Объедение земельных участков в один

Земельное право РФ позволяет при необходимости произвести объединение двух либо нескольких земельных участков в один.

Что подразумевается под объединением участков

Под этим понятием понимается формирование юридически самостоятельного участка, составленного из двух или нескольких смежных площадей. При этом в кадастровом учете объединяемые площади прекращают учитываться в качестве самостоятельных единиц в тот же момент, когда выполняется введение в базу учета нового земельного объекта, образованного в результате их объединения.

Объединение 2 земельных участков обычно производят с целью строительства объекта, выходящего по проекту за пределы одного небольшого участка, а также упорядочения и упрощения ведения документации по земельным объектам у одного собственника.

Процедура объединения земельного участка, межевой план

Законодательством РФ в сфере земельных отношений и разработанными в соответствии с ними подзаконными актами, предусмотрен определенный порядок действий и процедур, которые должны неукоснительно выполняться каждым участником оформления операции по объединению земель, который предусматривает:

составление заявления собственника;
установление границ, вычисление площадей, подготовку межевого плана;
присвоение участку адреса;
внесение информации в базу кадастрового учета, получение кадастрового плана земельного участка;
внесение в ЕГРН окончательной информации о завершенном процессе объединения участков, получение правоустанавливающих документов на новый участок земли.

Одновременно с внесением территориальным отделом Росреестра данных о новом участке в ЕГРН, хранившаяся там ранее информация о составляющих его участках перемещается в архив.

Межевание

Объединение земельного участка возможно, если ранее состоялось размежевание всех составляющих его площадей, то есть в определенном нормативными документами порядке были определены их границы, что нашло отражение в кадастровом реестре. Однако если этого по какой-либо причине не произошло, то начинать оформление документации следует с межевания объединяемых участков.

Этот комплекс специализированных работ проводится профильной лицензированной организацией по заказу собственника участка. Порядок требует выезда инженера на место для установления и закрепления границ участков специальными знаками в присутствии собственника, вычисления площадей, подготовки межевой схемы объединения земельных участков.

Условия, без которых невозможно объединение

Прежде чем начинать объединение, следует выяснить, не существует ли запретов и препятствий для данной группы участков. Законодательные акты выдвигают ряд ограничений при проведении действий по изменению границ и площадей участков. В случае невыполнения любого из нижеперечисленных условий, объединение может не состояться или впоследствии может быть признано незаконным. В числе обязательных требований к объединяемым площадям выделяют следующие:

наличие общей границы (межи);
земля должна находиться в собственности одного или нескольких лиц;
можно объединять земли одинаковой категории;
получение согласия всех дольщиков;
месторасположение исходных участков в пределах одного населенного пункта или муниципального образования;
соблюдение установленных предельных норм по размерам и другие.

Некоторые вопросы объединения земельных участков, находящихся в собственности у разных лиц

После выполнения всех формальностей по объединению земель, имевших до этого события единого собственника, новая площадь также будет принадлежать этому лицу.

Если собственниками объединяемых площадей были несколько лиц, то новая земельная площадь будет принадлежать им на правах совместной собственности.

Как правило, не объединяются земли, находящиеся:

в бессрочном пользовании;
в срочном безвозмездном пользовании;
в наследуемом пожизненном владении.

Объединение арендованных земельных участков в один осуществляется при условии наличия у всех участков единого собственника. Однако для этого потребуется предварительно получить от арендаторов их согласие.

Если до объединения земель у собственника было право пользования расположенными на них объектами недвижимости, это право сохраняется за ним и после объединения.

Российскими законодательными актами допускается объединение участков, находящихся в залоге. Новый участок после объединения будет также иметь обременение залогом. Хотя в этом случае возможны исключения, если собственнику удастся договориться и достичь иных условий, закрепленных в дополнении к существующему договору или при заключении нового соглашения.

Помощь в оформлении объединения земельных участков

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению пакета документов и юридической поддержке объединения земельных участков, стоимость которых значительно ниже риска и расходов, понесенных клиентом в результате:

юридических ошибок при оформлении сделок;
возврата документов из-за неточностей;
возможного признания объединения недействительным.

Цена услуги по оформлению объединения земельных участков зависит от особенностей объектов, сложности ситуации и срочности заказа.

Благодаря сотрудничеству с компанией «Стар-Сервис», вы получите надежную защиту ваших интересов в любой ситуации, оперативное и профессиональное исполнение обязательств по оптимальным тарифам.

Подать заявку на услугу