Стар-Сервис

+7 (495) 135-45-53

Мы работаем ЕЖЕДНЕВНО с 9-21

Оценочный альбом для ипотеки

Оценочный альбом – это форма получения отчетности, которая позволяет банку располагать исчерпывающей и достоверной информацией о залоговом недвижимом имуществе. Обращение к авторитетной оценочной организации помогает заключить взаимовыгодную сделку.

Экспресс-заключение о недвижимости под ипотеку необходимо, если:

  • Банк отклонил оценочный отчет неаккредитованной компании и заемщику срочно нужно повторное заключение специалиста.
  • Заказчик принял решение в последний момент.

Если оценка недвижимости срочно нужна, то квалифицированные специалисты предоставят заключение за 1 день.

Оценочный отчет позволяет узнать:

  • Рыночную цену на имущество на день заключения сделки. Оценочный альбом для ипотеки Сбербанк требует для того, чтобы узнать реальную сумму залога.
  • Степень износа и фактическое состояние. Дом не должен быть в плане на выполнение реконструкции или снос. По требованиям многих финансовых учреждений (включая Сбербанк), износ не может составлять более 60%.
  • Наличие перепланировки. Финансовое учреждение не заинтересовано в кредитовании квартир со значительными изменениями, которые сложно вернуть или узаконить.

Вышеперечисленные категории напрямую влияют на формирование ликвидационной стоимости залога. Оценочный альбом для ипотеки составляется в течение 3-5 дней. Все его страницы прошиты, пронумерованы и засвидетельствованы печатью оценщика. Заемщик получает отчет в двух экземплярах. Результаты оценки недвижимого имущества под ипотеку действительны в течение 6 месяцев. Указанная стоимость объекта не может быть завышена.

Этапы составления оценочного альбома

Процедуру оценивания недвижимого имущества для получения ипотеки разделяют на три этапа. Сначала клиент и оценщик оговаривают стоимость и время выполнения процедуры и составляют заявку.

Для анализа состояния квартиры под ипотеку потребуются такие документы:

  • Выписка из Росреестра недвижимости (ЕГРН). Документ должен содержать актуальные данные.
  • Пояснение к архитектурному проекту здания, поэтажный план или техпаспорт БТИ.
  • Копию разворота паспорта заемщика.

На втором этапе оценщик приезжает на место для визуального осмотра. Эксперт фотографирует квартиру, сопоставляет предоставленную информацию с реальными техническими характеристиками, подтверждает отсутствие незаконной перепланировки.

На третьем этапе специалист компании-оценщика непосредственно составляет оценочный альбом для ипотеки.

Оценка недвижимости для кредитования предполагает использование трех подходов одновременно: затратного, доходного и сравнительного. Комплексность процедуры позволяет учитывать такие важные детали:

  • Местоположение объекта недвижимости – округ, микрорайон, ближние постройки, удаленность от промышленной зоны и инфраструктуру.
  • Общее состояние здания, в котором расположена квартира, подлежащая оценке. Специалист принимает во внимание этажность, тип, год возведения постройки.
  • Состояние квартиры – жилую и общую площадь, этажность, а также наличие балконов или лоджий и планировку.

Вся эта информация позволяет определить стоимость ликвидации залогового имущества.

Оценочный альбом соотносится с:

  • нормами АРБ;
  • установленными требованиями АИЖК;
  • персональными стандартами самой финансовой структуры.

Содержание оценочного альбома

Оценочный альбом содержит:

  • Сводную общую информацию об объекте, результат оценки, полученный с использованием доходного, затратного и сравнительного подхода, а также итоговую стоимость недвижимости.
  • Задание на оценку: наименование предмета анализа, имущественные права на него, а также цель отчета, предполагаемое применение его результатов и ограничения, связанные с этим. Обязательно указать и дату проведения процедуры.
  • Стандарты оценивания.
  • Краткие сведения о заказчике и оценщике.
  • Допущения и ограничения, которые эксперт использовал при проведении процедуры.
  • Описание объекта с приведением ссылок на документы.
  • Цветные фотокарточки квартиры.
  • Анализ рынка с отдельным разделом о сегменте, к которому относится объект оценивания.
  • Детальное описание процесса оценивания.
  • Непосредственно оценку цены квартиры.
  • Подробное обоснование используемых методов и коэффициентов.
  • Согласование результатов комплексного оценивания имущества.
  • Приложения – копии документов, предоставленных клиентом для выполнения процедуры (выписки из реестра, паспорта и поэтажного плана).

Цена на оценочный альбом для ипотеки зависит от срочности составления, объекта и дополнительных сложностей в процессе оказания услуги. Все финансовые вопросы авторитетная компания-оценщик оговаривает с клиентом до заключения договора на выполнение процедуры.