Стар-Сервис

+7 (495) 135-45-53

Мы работаем ЕЖЕДНЕВНО с 9-21

технический план квартиры

Технический план квартиры представляет собой свод сведений, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости для последующего учета. Этот документ выдается как для домов и квартир, так и для технических, хозяйственных строений, а также объектов незавершенного строительства. Именно с техплана на дом начинается создание отдельного объекта недвижимого имущества, которому в последующем будет присвоен кадастровый номер, а значит, его можно будет определить как объект индивидуального владения.

Кто и как выдает технический план на квартиру?

Техплан на квартиру с начала 2013 года оформляется лицензированными государственными или наемными кадастровыми инженерами. В рамках работ проводится:

  • Полная инспекция недвижимости;
  • Снятие замеров;
  • Инвентаризация подведенных коммуникаций.

В зависимости от необходимости, заказать технический план квартиры можно для вновь возведенной квартиры, либо для квартиры после перепланировки:

  • При вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома подготавливается пакет документов для получения кадастрового паспорта, в том числе и техплан на квартиру. Работы проводятся только, если дом введен в эксплуатацию и застройщик получил кадастровый паспорт на многоквартирный дом. Кадастровый инженер затребует: договор с застройщиком (оригинал и копии), документы на недвижимость (право собственности, постановление суда, иные правоустанавливающие бумаги), экспликация поэтажного плана многоквартирного дома.
  • Технический план после перепланировки нужен для приведения сведений в ГКН к фактическому состоянию объекта. БТИ обязано проводить инвентаризацию объектов не реже, чем 1 раз в 5 лет, с целью поддержки актуализации данных в кадастре недвижимости. Поэтому в случае осуществления самовольной перепланировки без согласования, потребуется обращение в Росреестр и изготовление нового технического плана.

В каких еще случаях требуется оформление или переоформление технического плана?

  • Объекты, для которых выполняется первичная регистрация в Росреестре – новые дома, гаражи, дачные постройки, коттеджи, коммерческая недвижимость;
  • Недострои – закон позволяет поставить на учет объекты, строительство которых не завершено. Это позволяет менять собственника путем продажи, заключения договора дарения или иных сделок с переходом права владения;
  • Технический план участка может потребоваться в случаях выявления ошибок или неточностей в ГКН. Например, это может быть неоформленная перепланировка прошлыми владельцами, изменение технических характеристик объекта в результате эксплуатации.

Стоимость технического плана дома зависит от многих факторов. Во-первых, это кадастровые работы, которые привязаны к площади объекта, во-вторых, стоимость услуг определяется сложностью выполняемых работ. Исполнитель должен понимать, для каких целей создается геодезическая съемка, как именно осуществляется привязка границ и межевание на участке, какие именно характеристики объекта необходимо выявить или подтвердить.

После окончания работ, аттестованный кадастровый инженер оформляет акт выполнения работ, который утверждается подписью и печатью. Только после получения заключения от инженера можно обращаться в Росреестр для внесения сведений в ГКН.

Важно понимать, что каждый объект недвижимости – это набор уникальных свойств и характеристик строений, земельных участков, их границ. Поэтому составление кадастрового плана должны проводить аттестованные специалисты с лицензией. Допущенная ошибка может потребовать исправления в будущем, а также может привести к конфликтам не только с соседями, но и с представителями государственных контролирующих органов.

Обращаем внимание, в компании «Стар-Сервис» вы можете заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, а также внесение изменений в ГКН. Работаем с объектами любой сложности.

Оформление технического плана Сроки Цены
Москва МО
Технический план квартиры, комнаты 1 неделя 10 000 12 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО 1-2 дня 15 000 17 000
Технический план помещения 1 неделя от 25 000 от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО 2-3 дня от 30 000 от 35 000
Технический план здания 1 неделя от 25 000 от 30 000