Изменение кадастровой стоимости земли

Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости через суд или Росреестр – это практически всегда результат неправильной массовой оценки.Дело в том, при определении стоимости имущества используется математическая модель, которая идеально подходит для работы с миллионами объектов, но практически не учитывает индивидуальные особенности каждого из них. То есть, существует определенный перечень параметров недвижимости, которые анализируются кадастровым инженером в Росреестре. К тому же учитывается экономическая ситуация в регионе, рыночная стоимость схожих объектов, развитость инфраструктуры микрорайона, в котором расположен участок или строение. В результате у специалиста, выполняющего оценку, может сложиться одна картина действительности, а фактическая сторона будет отличаться.

Например, кадастровый инженер получает информацию, что дом расположен на большом участке, рядом имеется школа, объекты торговли, неподалеку проходит автомобильная магистраль, дом имеет 2 этажа, а его площадь суммарная 250 кв.м. Естественно, для специалиста кадастровая стоимость такого объекта может казаться очень высокой. Но, на самом деле дом представляет собой ветхое строение, на участке, который захламлен строительным мусором, в 10 метрах от крупной автомобильной магистрали. В итоге рыночная стоимость недвижимости может быть в несколько раз ниже кадастровой.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

Некоторые домо- и землевладельцы из-за необъективно завышенной кадастровой стоимости вынуждены оплачивать в государственную казну просто неподъемные налоги. Условно, изменение кадастровой стоимости земли может потребоваться в следующих случаях:

• Допущена техническая ошибка – при внесении сведений в Росреестр, специалист ошибся и неправильно указал площадь или иные параметры, влияющие на кадастровую стоимость (КС);
• Изменились параметры недвижимости – в силу разных обстоятельств кадастровая стоимость может быть переоценена. Например, дом может быть перестроен, разделен, изменились внешние факторы, влияющие на КС;
• Неправильно проведена оценка КС – полученная стоимость существенно превышает рыночную, что уже может являться поводом для обращения в Росреестр или суд с исковым заявлением.

Важно отметить, что технические ошибки и некоторые изменения в недвижимости обязывают сотрудников Росреестра самостоятельно произвести коррекцию кадастровой стоимости. В других же случаях, скорее всего, потребуется обращение в суд.

Изменение кадастровой стоимости по суду позволяет:

• Выкупить муниципальную собственность не по завышенной цене;
• Уменьшить налоговую нагрузку на владельцев;
• Уменьшить арендную плату муниципальной собственности.

Если вас интересует, как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости, то законом установлен период 1 раз в 5 лет. Но, поскольку оценка КС имеет шаблонный и массовый характер, в 99 % случаев регулярная переоценка не приводит к устранению ошибок.

Как изменить кадастровую стоимость через суд?

Перед тем, как обращаться с исковым заявлением, узнайте сначала, как определить кадастровую стоимость и получите выписку из Росреестра, подтверждающую ваши предположения.

Мы настоятельно рекомендуем перед обращением в суд получить консультацию у нашего юриста. Это значительно упростит и ускорит весь процесс, поможет предотвратить ошибки и проблемы при общении с государственным регистратором.

Чаще всего работа ведется по вектору признания кадастровой стоимости равной рыночной. С одной стороны это позволяет государству получить справедливые налоги с граждан, с другой – избавляет владельцев недвижимости от завышенных в 5-10 раз налогов. К тому же, Пленум Верховного Суда РФ определил 30 июня 2015 года исчерпывающий перечень обстоятельств для пересмотра кадастровой стоимости. Наиболее часто в судебной практике используются:

• Указание недостоверных данных об объекте недвижимости;
• Изменение целевого назначения недвижимости;
• Аварийное состояние дома;
• Наличие обременений;
• Нахождение недвижимости в особых зонах.

Если просчет допущен по вине Росреестра, можно обратиться с заявлением о пересмотре КС. Однако, практически всегда последует отказ, ведь такие решения принимаются комиссией, требуют индивидуального рассмотрения дела, затрат большого количества времени. Несмотря на низкий шанс на успех, изменение кадастровой стоимости земельного участка лучше начать именно с обращения в Росреестр. Так вы получите дополнительные юридические основания для обращения в суд, сможете соблюсти официальную процедуру изменения КС и хотя бы попытаетесь решить проблему быстро. Если последовал отказ, остается только обращение с исковым заявлением в суд. Обращаем внимание, что для физических и юридических лиц (с 2017 года) обращение в комиссию является необязательной процедурой. Даже если комиссия вынесла решение об отказе в пересмотре КС, его также можно обжаловать в суде.

Суд принимает решение на основе результатов назначенной экспертизы. Независимую оценку стоимости недвижимости, подготовку исковых заявлений, представительство ваших интересов в судах, вы сможете заказать у нас. У нас большой опыт оспаривания действий сотрудников Росреестра, поэтому мы постараемся решить ваши проблемы максимально быстро и с минимальным участием клиента.