Технический план

Заброшенная стройка, новый жилой комплекс, гаражный массив, кинотеатр или квартира – все эти разные по назначению объекты объединяет наличие определенных документов, необходимых для учета. Один из важных – это технический план, вид документации,в котором содержится информация об объекте, характеризующая его по разным параметрам, в том числе указывающая на месторасположение в рамках участка. Специалисты центра «Стар-Сервис» готовы подготовить технический план на квартиру либо другой объект. Работа выполняется ответственными и скрупулезными инженерами, прошедшими аттестацию и имеющими многолетний опыт.

Когда требуется составление плана

Чтобы поставить на учет дом, квартиру, здание или сооружение и зарегистрировать права владения ими потребуется предъявление технических планов. Без нихвыдача кадастровых паспортов невозможна. Полезно знать, в каких случаях возникает необходимость составления техплана. Например:

• Завершено строительство нового магазина, культурного центра, коттеджа, многоэтажки и других объектов (планы составляются на здание и все помещения: квартира, подсобка, котельная в доме и т.д.).
• Начата стройка дачи, гаража или другого здания, которая приостановлена в силу непредвиденных обстоятельств. Если планируется продажа, дарение, то не обойтись без регистрации права собственности. Соответственно – потребуется постановка на учет в реестр и составление технических планов. Безхозный недострой, на который нет документов, рискует стать чужим объектов.
• Из двухкомнатной квартиры сделали студию: убрали перегородки, совместили помещения. Либо расширили комнату за счет кладовки. Любые проведенные работы, которые повлияли на конструкционные особенности, требуют внесения изменений в кадастровый паспорт. Новый технический план – это необходимое условие для корректировки паспорта.
• В кадастровой документации закралась ошибка, для исправления которой требуется доказательство иной планировки. Типичный пример: старые хозяева квартиры самовольно осуществили перепланировку, что выяснилось уже после продажи. Чтобы не иметь проблем с законом, требуется корректировка. Не обольщайтесь, что несоответствия никто не заменит: не реже раза в пять лет представители БТИ вправе проверять объекты.

На содержание плана влияет цель его подготовки. Если это первоначальная постановка на учет – требуется максимум сведений об объекте. При внесении изменений, отражаются данные о той части, которой они касаются.

Разный подход к выполнению работ

Планирование обязательно осуществляется с привязкой к участкам земли, на которых расположены объекты. Их контуры описывает кадастровый инженер, прошедший соответствующее обучение и аттестацию. Учитывая важность информации, изложенной им, этот специалист обязательно заверяет бумагу личной подписью, ставит печать. Требования к составлению технических планов на разные виды объектов отличаются: здание, помещение, недострой, сооружение. Общим является то, что планирование представляется в виде двух частей:

1. Чертится план квартиры, дома, подвала, этажа либо целого здания, где отмечается место его нахождения – это графическая составляющая. Из нее наглядно видно, на каком участке (находящемся на кадастровом учете и имеющим определенный номер), расположен объект, если речь идет об отдельно стоящем здании или сооружении. Для этого требуется получение сведений из кадастра или специальной выписки. Что касается помещения, то здесь привязка идет к тому объекту, на территории которого оно расположено. Например, в какой части дома находится квартира, где именно на этаже она расположена. Чтобы указать ее расположение используется общий план (на нем ставится отметка).
2. Описываются нюансы, нужные для того, чтобы правильно заполнить форму на этапе постановки на госучет в кадастр – это текстовая составляющая. Она неразрывно связана с чертежами, поскольку комментирует их.

Фактически, технический план – это первый шаг к получению кадастрового паспорта (итог процедуры). При его подготовке кадастровый инженер скрупулезно инспектирует объект, щепетильно снимает замеры, проводит инвентаризацию всех коммуникаций.

Используемая документация

Специалист, который занимается планированием, в своей деятельности опирается не только на опыт и знания. Ему важны документы:

• Нормативная база, регламентирующая проведение работ такого вида (следует обращать внимание на изменения в законодательстве, которые периодически происходят).
• Имеющаяся у владельца проектная документация, разрешительные бумаги для начала эксплуатации, техпаспорт. Если они отсутствуют, потребуется заполнить специальную декларацию (разрешен как электронный носитель, так и бумажный формат). Такая обязанность возлагается на владельца, который подтверждает правильность внесенных в форму данных личной подписью.

Следует понимать отличие техплана от техпаспорта. Составлением этого документа занимаются специалисты Бюро технической инвентаризации. Паспортизируется количество и расположение окон и проемов для дверей; указывается, из кирпича, шлакоблока, дерева или других материалов возведены стены; есть ли централизованные водоснабжение и канализация; какова изношенность объекта; какой фундамент заложен.

Услуги по техпланированию

Вне зависимости от этажности и типа объекта, услуги по подготовке технических планов готовы оказать квалифицированные сотрудники центра «Стар-Сервис». Наши принципы работы:

• Оперативность изготовления.
• Строгое соблюдение установленных норм.
• Высокое качество подготовки документов.
• Возможность срочного выполнения задачи (от одного дня).
• Помощь в оформлении перепланированных, построенных, недостроенных объектов.
• Компетентные консультации.

Упорядоченная документация на недвижимое имущество – это залог отсутствия проблем при решении вопросов продажи, дарения и взаимодействия с контролирующими службами.