Как составить договор купли продажи квартиры?
Составление договоров купли продажи недвижимости – важнейший этап для правильного перехода права собственности на объекты. От формальной стороны зависит безопасность новых владельцев, а также продавцов. Такие важные документы необходимо подписывать только после юридической экспертизы и грамотного их составления.
Требования закона к договорам купли-продажи:
- Заключаться должны исключительно в письменной форме;
- Договор со стороны продавца заключается надлежащим лицом, которое имеет полноправное владение недвижимостью;
- Договор заключается только на ту недвижимость, к которой обеспечен беспрепятственный доступ, она не находится под арестом или под другими обременениями, ограничивающими право владения недвижимостью;
- В договоре могут быть прописаны дополнительные условия как к продавцу (например, сроки освобождения недвижимости), так и к покупателю (обязанности принять товар, а также выплатить определенную сумму);
- В договоре указывается реально выплаченная за квартиру сумма в денежном эквиваленте;
- В договоре может фигурировать только недвижимость, либо иные вещи, которые прописываются в дополнении к договору купли-продажи (мебель, техника, декор).
Что необходимо сделать до заключения договора?
- Проверить собственников квартиры – физическое состояние, психическое здоровье, наличие алкогольной или наркотической зависимости у собственника. Любые из указанных фактов могут стать причиной расторжения сделки, иногда без возмещения выплаченной суммы в качестве оплаты;
- Наличие обременений по недвижимости в Росреестре – к ним относятся аресты, использование квартиры или дома в качестве залога, ипотечный кредит и так далее. Получить эти сведения можно в выписке ЕГРН;
- Количество правообладателей;
- Прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, так как может они являются собственниками квартиры;
- В каких отношениях состоят владельцы квартиры или дома.
Это обязательно необходимо проверить в рамках предпродажной подготовки сведений о недвижимости. Проверка сведений выполняется или покупателями, или его представителями, например, при помощи юридических компаний.
Проверка недвижимости перед покупкой:
- Соответствие технических параметров и указанных в документах (в большей части в кадастровом и техническом паспортах);
- Подлинность имеющихся документов;
- Соответствие планировки.
Только после сбора всех сведений о целевой недвижимости можно приступать к составлению договора купли продажи.
В договоре обязательно фиксируются:
- Сведения о недвижимости – адрес, площадь, расположение, название вида недвижимости, характерные особенности объекта;
- Стоимость недвижимости – в рублях за весь объект и за единицу площади (за 1 кв.м.);
- Сведения обо всех собственниках недвижимости – ФИО, свидетельство о браке (если есть), согласие на продажу от супруга, адрес проживания;
- Сведения о покупателе;
- Дата заключения договора.
Документ составляется в простой письменной форме. Важно! Обязательное участие в сделке нотариуса отменено с 2013 года, однако, в качестве дополнительной гарантии привлечение к юристу практически обязательно, из-за большого количества мошенников на рынке недвижимости.
Регистрация прав собственности | Цены в рублях | |||
Москва | Новая Москва | Московская область | ||
Купля-продажа | квартира, комната, доля | 8 000 | 12 000 | 10 000 |
участок | 12 000 | 13 000 | ||
участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
Договор дарения | квартира, комната, доля | 7 000 | 7 000 | 14 000 |
участок | 12 000 | 13 000 | ||
участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
Ипотека | квартира, комната, доля | 9 000 | 9 000 | 14 000 |
участок | 12 000 | 13 000 | ||
участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
снятие залога | 8 000 | 8 000 | 10 000 | |
Регистрация долгосрочного договора аренды | 100 000 | 100 000 | 90 000 | |
Оформить новостройку в собственность | 10 000 | 10 000 | 10 000 | |
Госпошлина оплачивается отдельно |