Оформить земельный участок по дачной амнистии

До марта месяца 2020 года можно будет оформить земельный участок по дачной амнистии. По сути своей, амнистия представляет собой комплекс упрощенных процедуру, позволяющих быстро, недорого легализовать наделы, расположенные в дачных, садовых товариществах или кооперативах. Государственная Дума уже несколько раз продлевала период действия амнистии, позволяя гражданам зарегистрировать свое право собственности путем внесения сведений о недвижимости и собственниках в Росреестр. Перед тем, как оформить участок по дачной амнистии, важно понимать несколько моментов:

• Лучше сейчас воспользоваться предоставленной государством возможностью, чем платить большие суммы за изготовление технического плана, межевания, постановку на госучет;
• В ФЗ № 93 четко прописаны категории земель, подпадающие под дачную амнистию. Проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом, перед началом сбора документов;
• Несмотря на достаточно короткий срок постановки на учет (5 рабочих дней), процесс сбора документов потребует много времени. Поэтому лучше не оттягивать начало регистрации;
• Госдума несколько раз передвигала сроки действия амнистии, причем 2 последних раза этот срок сокращался, а не продлялся, как это было в 2012, 2015 годах;
• Для домов дачная амнистия сокращена до 2018 года, следовательно, если вы планируете осуществить оформление купли продажи земельного участка и дома, времени осталось не так много.
• Амнистированию подлежат объекты, которые получались в собственность до ноября 2001 года. Это связано с тем, что был введен как раз в этот период новый Земельный кодекс, учет перешел в единую информационную базу. Напомним, до этого времени многие товарищества и кооперативы достаточно похабно относились к регистрации прав собственности на многие объекты, поэтому даже сам факт наличия каких либо правоустанавливающих документов не означает, что в Росреестре не будут выявлены нарушения.

Как оформить участок в 2017 по дачной амнистии вы сможете уточнить в Росреестре, многофункциональном центре или в компании «Стар-Сервис». Подготовка, по сути, состоит из трех этапов:

1. Проверка оснований для обращения по амнистии;
2. Сбор документов;
3. Предоставление оснований госрегистратору.

Например, ваши наделы могут относиться к землям, изъятым из оборота. Часто возникают проблемы из-за несоответствия технической информации в единой информационной базе и предоставляемых документах.

Наши юристы ведут работу с участками, по которым даже нет никаких правоустанавливающих документов. Это может быть самозахват, утеря документов, ненадлежащее их оформление или упущение со стороны органов местного самоуправления.

Перед тем, как оформить участок (самозахват) по дачной амнистии, обратитесь в кооператив, к представителям самоуправления, с целью получения выписок из хозяйственной книги, иных правоустанавливающих документов. Часто председатель или другое ответственное лицо ведет архив, в котором учитываются сведения обо всех входящих в кооператив наделах. Орган местного самоуправления уполномочен выдать после рассмотрения заявления «владельца» документы, которые могут быть признаны достаточными для регистрации недвижимости в Росреестре (справка, выписка, описание границ, иные документы на участок). Чаще всего дачная амнистия оформляется на основании свидетельства о регистрации права собственности, которые сегодня уже не выдают, то есть по документам старого образца.

Если на территории участка имеются хозяйственные постройки, которые не противоречат целевому назначению надела, к правоустанавливающим документам прикладывается также и декларация на постройку.

Как оформляется декларация?

Владелец самостоятельно заполняет этот документ. Получить бланк можно на сайте Росреестра и просто его распечатать на принтере. В случаях, когда у вас нет доступа к интернету, вы можете обратиться в любой ближайший офис Росреестра или в многофункциональный центр. Сотрудники бесплатно должны дать вам бланк декларации и даже помогут с его заполнением.

Важные моменты:

• При заполнении декларации необходимо точно указывать технические сведения о недвижимости;
• Сотрудники Росреестра (кадастровые инженеры) не выезжают на объект для проверки сведений, указанных в декларации. Однако если будет выявлено намеренное искажение информации, владелец может получить существенный штраф или даже постановление суда с требованием сноса незаконно возведенной постройки;
• Декларация заменила, по сути, межевание, которое ранее занимало много времени и имело высокую стоимость.

Очень часто при регистрации права собственности, особенно по «старым» объектам, в процессе занесения сведений в Росреестр всплывает масса неточностей, противоречий и ошибок. Нередко накладываются границы участков друг на друга, с ошибками указываются собственники земли, неправильно рассчитывается площадь земельного участка. В таких случаях регистрация не проводится до момента согласования технической документации.

Как оформить участок (самозахват) в собственность по дачной амнистии?

Если вы взяли в пользование прирезку или самостоятельно захватили участок, на который никто не претендует, дачная амнистия позволяет официально оформить правовые полномочия. Площадь самозахвата при этом не должна превышать 10 % от основной площади участка, и интересующая вас территория не должна быть в частной собственности или относиться к защищенным Земельным кодексом территориям.

Помощь в регистрации по упрощенной схеме вы сможете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
	снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды		100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно