Отказ в регистрации недвижимости – это не приговор

При подаче документов следует быть внимательным к форме, перечню и составу документов, поскольку в случае отказа регистратор не возвращает сумму, оплаченную в виде государственной пошлины. При подаче исправленных или дополненных документов необходимо будет ждать предусмотренный срок регистрации от 14 дней и заново осуществлять оплату согласно тарифам на госпошлину.

Госрегистратор вправе по объективным причинам отказать в постановке на учет недвижимости на основании закона о государственной регистрации прав на недвижимость. Это позволяет ограничить возможность регистрации ненадлежащих лиц, причем учету не подвергаются объекты, которые для этого не предназначены или для которых процедура иная. Надеждой для тех, кто получил отказ в регистрации недвижимости, может стать перечень оснований, согласно которым вы получили решение от органа юстиции. Этот список конечен, то есть, отказ по причине, не указанной в списке ниже может расцениваться как прямое нарушение прав и свобод граждан:

• Заявитель подает кадастр недвижимости требования в регистрации объекта, который не подлежит гос. регистрации;
• Заявитель представляет документы на недвижимость, которых недостаточно для подтверждения права собственности;
• С заявлением в Государственный кадастр обратилось ненадлежащее лицо (не владелец, несовершеннолетний человек, лицо с неправильно оформленной доверенностью);
• Документы, поданные для регистрации, содержат нарушения или не соответствуют требованиям законодательства;
• Решение о предоставлении права собственности заявителя было аннулировано или отменено;
• Выдавший документы о праве собственности орган не имел права распоряжаться недвижимым имуществом;
• По указанному объекту были наложены ограничения, однако их состав не определен;
• Заявитель при обращении предоставил документы, в которых отсутствуют правовые основания для владения целевым объектом недвижимости;
• Правообладатель нарушил процедуру подачи документов государственному регистратору, или не подал заявление вовсе;
• В процессе осуществления регистрационных действий были выявлены нарушения, технические ошибки или противоречия в имеющейся документальной базе.

Отказ в государственной регистрации недвижимости по иным причинам может считаться противозаконным, а значит, можно подать соответствующие заявления в суды и прокуратуру. Поскольку Росреестр является официальным юридическим лицом, на сайте ведомства можно получить все необходимые реквизиты и контакты ответственных лиц.

Чем опасен отказ в регистрации?

Основная причина постановки на государственный учет объекта недвижимости является получение права полноценного владения. Только наличие сведений в Росреестре, в которых указанное лицо в качестве владельца, позволят:

• Пользоваться недвижимостью;
• Продавать ее;
• Использовать недвижимость как залог.

Также без регистрации невозможно оставить недвижимость в наследство, поменять, подарить ее. Как видно, правовые последствия могут быть очень значительными, учитывая тот факт, что у «владельца» на руках может быть договор «купли-продажи» или иные документы, правомочность которых Росреестром просто не признается. Простыми словами, если Росреестр отказывает вам в регистрации дома, квартиры или дачи, это означает, что сделок никаких с недвижимостью не было, а в графе «владелец» будет числиться прошлый хозяин.

Небольшим, но все же разочарованием, будет потеря стоимость государственной пошлины, которая не возвращается после отказа уполномоченного органа. Поэтому, если вы хотите выполнить срочную регистрацию недвижимости, с минимальными расходами, обратитесь к юристам.

Что делать, если вам отказали в регистрации?

• Получить решение от государственного регистратора – именно его вы будете обжаловать в суде, если до него дойдет.
• Повторно обратиться в Росреестр, но уже устранив замечания регистратора – это может быть дополнение документов, внесение изменений в правоустанавливающие документы.
• Обратится в суд с заявлением о признании отказа недействительным и при удовлетворяющем решении, процедура повторится.

Важно! При обращении с постановлением суда с заявлением о регистрации, вам не могут отказать (согласно 1 статьи 28 Закона о регистрации). Следовательно, если вы предполагаете незаконность действий Росреестра, самый надежный и простой способ – обратиться в суд.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
	снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды		100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно