Как правильно произвести раздел земельного участка?

Действующее законодательство РФ не дает права субъектам, владеющим и пользующимся земельным участком, распорядиться какой-либо его частью в отдельности. Чтобы получить такое право, следует предварительно этот участок разделить. После проведения раздела каждая из разделенных площадей получает юридическую самостоятельность.

Данная статья разъясняет основные правила и последовательность действий, которые должен предпринять собственник, чтобы осуществить раздел участка.

Законодательная база, регламентирующая порядок раздела участка

Земельный Кодекс РФ – это основной документ, регламентирующий земельные отношения в стране.

Отдельные правовые нормы раздела земельного участка и требования к оформлению, имеющие влияние на процедуру раздела земли, регулируются другими Федеральными законами (ФЗ) и законодательными актами:

• Гражданским кодексом РФ;
• ФЗ «О кадастровой деятельности»;
• ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;
• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
• другими правовыми актами РФ.

Условия, при которых возможен раздел земельного участка

Раздел земельного участка на два и более участка возможен, если выполняются такие основные условия:

• 1)Неизменность целевого назначения до и после раздела.
• 2)Площади разделенных участков должны соответствовать предельным нормам, закрепленным законодательством.
• 3)Свободный подъезд (подход) ко всем участкам после раздела.
• 4)Отсутствие запретов на совершение действий по разделу данного участка.

Существует ряд других условий, при невыполнении которых собственнику может быть отказано в разделе земли.

Процедура раздела земли

В РФ установлен определенный порядок действий собственников при подготовке к разделу земли, включающий несколько перечисленных ниже последовательных шагов.

Сбор документов

Пакет документации для начала оформления раздела включает:

• свидетельство о собственности;
• копии паспортов, доверенности (если от имени собственника действует другое лицо), заверенные нотариально;
• документ о закреплении за участком адреса;
• письменное согласие владельцев.

Межевание

С целью закрепления границ участков, определения их площадей, формирования межевого дела необходимо заказать в специализированной организации с лицензией услугу по межеванию. Присутствие владельцев при проведении кадастровым инженером работы по межеванию обязательно. По результатам подготавливается межевое дело, включающее:

• акт, устанавливающий границы;
• схема раздела земельного участка;
• ведомости с вычислением площадей.

Подготовка документа о разделе

Принятие окончательного решения о разделе может быть подтверждено двумя путями:

• соглашением собственников, оформленным соответствующим образом;
• вступившим в законную силу постановлением суда.

Порядок подготовки этих документов рассмотрен в отдельных разделах данной статьи.

Присвоение адреса участкам

Эту процедуру выполняют органы архитектуры и градостроения. Для получения адреса нужно подать туда заявление и приложить документы:

• подтверждающие право собственности;
• кадастровый паспорт;
• соглашение о разделении участка земли;
• вступившее в силу постановление суда;
• межевое дело.

Постановка на кадастровый учет

Регистрация раздела земельного участка происходит в Росреестре. Нужно написать и подать туда заявление (самостоятельно, через доверенное лицо, отправлением по почте или через интернет), к которому следует приложить документы для постановки на кадастровый учет.

В результате регистрационных действий оформляются кадастровые паспорта на участки.

Регистрация права собственности при разделении участка

Регистрационные действия выполняет Росреестр на основании заявки и прилагаемых к ней документов:

• копия паспорта гражданина РФ;
• соглашение о разделе;
• вступившее в законную силу постановление суда;
• правоустанавливающая документация;
• кадастровый паспорт.
• подтверждение уплаты госпошлины.

Регистрация подтверждается выдачей выписки из ЕГРП или оформлением свидетельства о регистрации собственности.

Добровольный раздел дачного (земельного) участка собственником

Если не существует законодательных или других ограничений для раздела конкретного участка земли, владельцы имеют право поделить его добровольно. Свое решение они оформляют в виде соглашения о разделе, содержащего такие сведения:

• персональные данные;
• адрес, по которому располагается участок;
• кадастровый номер;
• подтверждение согласия владельцев;
• способ раздела;
• порядок оплаты собственниками затрат, связанных с оформлением документации.

Решение в суде по данному вопросу

В некоторых случаях путем подачи в суд искового заявления каждый из собственников может реализовать свое право на раздел земельного участка:

• когда добровольно не было достигнуто единогласное соглашение собственников по всем вопросам раздела земли;
• если неизвестно местонахождение кого-либо из законных собственников, по причине чего отсутствует возможность получить от него письменное согласие на раздел.

В этом заявлении указываются:

• данные о земельном участке;
• данные о собственниках;
• информация из межевого дела;
• причины, побудившие собственника обратиться в суд.

К нему прилагаются копии документов, заверенные в установленном порядке:

• паспорт;
• кадастровый номер;
• квитанция об оплате госпошлины;
• другие документы (их перечень может отличаться в зависимости от конкретного случая).

После рассмотрения дела судом выносится постановление о разделе земельного участка, в котором учитываются интересы всех его собственников.

В случае если раздел конкретного участка противоречит действующим законодательным актам, судом может быть вынесено решение об отказе в разделе.

В некоторых случаях суд может принять решение о реализации земельного участка с последующим распределением выручки между собственниками соразмерно их долям.