель, техника, декор).

Что необходимо сделать до заключения договора?

• Проверить собственников квартиры – физическое состояние, психическое здоровье, наличие алкогольной или наркотической зависимости у собственника. Любые из указанных фактов могут стать причиной расторжения сделки, иногда без возмещения выплаченной суммы в качестве оплаты;
• Наличие обременений по недвижимости в Росреестре – к ним относятся аресты, использование квартиры или дома в качестве залога, ипотечный кредит и так далее. Получить эти сведения можно в выписке ЕГРН;
• Количество правообладателей;
• Прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, так как может они являются собственниками квартиры;
• В каких отношениях состоят владельцы квартиры или дома.

Это обязательно необходимо проверить в рамках предпродажной подготовки сведений о недвижимости. Проверка сведений выполняется или покупателями, или его представителями, например, при помощи юридических компаний.

Проверка недвижимости перед покупкой:

• Соответствие технических параметров и указанных в документах (в большей части в кадастровом и техническом паспортах);
• Подлинность имеющихся документов;
• Соответствие планировки.

Только после сбора всех сведений о целевой недвижимости можно приступать к составлению договора купли продажи.

В договоре обязательно фиксируются:

• Сведения о недвижимости – адрес, площадь, расположение, название вида недвижимости, характерные особенности объекта;
• Стоимость недвижимости – в рублях за весь объект и за единицу площади (за 1 кв.м.);
• Сведения обо всех собственниках недвижимости – ФИО, свидетельство о браке (если есть), согласие на продажу от супруга, адрес проживания;
• Сведения о покупателе;
• Дата заключения договора.

Документ составляется в простой письменной форме. Важно! Обязательное участие в сделке нотариуса отменено с 2013 года, однако, в качестве дополнительной гарантии привлечение к юристу практически обязательно, из-за большого количества мошенников на рынке недвижимости.