Как снизить кадастровую стоимость в Москве?

Расчет кадастровой стоимости – это ключевой инструмент для налогообложения. Основная идея, которую реализует механизм кадастровой стоимости, заключается в приближении кадастровой оценки к рыночным показателям, чтобы владельцы недвижимости могли на равных правах оплачивать налоги. На текущий момент не все регионы России подключились к программе правительства, окончательно завершить реформу планируется только к 2020 году. Кадастровая стоимость земли в Москве, а также квартир, домов, гаражей, долей и любых других видов недвижимости учитывается для расчета налоговой базы.

Снижение кадастровой стоимости в Москве – более актуальная услуга, чем в других регионах, поскольку:

• Стоимость недвижимости в десятки раз превышает среднестатистическую стоимость на периферии;
• Высокая плотность застройки, большое количество объектов недвижимости на 1 единицу площади сильно увеличена;
• Рыночные цены на недвижимость в Москве подвержены резким скачкам в сторону роста или падения.

Ошибки допускаются в расчете на неправильное представление о рыночной ситуации, если были допущены технические ошибки, или в случаях неквалифицированной работы по подсчету кадастровой стоимости. Переоценка кадастровой стоимости проводится не реже чем 1 раз за 5 лет, но и не чаще, чем 1 раз в 3 года. В связи с этим фактом, допущенная ошибка по кадастровой оценке может вылиться в значительное повышение налоговой базы на ближайшие 5 лет.

Важно отметить, что Пленум Верховного Суда издал постановление, которое разъясняет процедуру пересмотра налоговой базы. Пересмотр осуществляется только в налоговый период, в котором было подано заявление в суды. Следовательно, даже если вы сможете доказать свою правоту в суде, денежные средства, уплаченные как налог на землю или недвижимость могут быть возмещены только из расчета на 1 год. Поэтому важно быть внимательным с правильной оценкой кадастровой стоимости, чтобы избежать в долгосрочной перспективе крупных переплат по налоговым сборам.

Где посмотреть кадастровую стоимость недвижимости?

Понять, что необходимо снизить кадастровую стоимость можно только после получения независимой оценки в СРО, и сравнения отчета с кадастровой стоимость в Росреестре. Она вносится при регистрации объекта недвижимости и предоставляется в общем доступе любому желающему. Для этого необходимо или посетить сайт публичной кадастровой карты, либо обратиться в Росреестр (МФЦ) с заявлением о получении выписки из ЕГРП.

Поиск через карту осуществляется по следующему алгоритму:

• В меню поиска необходимо ввести уникальный идентификатор недвижимости (кадастровый номер, адрес);
• Кликнуть на выделенную область;
• В правом меню будут приведены сведения, в том числе и кадастровая стоимость.

Снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве по низкой цене возможно через обращение в Росреестр или в суд. Первый и второй случай потребуют сбора пакета документов, подтверждающих наличие технической ошибки или значительного превышения размера оценки.

Какие основания могут возникнуть для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости?

Продажа ниже кадастровой стоимости поможет сэкономить на налогах значительную сумму. Чтобы произошел пересмотр оценки государственного органа, требуются следующие основания:

• Технические ошибки при подсчете стоимости;
• Недостоверные сведения, которые использовались при расчете кадастровой стоимости;
• Значительное превышение кадастровой стоимости по сравнению с рыночной.

Достаточно часто оценщик неадекватно оценивает следующие обстоятельства:

• Целевое назначение недвижимости;
• Место расположения недвижимости;
• Развитость инфраструктуры района;
• Прохождение границ санитарно-защищенных зон;
• Аварийность жилья;
• Наличие разрешений на строительство.

Таким образом, кадастровый инженер может допустить серьезную ошибку, и для небольшого земельного надела на окраине Москвы посчитать заоблачную кадастровую стоимость, превосходящую реальную рыночную в несколько раз.

Наиболее простой, но наименее эффективный способ пересмотра стоимости недвижимости – обращение напрямую в Росреестр с заявлением о пересмотре. Ваше заявление будет рассматривать комиссия, которая при наличии достаточных оснований может пересмотреть сведения в Едином реестре. Чаще же клиенты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» обращаются в суд, с заявлением о признании кадастровой стоимости равной рыночной (НК РФ, п 2 статья 403).

Доказательная база зависит от ситуации, индивидуальных особенностей недвижимости и причины обращения, однако базовыми доказательствами можно считать:

• Отчет СРО;
• Документ, подтверждающий наличие технической ошибки;
• Документ, подтверждающий недостоверность используемых сведений;
• Экспертные заключения;
• Ответ комиссии Росреестра.

Процесс рассмотрения заявления судом занимает около 1 месяца, после чего заявителю либо отказывают, либо выдают постановление, с помощью которого можно изменить сведения в Росреестре.

Вид услуги		Сроки оказания услуги и цены
		1 день	3 дня	5 дней
Справка о кадастровой стоимости	Москва	3000 руб.	2000 руб.	1500 руб.
	Московская область	3000 руб.	2000 руб.	1500 руб.