Особенности разработки техплана сооружения

Параметры и сведения о недвижимости или ее составляющих прописываются в техплане. Он представляет собой официальный документ, регламентируемый государственными кадастровыми органами недвижимости. На основе действующего законодательства, технический план сооружения необходимо разрабатывать по четким требованиям, которые обязательны к соблюдению. Образец техплана можно найти в интернете или на официальных сайтах регламентирующих органов власти. Однако подготовка и утверждение документации связаны с множеством юридических проблем. Наша компания «Стар-Сервис» поможет клиентам разобраться с правовыми вопросами, а также составит документацию за максимально короткие сроки.

Для чего необходим техплан?

Каждое возводимое на территории России сооружение, строится по проверенной и одобренной правовыми органами, проектной документации. Если чертежи и схемы отсутствуют, выполнение строительных работ на участке запрещено и в дальнейшем приведет к сносу несогласованной постройки. Требования к подготовке технического плана сооружения действуют с 2011 года. Несоблюдение основных приложений может стать причиной наложения штрафов и юридической ответственности на собственников земельного участка или строительного объекта.

Что представляет собой техплан?

Поскольку документация является технической, в ее основе лежит графическое расположение объекта и отдельных взаимосвязанных частей. В плане присутствуют чертежи, схемы и таблицы. В зависимости от назначения, каждое приложение отличается своими особенностями. В ФЗ четко прописывается значение понятия сооружение, поэтому не каждый объект недвижимости относится к данной категории. Это становится причиной различия документации для конкретных видов построек. В отношении жилых и коммерческих сооружений действуют свои требования.

На форму утверждения технического плана сооружения приказ вышел под номером 693. По нему текстовые и графические данные разделяются. При этом в самой документации должны присутствовать два блока. В первый входят:

• отчет о проведенных кадастровых манипуляциях на территории;
• исходные сведения об объекте;
• данные от кадастров по расчетам и замерам;
• план кадастрового квартала с точным расположением сооружения на участке;
• главные параметры и характеристики объекта;
• заключение от главного кадастрового инженера.

Данная информация носит текстовый характер и оформляется по общим стандартам к нормативным документам. В образце, представленном министерством экономического развития, указаны все требования, предъявляемые к оформлению текстовых сведений.

Второй блок содержит графическую информацию, которая визуально отображает особенности местоположения и другие данные об объекте. Данное приложение включает в себя:

• геодезическую схему;
• чертеж территории с точным положением объекта на участке;
• контур и границы постройки;
• общий план всех этажей, представленных на отдельных листах.

Если объект возводится внутри помещения и не имеет этажности, достаточно графически указать его расположение в месте проведения строительных работ.

Подготовка к составлению техплана

Приказ о подготовке технического плана предусматривает наличие нескольких объектов на одном участке земли. При строительстве нескольких объектов, потребуется составить отдельную документацию для каждого из них. Однако если работы проводятся в одно время, допускается внесение всех сооружений в общий план. Данное исключение распространяется на сооружения линейного типа, находящиеся в пределах кадастрового округа или района.

В приказе об утверждении формы технического плана сооружения указано, что проводить работы могут кадастровые или геодезические организации, в штате которых работают минимум два квалифицированных специалиста инженера. При этом компания должна иметь все необходимые приборы для выполнения измерений и расчетов.

Этапы разработки технического плана

Составлением техплана занимаются компетентные кадастровые службы. Наша компания предоставит заказчикам опытных, квалифицированных инженеров для проведения расчетов и измерений, на основе которых мы разработаем схемы и чертежи объекта в кратчайшие сроки. Выгодные условия и качественный результат – основные направления нашей деятельности. Мы также проводим сбор документации после разработки плана и предлагаем ряд дополнительных услуг. «Стар-Сервис» поможет сократить время выполнения всех условий, предоставив отличный результат. Таким образом, этапы разделяются на:

1. Консультацию. Перед началом работ наши специалисты помогают разобраться в юридических и правовых вопросах касательно разработки технического плана. Также мы разъясняем сроки проведения конкретных этапов и определяем стоимость услуг в соответствии с условиями выполнения поставленной задачи.
2. Измерения и расчеты. После составления договора, команда опытных инженеров-кадастров выезжает на участок с профессиональным оборудованием для проведения замеров. Далее мы проводим расчеты и составляем заключение, которые впоследствии вносятся в техплан.
3. Разработка документации. По завершению подготовительных работ составляется технический план на сооружение. На основе расчетов и полученных данных с объекта создаются чертежи, схемы и другие графические данные. Все результаты представляются клиенту в бумажном или электронном виде с учетом требований. Во втором случае результаты передаются на сторонний накопитель в формате *.xml.
4. Проверка данных. После составления технического плана, специалисты выполняют сверку всех документов с расчетами и измерениями. Это помогает исключить возможные ошибки, гарантируя качественный результат.
5. Сбор и подача документов. После разработки техплана, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов, которые помогут собрать дополнительные документы, для регистрации объекта в кадастровых органах. Мы поможем решить возможные проблемы и ускорим процесс ввода сооружения в эксплуатацию.

Разработка технического плана должна быть выполнена до его поставки на учет, поскольку без наличия данного документа оформить регистрацию не получится.

Стоимость услуг

Поскольку разработка плана и регистрация сооружения являются многоэтапными процессами с рядом сложностей, цена на выполнение таких работ в Москве довольно высокая. Чтобы обеспечить максимально приемлемые условия для наших клиентов, мы предлагаем более выгодные ставки. Однако стоимость во многом зависит от требований на технический план сооружения, поэтому определение точных цен потребует обратиться к нам в офис или узнать примерные условия по телефону у наших консультантов.

У нас вы также сможете получить технический план на здание для проведения сделок купли-продажи или аренды. Благодаря детальным знаниям законодательства Российской Федерации, мы обеспечиваем эффективное выполнение работ и юридическое сопровождение клиентов на всех этапах. Мы поможем сократить время оформления документации к минимуму, а также предлагаем воспользоваться срочными услугами на выгодных условиях.