Подготовка проекта перепланировки жилых и нежилых зданий, помещений

Самовольные действия собственников являются нарушением, грозят наложением штрафов и требованием контролирующих органов вернуть жилую или нежилую площадь в прежний вид за свой счет.

Что такое проект перепланировки

Проект представляет собой документ, в котором находят отражение все планируемые изменения, которые будут выполнены в помещении при проведении ремонтных работ.

Оформление и состав проектной документации выполняются в соответствии с ГОСТ.

Проект перепланировки должен содержать:

• титульную страницу;
• общие данные о выполняемом проекте;
• пояснительную записку;
• планы помещений и информацию о существующей планировке;
• планы выполнения демонтажных и монтажных работ в ходе перепланировки;
• проект планируемых изменений;
• планы размещения инженерного оборудования;
• планы, схемы водоснабжения (горячего, холодного), канализации, газового оборудования;
• схемы пола, перегородок после изменения конфигурации помещения;
• расчеты нагрузок на несущие элементы;
• информация о других конструктивных решениях, выполняемых в ходе перепланировки;
• дополнительная информация, чертежно-техническая документация к проекту.

Проект перепланировки составляет специализированная организация, имеющая право на выполнение подобных работ.

После разработки проекта этот документ должен получить техническое заключение, подтверждающее возможность проведения указанных в проектной документации работ в соответствии с действующими строительными нормами.

Перепланировку можно начинать, имея на руках проект и техническое заключение.

По окончании ремонтных работ производится внесение изменений в технический паспорт здания/помещения, который выполняют работники БТИ.

В каких случаях необходим проект перепланировки

Разработка проекта для последующего согласования необходима в случаях, когда планируемый в помещении или здании ремонт приведет к изменениям, которые в соответствии с действующими строительными нормами относятся к перепланировке.

Перепланировка жилых помещений

Владельцу жилого дома или квартиры придется заказывать разработку проекта, если они желают выполнить изменения, затрагивающие несущие конструкции:

• несущие перегородки (возведение, перенос, снос);
• устройство дверных и прочих проемов в перекрытии или несущей стене;
• расширение, объединение площадей помещений, включая жилые апартаменты, кухни, санузлы, чердачные помещения;
• устройство антресолей и другие работы.

Проект необходим в случае перевода жилого помещения в нежилое, при перепланировке коммунальных квартир. Также без согласованного проекта нельзя устанавливать тамбурные двери на лестничных площадках, в общих коридорах.

Перепланировка нежилых помещений

При ремонте нежилого помещения к категории перепланировок относятся:

• устройство проемов (дверных, оконных, витринных) в несущих конструкциях;
• изменения внешнего вида фасада, включая устройство козырька, создание или демонтаж тамбура;
• изменение площади путем объединения соседних помещений на одном или нескольких этажах;
• изменение существующих, создание дополнительных вентиляционных каналов;
• изменение схемы и местонахождения инженерных коммуникаций (электропроводка, газовое, сантехническое, климатическое, нагревательное оборудование);
• устройство антресолей и прочие работы.

Без согласованного проекта перепланировки нельзя перевести нежилое помещение в жилое, изменить назначение площадей, организовать работу гостиничного бизнеса, выполнить переоборудование площадей для размещения стоматологического или медицинского кабинета.

Где заказать проект для согласования перепланировки

Проект перепланировки учитывает не только техническую сторону вопроса.

Легитимность выполненных изменений в здании и помещении может повлиять на вопросы узаконивания собственности, в том числе, при продаже, наследовании, оценке для ипотеки и других случаев. Если проектная документация нарушает какие-либо строительные нормы, а также интересы других собственников, это может стать серьезным препятствием к выполнению указанных действий с недвижимостью.

Поэтому при выборе организации для разработки проекта перепланировки рекомендуется обращать внимание на следующие аспекты ее деятельности:

• наличие разрешения на выполнение проектных работ;
• профессионализм, квалификация персонала;
• положительные отзывы о работе проектировщиков;
• ценовая политика;
• срок исполнения заказа.

Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис, имеющий все необходимые разрешительные документы, гарантирует каждому своему клиенту:

• получение квалифицированной консультации перед началом сотрудничества;
• высокий профессионализм сотрудников, принимающих участие в разработке проекта перепланировки;
• соблюдение ГОСТ, всех строительных норм и правил при разработке проекта;
• учет всех юридических аспектов перепланировки;
• доступные цены, удобные способы расчетов.

В нашем центре в течение 5 рабочих дней вы получите проект перепланировки, полностью соответствующий вашим запросам и требованиям законодательства.