Серия дома II-28

Возведение домов этого типа велось в 1958-1961 годах в Москве. Такие дома часто классифицируют как ранний вариант типичной хрущевки высотой в 5 этажей. Существенное отличие – оригинальная крыша с коньком и кирпичные стены (иногда производились по блочной технологии). Каждый дом серии II-28 оснащен техническим этажом, балконами, отоплением и водоснабжением от центральных сетей.

К типовой серии относятся три проекта: II-28-2, II-28-3, II-28-4. Последняя цифра каждого говорит о количестве секций в здании. Эти сооружения строились исключительно в Москве. Встретить их можно в следующих районах:

• Останкинский;
• Аэропорт;
• Марфино;
• Лефортово;
• Академический;
• Фили-Давыдково и другие.

Стандартная модификация предполагает наличие 5 этажей, но существуют варианты с 6-10 этажами.

Основные характеристики

Дом серии II-28 рассчитан на 40 квартир, среди которых 20 однокомнатных и по 10 двух- и трехкомнатных. Все типовые здания обладают схожими с остальными хрущевками параметрами:

• от 2 до 4 подъездных секций;
• потолки высотой 2 м 48 см;
• отсутствие лифтов в 5-этажных зданиях, стандартный пассажирский лифт в 6-10-этажных модификациях;
• отсутствие балконов на первых этажах;
• совмещенные маленькие сантехкабины;
• мусоропровод загрузочно-клапанного типа на лестничных пролетах в 6-10 этажных зданиях;
• по 4 квартиры на этаже;
• внешние стены из кирпича (пористо-дырчатый) или семищелевых блоков шириной 51 см, внутренние – кирпичные 51 см в толщину;
• от 1 до 3 комнат в каждой квартире.

Перегородки выполнены из гипсокартона шириной 8 см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см.

Недостатки строений

Дома серии II-28 обладают всеми недостатками типичных хрущевок. Проходные комнаты и маленькая жилая площадь, совмещенный санузел. Все квартиры имеют тесные кухни и прихожие, на первых этажах отсутствуют балконы. К другим проблемам можно отнести плохую теплоизоляцию. В конце 50-х жилье возводилось рекордно быстро и, часто, в ущерб качеству. В итоге регулярно встречаются щели на стыках плит.

Важно отметить, что с 2011 года стартовала программа реконструкции, модернизации и частичного сноса пятиэтажек того времени, в том числе и серии II-28. По сути, это отличный шанс обзавестись квартирой в новостройке. Но, в связи с экономическими проблемами и другими немаловажными факторами, жильцы все чаще задумываются о перестройке своего жилья.

Типовая перепланировка домов серии II-28 представлена в каталоге ГУП МНИИТЭП и позволяет существенно изменить зонирование пространства. Компания «Стар-Сервис» предоставит юридическую помощь в процессе осуществления перестройки на уровне государственных контролирующих органов. Сотрудники нашего центра в короткий срок проведут все необходимые процедуры, оформят и зарегистрируют разрешающие документы.