Какие документы нужны на покупку земельного участка?

К большому сожалению, незнание законов и неправильное оформление договора купли продажи земельного участка часто может привести к потере аванса, оплаты за землю и, что хуже всего, к судебным разбирательствам с реальными владельцами. Чтобы этого не произошло, к любой сделке с переходом права собственности нужно относиться особенно внимательно, консультироваться с юристами и не совершать необоснованных поступков.

Как убедиться, что продавец – законный владелец?

То, что у человека имеются ключи от калитки, еще не дает ему право продажи. Юридическим подтверждением права владения полноценно могут считаться только следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок – в нем четко идентифицируется участок, указывается владелец или владельцы, кто выступил регистратором, дата наступления права собственности. Важно отметить, что сам документ – это еще не основание для владения. Например, бывший собственник мог выкрасть документ, или потерять право владения по решению суда. Поэтому, главным условием владения является запись в ЕГРН о праве собственности лица. Если вы хотите исключить все риски, требуйте выписку из ЕГРН, причем как можно свежее. Идеальный вариант – получить электронную выписку за несколько дней до сделки, чтобы исключить повторную продажу недвижимости.
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие факт перехода права собственности к текущему владельцу. Это может быть договор купли-продажи, решение суда, дарственная и прочие документы с переходом права собственности.

Если продавец не готов предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов, а предоставляет лишь ксерокопии, лучше отказаться от сделки, либо самостоятельно делать запрос в ЕГРН и платить за выписку. В любом случае, любое подозрительное поведение продавца – это повод прекратить сделку, ведь предоставить документы на покупку земельного участка обязанность продавца.

Как покупать земельный участок правильно?

• Найти подходящие варианты по вашим критериям;
• Осмотр участка, построек, ограждения;
• Нелишним будет пообщаться с соседями на предмет добропорядочности владельца и отсутствия территориальных споров с ближайшими соседями;
• Юридическая оценка документов, подтверждающих право собственности. Если всех документов нет в наличие, продавец должен указать сроки, в которые он может подготовить документы для заключения договора;
• Если всё в порядке, может заключаться предварительный договор, либо заключается основной договор купли-продажи;
• Производится оплата сделки;
• Регистрируется сделка в органах юстиции (Россреетр, МФЦ).

Важные моменты:

• Необходимо в договоре указывать фактически выплаченную сумму, а не пытаться сэкономить на оплате налогов;
• Внимательно изучите предмет договора, старайтесь, чтобы договор составляло незаинтересованное лицо;
• Проследите, чтобы в договоре правильно указывались все сведения о недвижимости – адрес, площадь, вид недвижимости, ФИО владельца и прочие данные;
• У вас есть полное право предусмотреть ряд дополнительных условий, например, по выселению, передаче недвижимость в пользование и так далее;
• Проследите, чтобы продавец поставил подпись под договором, даже такой мелочи будет достаточно, чтобы разорвать сделку без возврата стоимости недвижимости;
• Договор подписывается сразу в 3 экземплярах: для бывшего владельца, покупателя и для регистрационных действий в Росреестре.

Сегодня существует масса способов мошенничества, особенно с недвижимостью. Наиболее часто лазейки находятся именно в документальном подтверждении факта сделки. Поэтому, лучше обращаться к проверенным нотариусам, заказывать экспертизу документов и внимательно читать условия договора.

Какие документы для покупки земельного участка в собственность нужно предоставить в Росреестр?

Сам факт сделки не приводит к установлению правовых оснований для владения. То есть, по факту, у человека может быть договор купли-продажи, но пока в ЕГРН не внесены изменения, собственником для государства считается продавец.

Чтобы изменить данные о владельце в ЕГРН, требуется представить документы при покупке земельного участка:

• Письменное заявление на регистрацию договора с переходом права собственности;
• Оригинал договора купли-продажи (составлялось 3 штуки);
• Паспортные данные участников сделки;
• Согласие супруга на отчуждение и на покупку недвижимости;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Обязательно просите расписку о принятых документах. В случае утери будет проще восстановить документы.

Важно! Документы принимаются без рассмотрения, то есть в таком виде, в котором они подаются. Если какого-то документа нет, либо оформлены они неправильно, все переданные документы возвращаются без регистрации договора купли-продажи. Поэтому следует быть внимательными и проверять основания до момента обращения в Росреестр или МФЦ.

Сроки осуществления госрегистрации договора – 7 рабочих дней с момента подачи документов и заявления. Через МФЦ срок увеличивается до 9 дней.

Что нужно сделать еще после регистрации?

Обязательно нужно запросить кадастровую выписку (выписку из ЕГРН), чтобы удостовериться в правильности внесения новой информации о собственниках. Она подается в электронном или бумажном виде, для этого нужно обратиться в МФЦ, в Росреестр или компанию Стар-Сервис.

Еще один важный момент – после изменения собственника назначается, в том числе и новый плательщик налога на землю.

Если у вас есть вопросы, вы хотите получить надежную юридическую поддержку по сопровождению договоров купли-продажи земли, вы можете обратиться в нашу компанию. Первая консультация предоставляется бесплатно.