Получение разрешения на реконструкцию дома

Реконструкция построек, как и возведение, происходит на основании специального разрешения, выданного городским представительством службы госстройнадзора. Порядок осуществления процедуры регламентируется ГК РФ и другими законодательно-нормативными актами.

Получение разрешения на реконструкцию – обязательная процедура, поскольку собственник имеет полное право пользоваться только той частью строения, на которую имеются действующие документы на права собственности. Любые неоформленные конструкционные переделки (пристройки, надстройки, перепланировки) не являются предметом сделки и не считаются законной собственностью. К тому же, нередки случаи, когда из-за серьезной перестройки здание полностью потеряло все свои первозданные показатели. В такой ситуации надзорные органы будут рассматривать это как самострой.

Порядок получения разрешения на реконструкцию здания

Переустройство, как и строительство, требует разработки проектной документации или архитектурных решений. Если предполагается изменение инженерных коммуникаций, необходимо также подготовить проект переоборудования технических сооружений. Максимально подробное определение предполагаемых работ реконструкции позволит выяснить потребность в получении соответствующего разрешения.

Важно отметить, что реконструкция нежилого здания должна сопровождаться пакетом дополнительных документов, таких как копии фасадов и планов с изображением новых и старых проемов, выданных БТИ. Если планируется изменить положение входов в здание, следует подготовить генплан благоустройства совместно с чертежами архитектурных деталей фасада. При предполагаемых строительных работах – стройгенплан, полученный до старта возведения старой постройки.

Разработанный проект подлежит государственной или, в особых ситуациях, негосударственной экспертизе. Гос. экспертизу проводит городское отделение Государственной экспертизы в течение 50 дней (для особых строений – до 60 рабочих дней). В общей сложности период согласования не может превышать 3 месяца. По окончанию установленного времени выдается обоснованный отказ либо утвердительное заключение в 4-х экземплярах.

Порядок получения разрешения на реконструкцию и согласования в контролирующих органах зависит от территориального положения сооружения, его значения для истории и культуры, а также основных характеристик.

Обычно, требуется согласовать переустройство в:

• органе государственного или местного управления (подтверждает получение разрешения на реконструкцию здания без весомого значения для истории и культуры города);
• городском комитете по культурному наследию (выдает постановление, если постройка расположилась на территории с историческим значением);
• службе госстройнадзора (выдает разрешение на осуществление подготовительных мероприятий на стройплощадке);
• представительстве ОАТИ (предоставляет ордер на реализацию работ по организации стройплощадки);
• департаменте строительства (выдает разрешение на транспортировку мусора и земли, образовавшихся после сноса сооружения и других работ).

Также могут потребоваться согласования в других контролирующих органах. Для всех служб следует подготовить определенный портфель документов.

Если при перестройке необходим надзор, то за 7 дней до старта работ следует оправить в службу госстройнадзора оповещение об этом. К нему необходимо приложить копию дозволения на возведение и документа об отступлении от красных линий, утвержденный проект с положительным заключением, а также учетные журналы по работам.

Кроме того, следует провести подготовку сооружения, подлежащего реконструкции, предоставить организации, ведущей работы, данные инженерных исследований, проект и дозволение на возведение.

Когда не требуется получение разрешения на строительство и реконструкцию?

Заниматься реконструкцией, оказывающей влияние на показатель прочности построек, могут только те организации и предприниматели, которые имеют допуск СРО. Иные работы, нацеленные на перестройку, могут осуществлять все граждане и фирмы.

Итак, получение разрешения на реконструкцию частного дома является обязательным мероприятием. Однако, согласовывать переустройство не нужно в ситуациях реализации работ с:

• личным гаражом (не используется для целей предпринимательства);
• постройками на землях дачного или садового назначения;
• некапитальными постройками (навесы, киоски и другие);
• конструкциями вспомогательного назначения;
• объектами, подлежащими капитальному ремонту;
• буровыми скважинами;
• капитальными строениями и их элементами, если предстоящие перемены не повлияют на их конструкционную прочность и войдут в рамки допустимой перестройки, установленные регламентом.

Необходимо ли получение разрешения на реконструкцию пристройки или иного уникального строения, следует уточнять дополнительно.

Список требуемых бумаг для получения разрешения на реконструкцию жилого дома

Чтобы подтвердить разрешение на перестройку личного жилого дома (ИЖС, ЛПХ, МЖС), следует подготовить документы:

• подтверждающие право собственности на земельный участок и возведенный дом (копии);
• кадастровый паспорт с обозначением существующей недвижимости либо технический план;
• удостоверяющие личность или доверенность на отправку и получение бумаг;
• проект архитектурных решений предполагаемого сооружения;
• топографический анализ территории (при необходимости).

В цену оформления постановления на переустройство входит разработка ГПЗУ, создание схемы организации участка (план), сбор, подготовка, передача и получение требуемой документации.

Порядок согласования реконструкции нежилого здания

Чтобы получить разрешение на переустройство здания нежилого назначения, следует:

• Подготовить копии тех. плана нужного строения. Можно без проблем взять в БТИ.
• Предоставить эти документы в городской отдел архитектуры. Заказать разработку проекта реконструкции.
• Передать проект на утверждение в инстанцию, имеющую необходимые полномочия. Если планируется переустройство инженерных систем, то требуется утверждение списка работ в коммунальных службах.
• Получить положительное заключение от жилищной комиссии. Заверить постановление у главы администрации. Направить подготовленные документы в соответствующий орган управления.
• В результате успеха получить разрешение на возведение – документ, подтверждающий право проводить реконструкцию строения нежилого назначения.

После проведения переустройства необходимо оформить разрешение на введение в эксплуатацию. Этот документ подкрепляет факт осуществленной реконструкции с учетом предложенного ранее дозволения на работы.