Как правильно подготовить документы для продажи гаража?

Оформление купли продажи гаража необходимо в тех случаях, когда право собственности четко определено и закреплено за определенным лицом (лицами). В противном случае заключение договора купли-продажи не будет иметь никакой юридической силы. Важный момент заключается в том, что если продавец не побеспокоился заранее закрепить свое право собственности, поставив гараж на государственную регистрацию, то у покупателя не будет оснований для полноправного владения. Такой гараж нельзя продать, подарить, официально сдать в аренду, а главное – в любой момент вы можете лишиться своей «собственности».

Как оформить покупку гаража, если на эту недвижимость нет документов?

Документы для продажи гаража в собственности необходимо проверять и подготавливать заранее. Формально, до того времени, пока сведения о недвижимости не будут внесены в ГКН, не признается сам факт юридического определения недвижимости. Проще говоря, до того времени, пока гараж, или хотя бы земля под ним не поставлена на государственный учет, они не признаются собственностью, следовательно «владелец» не может предъявить любые претензии третьим лицам.

«Покупка» гаражей в ГСК очень часто проводится путем передачи средств за гараж и замены членской книжки. Даже если вы напишите расписку о выдаче денег в счет оплаты гараж, юридические последствия таких сделок ничтожны, потому то:

• Земля и гараж не были определены как объекты индивидуального владения;
• «Продавец» сам не имел права владения, он не мог распоряжаться не своим имуществом;
• Членская книжка лишь определяет порядок доступа к пользованию гаражом, но не определяет его владельца.

Федеральное законодательство предусматривает изъятие земель из пользования ГСК, и вы можете стать одним из тех, кто потеряет гараж без компенсации своих затрат.

Для тех пользователей гаражей, которые хотели бы оформить недвижимость в собственность, а потом ее продать, потребуется прохождение с самого начала процедуры регистрации гаража в ГКН. Все действия по легализации права собственности можно условно разделить на три этапа:

• Регистрация гаража в кадастре недвижимости;
• Получение права собственности;
• Продажа гаража новому владельцу.

Естественно, осуществить сделку значительно проще, передав гараж в пользование за деньги, без оформления купли-продажи. Однако, подобные юридические отношения в пользу лишь продавцам, и полностью противоречат интересам покупателя.

Чтобы закрепить собственность на гараж, необходимо предоставить в ГКН следующие документы:

• Паспорт гражданина;
• Соответствующее заключение;
• Кадастровый паспорт на гараж;
• Документ об оплате государственной пошлины по этому виду услуг.

После постановки на учет, необходимо вступление в право владения. Для этого предоставляются:

• Справка из кооператива о выкупе земельного надела;
• Кадастровый паспорт на строение;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если же вы хотите продать гараж, который расположен на вашей земле, но официально не зарегистрирован, требуется обращение в Росреестр по упрощенной процедуре, так называемой «Дачной амнистии». В этом случае для регистрации подается декларация об объекте недвижимости, в которой указывается техническая информация:

• Адрес;
• Материал, из которого выполнено строительство;
• Площадь объекта;
• Назначение участка;
• ФИО владельцев.

Бланк декларации можно скачать с сайта Росреестра.

Какие документы нужны для продажи гаража?

• Свидетельство о праве собственности (если есть). Выдача документа на текущий момент приостановлена. Право собственности подтверждается бумажной или электронной выпиской из ЕГРН;
• Документы, на основании которых вы вступили в право владения недвижимостью (купчая, наследство, договор дарения или прочие документы с переходом права собственности);
• Паспорт владельца и покупателя;
• Кадастровый паспорт на гараж;
• Документы на землю, на которой построен гараж;
• Подписанный договор купли-продажи.

Как видите, продать гараж сложнее, чем оформить машиноместо, однако новый владелец получает не только полноценной право распоряжаться собственностью, но и выгодную инвестицию.

После заключения сделки, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре для вступления ее положений в законную силу. Там необходимо будет предоставить все вышеуказанные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины. Иногда требуется также Акт приема передачи гаража в собственность. Только после внесения информации о новом владельце в ГКН, новый хозяин получает возможность продавать, дарить гараж, использовать его в качестве залога.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
	снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды		100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно