Серия дома II-18

Дома серии II-18/12 – это двенадцатиэтажные блочно-панельные сооружения типа «башня», в которых предусмотрен только 1 – 2 подъезда. Внешние стены не облицованы, не отштукатурены, в годы строительства имели бежевый, голубой, желтый или розовый цвет. После капремонта дома II-18/12 окрашивают в вольные цвета. Отличительные внешние признаки – 2 ряда балконов на фасадной части, 2 ряда окон в торцевой части.

Несущими стенами являются все внешние, а также стены между квартирами, стены в подъезде. Внешние стены – это блоки из шлакобетона (40 см), стены между квартирами – панели из гипсошлакобетона (20 см), комнаты между собой разделяют те же панели, но другой толщины (8 см). Перекрытия выполняют овальнопустотные плиты из бетона (22 см). Крыша без ската, кровля рулонная.

Места застройки

Возведение домов серии II-18/12 происходило по всей России. В 1962-1972 они строились в Москве, а в 1964-1975 в других городах, таких как Казань, Набережные Челны, Тверь, Владимир. В общей сложности было построено около 1200 домов.

В Подмосковье дома этой серии встречаются очень редко, самое большое их количество в городе Видное. В Москве же застройка велась более чем в 30 районах. Встретить их можно в Солнцево, Зюзино, Царицыно, Кунцево, Коптево, Ховрино и других районах. Строились дома и в центре, в основном в Басманном районе, на Рогожской заставке, в Тишинке.

Дома серии II-18/12 могли попасть во 2 волну программы сноса, однако решение так и не было принято. На данный момент дома не находятся под угрозой сноса, в отдельных районах ведется или уже проведена санация. Около 250 зданий было отремонтировано, заменили коммуникационные системы, выполнили демонтаж старых и монтаж новых окон, остеклили балконы, утеплили внешние стены.

Основные особенности домов

На каждом этаже располагается 7-8 квартир, планировкой предусмотрено 2 лифтовые шахты в центре здания. В наличии мусоропровод, загрузка на площадке между этажами.

Квартиры небольшие, средняя площадь:

• однокомнатные – 35 м²;
• двухкомнатные – 37-48 м²
• трехкомнатные – 64 м².

К отличительным особенностям домов серии II-18/12 можно отнести:

• на первом этаже почти всегда жилые квартиры;
• наличие балконов во всех квартирах выше 2 этажа;
• в однокомнатных квартирах туалет совмещен с ванной комнатой;
• в двух- и трехкомнатных квартирах ванная комната отделена от туалета;
• размер ванны не сидячий, типовой – 170 см;
• организована естественная вентиляция, на кухне и в санузлах вентиляционные блоки.

Недостатки домов

Большое количество квартир смежной планировки – главный и основной недостаток. Однако типовая перепланировка домов серии II-18/12 позволяет добиться изоляции смежных комнат. Низкие потолки, всего 2,5 м. Нет противопожарного балкона. Отсутствие грузового лифта. Небольшие кухни и прихожие.

Из-за того, что фундамент основного фасада и прочих стен раздельный, здания часто дают неравномерную усадку.