Как правильно зарегистрировать дарение квартиры?

Дарение недвижимости могут осуществлять, вопреки частому заблуждению, не только кровные или близкие родственники. Любой совершеннолетний владелец может беспрепятственно предложить в дар свою недвижимость. Одариваемое лицо вправе отказаться, либо принять дар. Если говорить о несовершеннолетних владельцах, то сделки с дарением заключаются крайне редко, поскольку на заключительном этапе требуется разрешение органов опеки, которые очень часто расценивают подобный переход права собственности как ущемление интересов несовершеннолетних лиц.

Заявление на дарение квартиры, как и сам договор, не должны содержать никаких ограничений, условий или обязанностей, накладываемых на одариваемое лицо. Суть договора дарения – безусловный переход права собственности. Если в суде, например, будет доказан факт наличия денежной заинтересованности, обмена или иных корыстных мотивов, договор дарения может быть расторгнут.

Почему так часто заключают договоры дарения?

Главная причина – отсутствие выплаты налогов для близких родственников на подобные сделки. Если же одаривается лицо, не состоящее в близком родстве, необходимо будет оплатить 13 % от кадастровой стоимости недвижимости в виде налога на доходы физлица. Нерезиденты РФ обязаны выплатить вплоть до 30 % налога.

Вторым немаловажным преимуществом является простое и быстрое оформление самой сделки. В отличие от договора купли-продажи, договор дарения вступает в силу с момента подписания документа сторонами. Договор купли-продажи вступает в силу с момента регистрации в Росреестре. Естественно, договор дарения также следует регистрировать, после чего формальное владение сменится на фактическое. Налог на договор дарения недвижимости выплачивается с кадастровой стоимости квартиры, дома, земли, зданий или сооружений после регистрации договора в установленном законом порядке (в налоговый период).

Что необходимо для заключения договора дарения?

Сперва необходимо проконсультироваться с юристом на предмет того, стоит ли оформлять переход права собственности через договор дарения. Это очень важный момент, поскольку, к большому сожалению, договоры дарения становятся наиболее частыми предметами судебных тяжб, связанных с недвижимостью. Мошенники уговаривают покупателей квартиры заключить дарственную, подкрепляя свои слова налоговыми выгодами. После чего сделки расторгаются в судебном порядке, а новым «владельцам» не возвращают стоимость квартиры или задаток.

Во-вторых, важно убедиться, имеет ли право дарить недвижимость текущий «владелец». Более того, существует ряд ограничений, не позволяющих принять в дар недвижимость (сотрудники правоохранительных органов, чиновники, сотрудники Пенсионного фонда, судьи и так далее). Если владелец состоит в браке, требуется письменное согласие супруги.

К близким родственникам, которые согласно ГК освобождаются от выплаты налога при дарении квартиры, относятся: дети, родители, бабушки и дедушки, браться и сестры, супруги. Все остальные члены семьи вынуждены будут оплатить 13 % налога от кадастровой оценки.

Основой для перехода права собственности является, естественно, непосредственно сам договор. В нем четко прописываются стороны (одариваемое лицо, владелец недвижимости), а также свойства и характеристики недвижимости (адрес, площадь, тип строения и так далее). От того, насколько правильно и безукоризненно с юридической точки зрения заключен договор, зависит безопасность одариваемого лица. Если договор составлен плохо, его легко можно оспорить. Причем, оспаривающими лицами не обязательно должен быть бывший владелец. Поводом для расторжения договора могут быть следующие случаи:

• Признание бывшего владельца недееспособным;
• Признание наличия корыстных мотивов;
• Смерть одарившего лица;
• Доказательство в суде наличия давления на владельца (угрозы, шантаж, запугивание);
• Дарение проводилось ненадлежащим лицом (одарившее лицо не являлось полноправным владельцем).

Попытка снизить налог на недвижимость при дарении квартиры может обернуться серьезной проблемой, решить которую в судах не всегда представляется возможным. Поэтому, если вы твердо решили подарить недвижимость или принять ее в дар, проконсультируйтесь с юристом.

Как происходит регистрация договора?

Регистрация дарственной на дом или квартиру осуществляется в Регистрационной палате (Росреестр). Вам необходимо будет предоставить договор (3 экземпляра), заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины и документы на недвижимость от владельца. Сотрудник Росреестра или МФЦ проводит предварительную проверку полноты пакета документов, после чего выдает расписку об изъятии документов и устанавливает сроки регистрации договора. Обычно этот срок составляет 7-10 дней. В назначенное время новый владелец недвижимости должен явиться за документами, и удостовериться в правильности подачи документов.

Важно! На руки новому владельцу не выдают новый кадастровый паспорт или свидетельства. Чтобы проверить правильность проведенной регистрации, необходимо запросить выписку из ЕГРН, в которой должен числиться уже новый владелец. Такая же справка обычно берется во время предпродажной проверки недвижимости. В ней также можно проверить наличие обременений (арестов, залогов, судебных арестов и иных обстоятельств, ограничивающих право пользования).

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Договор дарения	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
	снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды		100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно