постановление 829 о сносе самовольных построек

Любой объект недвижимости, возведенный без соответствующих разрешительных документов, может считаться самовольной постройкой.

Поскольку в столице вопрос самостроев стоит очень остро, Правительство города Москвы принимает всяческие меры для их ликвидации путем принятия соответствующих решений и сноса незаконно построенных объектов в административном порядке.

История вопроса

13 декабря 2013 года появилось на свет постановление Правительства Москвы №819-ПП о выявлении и освобождении незаконно используемых участков земли под самовольно построенными объектами, включающее приложения с перечнями возведенных таким образом построек.

Далее этот вопрос затронуло изменение 13 июля 2015 года статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Законодатели при определенных условиях позволяют сносить незаконно построенные объекты во внесудебном порядке. Достаточным основанием для этого может стать соответствующее решение местных властей.

Этими изменениями воспользовались в Правительстве Москвы, принявшем 8 декабря 2015 года новое постановление №829-ПП, регулирующее порядок сноса самостроев на подведомственной территории, содержащее перечень конкретных объектов, подлежащих демонтажу. Многие из них были оперативно снесены муниципальными службами.

Вывод объектов недвижимости из постановления 819

Владельцы спорных объектов после принятия 819 и 829 постановлений активно встали на защиту своей собственности и продолжают достаточно успешно делать это сейчас. Для этого существуют определенные предпосылки.

После тщательного изучения данного вопроса юристы пришли к выводу, что 819 и 829 постановление о сносе имеют определенные ограничения. Для демонтажа во внесудебном порядке самостроя необходимо, чтобы были соблюдены два условия, установленные статьей 222 ГК РФ:

• у застройщика не должно быть на руках документальных оснований, допускающих возведение на данном участке капитальных строений;
• земли под объектом официально должны иметь статус территории общего пользования либо подпадать под определение зоны с особыми условиями использования.

Другими словами, у многих собственников спорных построек появился шанс на законных основаниях добиться сохранения действующих объектов путем вывода их из списков 819 и 829 постановлений.

Правовая оценка постановления 829-ПП о сносе и практики его исполнения

На практике наличие отдельных правоустанавливающих и разрешительных документов на спорные капитальные постройки, ввод в эксплуатацию самостроя могут помочь разрешению вопроса демонтажа объекта в пользу его собственника в судебном порядке.

Зачастую строение признается самостроем и вносится в список сносимых во внесудебном порядке на основании того, что собственник не может предъявить разрешение на его строительство или ввод в эксплуатацию. Однако, не доказав соблюдение любого из условий статьи 222 ГК РФ, местные органы самоуправления не вправе без соответствующего решения суда уничтожать находящее в чьей-либо собственности имущество. Защищает это право собственности Конституция РФ.

Снос самовольных построек, перечисленных в прилагаемом к >829 постановлению перечне, которые прошли регистрацию и имеют собственные кадастровые номера, осуществляется с выплатой компенсации собственникам. Однако, как правило, владельцы самовольно построенных объектов предпочитают искать способы оставить их на месте. В таком случае можно воспользоваться нормами законодательства о государственной регистрации прав, по которому право собственности, которое было зарегистрировано, может оспариваться исключительно в судебном порядке.

Из всего сказанного следует, что существует достаточно много способов защитить спорные постройки от сноса. Однако правильно организовать юридический процесс и обеспечить судебную защиту каждого конкретного объекта могут только опытные юристы, специализирующиеся на подобных вопросах.

Вид услуги	Сроки	Цены
Согласование самостроя	2 месяца	50 000