Как происходит оценка стоимости недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости – это профессиональная деятельность, нацененная на объективную оценку собственности, предоставление официальных подсчетов и результатов обследования недвижимости.Оценка может производиться для широкого перечня объектов:

• Производственные помещения, склады, иная коммерческая недвижимость;
• Часть зданий, недостроенные конструкции;
• Земельные участки, наделы;
• Квартиры, их части, долевая собственность в домах;
• Сооружения, расположенные на недвижимости, хозяйственные постройки;
• Дачи.

Стоимость услуги независимой оценки недвижимости во многом определяется сложностью архитектуры объекта, его площадью, видом собственности. Поэтому чаще всего услуги рассчитываются индивидуально до начала работ.

Зачем может потребоваться независимая оценка стоимости недвижимости?

Причин может быть масса. Чаще всего они связаны с судебными процессами, кредитованием населения или юридических лиц, получением наследства. К услугам нашей компании прибегают для разных целей:

• Перед проведением или после сделок купли-продажи – для определения фактической стоимости объекта недвижимого имущества. Услуги по оценке объектов недвижимости помогают привлечь инвесторов, выгодно продать собственность, оценить активы предприятия или частного лица;
• Перед заключением договора кредитования с банком или иными кредиторами – только после оценки стоимости участка, дома или квартиры можно использовать их в качестве залогового имущества;
• Внесение недвижимого имущества в качестве уставного капитала – нередкая практика, позволяющая уменьшить финансовую нагрузку на предпринимателей, путем записи недвижимости в счет уставного капитала;
• При переоценке кадастровой стоимости – формула государственной кадастровой оценки несовершенна и нередко из-за завышенных кадастровых ставок население вынуждено платить крайне высокие налоги. Альтернативой государственной оценки стоимости недвижимости может быть независимая оценка. Позже можно в суде признать кадастровую стоимость равной рыночной, что и снизит налоговую базу;
• Перед арендой недвижимого имущества с целью установки тарифов либо оспаривания их – экспертная оценка может использоваться с целью установки конкурентной ренты;
• В случаях наступления страховых случаев или перед заключением договора страхования – первое, что потребуется страховой компании – независимая оценка стоимости объектов недвижимости, поскольку они напрямую будут влиять на потенциальные риски и размер выплат владельцам;
• При определении стоимости реконструкции или капитального ремонта – инвесторы могут получить фактическую цену коммерческого объекта с целью дальнейшего ее увеличения, путем ремонта и перепродажи. Очень распространенная схема для девелоперов в Москве, поскольку недвижимость очень высоко ценится;
• Если требуется вступить в наследство и оплатить налоги на недвижимость;
• В ходе судебных разбирательств – имущественные споры остаются одними из самых часто встречающихся в российской судебной практике, поэтому очень часто население нуждается и в оценочной деятельности независимых экспертов. Это может быть связано с разделом имущества, разводами, вступлением в наследство, претензиями заинтересованных лиц или органов государственного контроля.

В связи с изменением законодательства по банкротству, признание гражданина несостоятельным или фирмы банкротом также потребует оценки принадлежащего им недвижимого имущества.

Стоимость и сроки оценки недвижимости в Москве?

«Простая» недвижимость (квартира, коттедж, дом, дачный участок) обычно могут быть оценены в течение 3-5 дней. Нежилые помещения, коммерческие объекты и доли в недвижимости потребуют больше времени, в связи с большим количеством индивидуальных параметров недвижимости и сложностями при определении их принадлежности и стоимости.

Важно отметить, что оценочная деятельность регламентируется в РФ ФЗ№135. То есть существует методология, по которой объекты хозяйственной деятельности, недвижимая собственность граждан приводится к определенной сумме. В стоимость работ по оценке недвижимости входит составление подробного отчета по стандартам ФСО№ 1, 2, 3, 9, 10, утвержденным в Минэкономразвития РФ.

Стоимость оценки недвижимости в Московской области рассчитывается индивидуально, в зависимости от ряда факторов:

• Площадь объекта;
• Его назначение;
• Форма собственности;
• Срочность;
• Удаленность от Москвы;
• Назначение полученного отчета по стоимости.

В среднем, для частной недвижимости один комплекс работ может обойтись в сумму от 3 500 рублей до 5-7 000 рублей. Коммерческие объекты обойдутся дороже.

Виды стоимостей имущества

Услуги по оформлению недвижимости часто требуют использования различных типов стоимости недвижимости:

• Рыночная – актуальна при сделках купли-продажи. Например, потенциальный покупатель хочет определить, объективно ли отражает стоимость фактическое состояние дома, квартиры, коммерческих построек. Данный вид оценки основывается на экономической ситуации, конкуренции, предложениях в текущий момент на рынке, развитости инфраструктуры и так далее. Нередко наша компания предоставляет специалистов по оценке для предварительного просчета стоимости аренды. Наличие отчета выгодно как арендатору, так и арендодателю, ведь тарифы привязываются к реальной стоимости недвижимости.
• Ликвидационная стоимость – цена, получаемая владельцем при продаже в сжатые сроки. То есть такая стоимость, при которой объект будет реализован в указанный период времени. Она, как правило, равна или ниже рыночной стоимости;
• Восстановительная стоимость для страховых компаний – используется для определения компенсации после разрушения объекта при наступлении страхового случая. Это необходимые расходы для строительства недвижимого имущества с параметрами разрушенного объекта (например, после разрушения в результате пожара, катастроф, аварий);
• Стоимость замещения – похожа по своему составу на восстановительную, однако учитывает износ строения. То есть вы получите цену не нового здания, а с поправкой на накопленную амортизацию;
• Кадастровая стоимость – рассчитывается кадастровой палатой на основе сложного алгоритма для определения налогов, пени и прочих начислений.

Мы поможем решить любую проблему, связанную с оценочной деятельностью по недвижимости. Для этого компания предлагает услуги опытных оценщиков и располагает необходимыми полномочиями, подтверждающими квалификацию и возможность проведения независимых экспертиз.

Что потребуется для проведения оценки стоимости недвижимости?

Несмотря на простую последовательность действий при оценке, от владельцев необходимо получить:

• Согласование даты проведения экспертизы – необходимо обеспечить свободный доступ к недвижимости в определенный временной промежуток, чтобы эксперт мог сделать замеры, подтвердить состояние и планировку, воочию оценить степень разрушения и так далее;
• Предоставление документов на недвижимость – полный пакет, подтверждающий право собственности, идентифицирующий объект, раскрывающий его свойства и характеристики;
• Четкое указание того, зачем проводится экспертиза, и где будут представляться полученные отчеты – это влияет на состав документов, их форму, методику определения стоимости.

После этого формируется план оценочных работ, проводится визирование документов, осмотр недвижимости. Иногда также требуется анализ рынка недвижимости для подтверждения или коррекции рыночной стоимости. Цена оценки объекта недвижимости может быть выше, если клиент расширяет перечень задач. Например, иногда требуется сравнение нескольких домов или квартир, подбор аналогичных по определенным параметрам объектов.

Преимущества проведения оценки с нашей компанией:

• Работаем по договору;
• Нет необходимости несколько раз посещать офис, мы организуем работу удобным для клиента образом (включая встречи в удобном месте);
• Гарантируем соблюдение сроков;
• Индивидуально подсчитываем цену на оценку стоимости недвижимости;
• Доставим готовый пакет документов;
• Возможно срочное проведение оценки;
• Поможем решить нестандартные задачи;
• Большой опыт и безупречная репутация.

Заказать выезд оценщика и задать вопросы вы сможете, связавшись с менеджером.