Стар-Сервис

+7 (495) 135-45-53

Мы работаем ЕЖЕДНЕВНО с 9-21

регистрация дома по дачной амнистии

Регистрация дома по дачной амнистии – это процесс постановки на государственный учет недвижимости по упрощенной процедуре. Она утверждена на федеральном уровне еще в 2006 году, и с этого времени вступили в силу поправки, позволяющие существенно упростить учет самовольно возведенных построек, дачных домиков, пристроек, иных объектов для ведения хозяйственной деятельности.

В ФЗ № 93 был указан граничный период до 2015 года, позже срок действия закона несколько раз продлялся. В последней редакции указано, что дачная амнистия продлится до января 2020 года, однако была принята поправка, которая впервые сократила, а не продлила срок действия закона. Следовательно, если вы планировали сделать регистрацию садового дома по дачной амнистии, откладывать этот вопрос не стоит, поскольку в будущем постановка на учет объектов жилищного строительства обойдется значительно дороже и потребует больше времени. Формально, поправки сократили амнистию до 28.02.2018, но вопрос активно обсуждается, возможны подвижки в сторону продления или сокращения периода действия закона.

В чем суть дачной амнистии?

Законопроект 93 – это компромисс между государством и гражданами, поскольку:

  • В РФ активно внедряется система кадастрового учета, построенная на работе единой информационной базы (ЕГРП ранее, ЕГРН сейчас). Следовательно, чтобы этот механизм стал эффективно работать, необходимо внести сведения об объектах недвижимого имущества, в том числе и путем регистрации загородного дома по дачной амнистии;
  • Граждане могут бесплатно поставить на учет свои объекты, даже с проблемными документами и в сложных ситуациях. Огромное количество садоводческих, дачных кооперативов и товариществ формировались с нарушениями, следовательно, владельцы не имели правоустанавливающих документов и не могли в полной мере распоряжаться своим имуществом;
  • Поскольку по дачной амнистии регистрацию осуществляют миллионы россиян, было решено существенно упростить процесс. Обязательное согласование было заменено декларированием.

При этом в установленном законом порядке владельцы могут всего за неделю полностью легализовать свою проблемную недвижимость, если при регистрации не были выявлены нарушения, и в Росреестр обратилось надлежащее лицо.

Ключевое и важное преимущество регистрации дома в СНТ по дачной амнистии заключается в отсутствии требования по прохождению межевания. Это была дорогостоящая, длительная и сложная процедура.

Обращаем ваше внимание на то, что по дачной амнистии можно значительно проще узаконить самозахват территории, прирезку или возведенные строения.

Как сделать регистрацию жилого дома по дачной амнистии?

Первое, что необходимо сделать – определить, подпадает ли ваш объект под требования, определенные в ФЗ № 93. Существует несколько видов земель, которые невозможно приватизировать (собственность МО, природоохранные зоны и так далее). Под дачную амнистию подпадают:

  • Дома и участки в садовых товариществах, кооперативах, целевое назначение которых – ведение сельского хозяйства, садоводства иной некоммерческой деятельности;
  • ИЖС;
  • Участки с домами, которые выделены для индивидуальной хозяйственной деятельности;
  • Постройки, в которых невозможно проживание, но проводится хозяйственная деятельность;
  • Прочие объекты, для строительства которых не требуется разрешение или предварительное согласование.

Одной из причин сокращения периода действия дачной амнистии было злоупотребление упрощенной процедуры для регистрации домов по дачной амнистии в деревне. По документам проводилась недвижимость как дачный дом, а по факту возводился полноценный жилой дом или даже коммерческие объекты. Поэтому сам факт прохождения регистрации не защитит вас от возможных проблем в будущем, если вы провели постановку на учет не по целевому назначению недвижимости.

Для оформления необходимо сделать в Росреестр:

  • Заявление от владельца надела;
  • Кадастровый план участка;
  • Кадастровый план с указанной недвижимостью на участке;
  • Документ об оплате госпошлины.

Если владельцев недвижимости несколько, они указываются в заявлении. Для садовых товариществ, в которых не проходили ранее регистрации, собираются документы для всех участников кооперативов или иных объединений граждан. Ранее для постановки на учет требовался технический паспорт, сейчас же он заменен декларацией о недвижимом имуществе. Кадастровый план также не будет запрашиваться у владельцев, если речь идет о садовых участках, если в Росреестре уже имеется информация по вашему наделу, если объект был возведен после согласования и получения разрешения на строительство.

Регистрация дома ИЖС по дачной амнистии производится в течение 5 рабочих дней. За это время проверяются правовые полномочия заявителя, технические характеристики объекта. Ранее после окончания всех работ, в МФЦ или Росреестре выдавалось свидетельство о прохождении регистрации. Сейчас же просто заносятся сведения в единую информационную базу, что и является фактом постановки на учет недвижимости. Чтобы проверить корректность данных, вы можете заказать выписку из ЕГРН.

Могут ли вам отказать в оформлении?

Порядок регистрации дома по дачной амнистии предусматривает точный перечень причин, по которым вам могут отказать:

  • Нет оплаты госпошлины;
  • Заявление подано не в соответствии с установленными требованиями;
  • Сведения в Росреестре не совпадают с предоставленными (неточности, ошибки, нарушение границ);
  • Обращается ненадлежащее лицо.

Кроме того, даже получив отказ, вы вправе его обжаловать в суде, подавая гражданский иск на юридическое лицо (Росреестр).

Компания «Стар-Сервис» настоятельно рекомендует сделать оформление своих объектов недвижимости по дачной амнистии, пока она действует. Уже в марте 2018 года эти действия обойдутся в разы дороже, и потребуют значительно больше времени.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
снятие залога 8 000 8 000 10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
Госпошлина оплачивается отдельно