Как обмерить дом?
![обмер дома](/images/eto_interesno/xobmerit_dom.jpeg.pagespeed.ic.MJHNRAUme_.jpg)
Перед тем, как обмерить дачный дом для БТИ, важно понимать, для чего этот комплекс работ выполняется. Наиболее часто обмер используется для оценки фактической площади недвижимости. Это помогает регулировать свои отношения с застройщиком, оценить соответствие проектным данным. Для БТИ же полученная информация необходима, чтобы:
- Определить в будущем кадастровую стоимость недвижимости;
- Определить статус владельца недвижимости;
- Определить коммунальные тарифы;
- Выделить льготы или субсидии, если таковые положены;
- Кадастровая стоимость также влияет на размер налогов.
Владельцы могут обмерить жилой дом через бюро технической инвентаризации, либо же с привлечением лицензированных организаций. Полученные от них данные могут подаваться в БТИ, суды различной инстанции, служить доказательством для решения споров во внесудебном порядке.
Правила обмера помещений БТИ
- При обмере в жилую площадь не включаются помещения, шириной до 2 м;
- Площадь рассчитываются с округлением до 1/10;
- Линейные замеры берутся с округлением до 1/1000;
- Существует список помещений, которые включаются в жилую площадь – это антресоли, встроенная мебель, веранды и так далее;
- Стены, перегородки, колонны, арки и прочие конструктивные элементы указываются на чертежах;
- В рамках обмеров проводится также составление поэтажного плана здания.
Обмер квартиры в новостройке БТИ – ответственный процесс, который должны выполнять профессионалы, с высокоточным оборудованием и знанием методики подсчета жилой площади. В противном случае вы рискуете внести необъективные сведения в Росреестр, на базе которых будут насчитываться коммунальные и прочие платежи.
Важно отменить, что площадь замеряется не по проектной документации, а по фактической конфигурации помещений. Более того, итоговая площадь представляется в виде суммы площадей всех помещений. Сюда включается мансардный этаж, подвал, лестницы, кухню, коридоры, санузлы и прочие помещения.
Итог выполнения обмера
Результатом комплексного обмера сотрудниками БТИ или лицензированной организации является выдача поэтажного и технического плана. В них указывается размер всех помещений, материал стен, вносятся данные о высоте помещений.
Компания Стар-Сервис предлагает услуги ответственных замерщиков, полученные результаты от которых могут служить поводом для обжалования замеров в БТИ, если выявлены нарушения. Также услуги могут заинтересовать:
- Людей, которые желают приобрести недвижимость, но хотят проверить точно ее площадь;
- Арендаторов жилой и коммерческой недвижимости;
- Строительные компании, которые хотят заключить акт приема-передачи недвижимости;
- Дизайнеров и архитекторов, для проведения капитального ремонта, реконструкции или проектно-изыскательских работ.
Стоимость обмера обычно привязана к площади помещения.
Если вы хотите обмерить жилой дом, для этого не обязательно обращаться в бюро технической инвентаризации, ведь можно получить сведения с высокой точностью в разы быстрее и дешевле. Более того, практически все замеры БТИ осуществляются с повышением площади помещения в отчетности, в среднем на 2-5 %. Если говорить в цифрах, то для таких городов, как Москва, кадастровая стоимость даже 10 кв.м. жилья является достаточно крупной суммой, которая ложится в основу расчета налога на недвижимость. Учитывая тот факт, что переоценка кадастровой стоимости проходит 1 раз в 5 лет, допущенная ошибка может обойтись владельцам дома очень дорого. Компания «Стар-Сервис» поможет не только выполнить обмер БТИ, но и обжаловать результаты государственных экспертиз, либо оформить обращения в суд для восстановления ваших законных прав.
Согласование перепланировки | Сроки | Цены в рублях на оказание услуг | |
Москва | МО | ||
Согласование перепланировки по эскизу | 2 - 2,5 мес. | 40 000 | 50 000 |
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок | 2,5 - 3 мес. | 60 000 | 70 000 |
При затрагивании несущих конструкций | около 6 мес. | 170 000 | 170 000 |
Согласование перепланировки нежилых помещений | от 3 мес. | от 100 000 | |
Замена свидетельства о регистрации права собственности | от 2 мес. | от 30 000 | |
Приватизация | от 2 мес. | от 30 000 | |
Техническое заключение | 2 недели | от 20 000 | |
Проект перепланировки | 2 недели | от 20 000 | |
Перевод из жилого в нежилое | около 1 года | от 1 000 000 | |
Согласование электроснабжения | 3 мес. | от 50 000 | |
Присоединение чердаков и подвалов | около 6 мес. | от 1 000 000 |