Технический паспорт на участок земли.

Сегодня продолжается реформирование главных органов, осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Технический паспорт БТИ на земельный участок сегодня не выдается. Эти документы действовали до 2013 года, с 1997 года, когда выдавались паспорта с так называемой «инвентаризационной стоимостью». Сегодня на смену техпаспорта пришел кадастровый паспорт, который в большей части содержит все те же сведения об объекте недвижимости, однако вводится также кадастровая стоимость, которая оценивается кадастровыми инженерами и не реже 1 раза в 5 лет актуализируется путем пересчета.

Закон «О государственном кадастре» регламентирует получение кадастровых паспортов на землю и осуществление регистрации имущественных прав. Все эти действия сейчас осуществляются через Росреестр, доступ к которому возможен через МФЦ, территориальные представительства регистратора или удаленно (почта, курьер, электронные письма). Новый Земельный Кодекс предусматривает для описания технических характеристик объекта следующие документы:

• Кадастровый паспорт (КП);
• Технический план с графической частью с указанием границ и формы строений на участке;
• Кадастровый план – графически описывает земельный участок и его местонахождение.

Технический паспорт жилого дома и земельного участка при необходимости можно заменить на актуальные документы через Росреестр, либо обратившись в компанию «Стар-Сервис».

Что содержится в КП?

Документ предоставляется в трех формах, в зависимости от необходимости заявителя.

• Информация о назначении земель, местонахождения надела, технические характеристики;
• Визуальное отражение сведений о форме участка, его границах;
• Информация о видах арестов, ограничений, постановлений суда.

Необходимость заказать технический паспорт возникает практически всегда, при сделках с землей. Покупатель может самостоятельно получить документы в Росреестре, либо продавец заранее изготавливает паспорт. Срок действия документа четко не определен в нормативно-правовых актах. Указано лишь, что паспорт действителен до соблюдения требований актуальности. Однако купля-продажа проводится с предъявлением технического паспорта на землю, срок изготовления которого не превышает 3-7 дней. Также кадастровый паспорт может потребоваться для решения споров в досудебном или судебном порядке, для предъявления документа по требованию органов государственного контроля.

Как можно получить КП?

• Самолично обратиться в Росреестр с заявлением, оплатив предварительно квитанцию об оплате госпошлины;
• Обратиться в многофункциональный центр;
• Обратиться в компанию «Стар-Сервис»;
• Отправить документы по почте или в электронном виде.

Для людей с ограниченными возможностями Единый портал госуслуг предусматривает выездное обслуживание.

Что нужно для получения паспорта на землю?

Перечень стандартный для большинства документов на недвижимость:

• Паспорт гражданина;
• Правоустанавливающие документы по целевому участку земли;
• Выплата госпошлины в определенном размере (ставки указаны на сайте Росреестра для каждого вида паспортов отдельно);
• Заполненное по форме заявление на получение КП.

Документы сдаются сотруднику Росреестра или МФЦ под расписку. Проверьте ее полноту и точность, а также принимайте изъятые бумаги по ней внимательно. Сроки изготовления КП обычно не превышают 5 дней, однако, государственный регистратор может потребовать дополнительные сведения. Существует также механизм отказа в выдаче кадастрового паспорта, например, в случае обращения ненадлежащего лица. Список причин на отказ описан в ФЗ №221. Даже в случае отказа в выдаче кадастрового паспорта, заявитель может обжаловать решение регистратора, обратившись в суд с иском против Росреестра. Судебное разбирательство часто требуется также, в случаях:

• Затягивания выдачи КП;
• Утери документов, выданных для оформления паспорта;
• Если регистратор требует дополнительные документы, не предусмотренные регламентом и законной процедурой.

Иногда споры могут закончиться обращением к руководителю уполномоченного органа, в досудебном порядке.

Оформление технического плана	Сроки	Цены
		Москва	МО
Технический план квартиры, комнаты	1 неделя	10 000	12 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО	1-2 дня	15 000	17 000
Технический план помещения	1 неделя	от 25 000	от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО	2-3 дня	от 30 000	от 35 000
Технический план здания	1 неделя	от 25 000	от 30 000