Градостроительный план земли – для чего он нужен?

Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – это процедура, которая необходима для составления проектной документации, а также получения различных согласующих и разрешительных документов для проведения строительства объектов различного типа (коммерческая, жилая, промышленная недвижимость). Также план потребуется во время ввода в эксплуатацию объекта, для сравнения фактической конфигурации недвижимости с запланированной.

Кем и как выдается план?

Если вы не знаете, кто выдает градостроительный план земельного участка, обратитесь в отдел служебной корреспонденции ДГА с заявлением. Сотрудники департамента обязаны в течение месяца подготовить или утвердить ГПЗУ. Подготовку документа осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре. Если у вас предусмотрен другой орган выдачи ГПЗУ, обратитесь в Единый портал государственных услуг для уточнения процедуры и формы подачи заявлений на выдачу плана.

Для чего нужен градостроительный план земельного участка?

Этот вид документации требуется при строительстве, реконструкции, проектировании объектов инфраструктуры, зданий и сооружений. Для того чтобы все работы проводились в соответствии с генеральным планом, требуется обращение в КГА с заявлением о выдаче плана заинтересованным лицам.

Какой состав документа?

• Номер плана, для кого выдан;
• Уникализатор земельного участка (кадастровый номер);
• Визуально-графическое изображение границ участка;
• Чертежи включенных участков в состав базового плана;
• Указанные места, где запрещено строительство зданий или сооружений (красная линия);
• Зоны строительства (если таковые имеются);
• Охранные линии воздушных линий электропередачи;
• Охранная зона других коммуникаций (водопровод, канализация, отопление);
• Зоны, в которых возможно размещение зданий;
• Номера точек поворотов границ.

Также на плане предоставляется в визуальной форме граница объектов капитального строительства, культурного наследия, инженерные сооружения.

Важно отметить, что градостроительный план земельного участка – это образец для дальнейшего использования при проектировании, где строго определены зоны для строительства, а также указывается информация о прокладке различных коммуникаций и наличии запретов для строительства.

Как получить градостроительный план?

Для выдачи плана потребуется предоставить:

• Заявление на имя председателя комитета по градостроительству и архитектуре;
• Документы, подтверждающие права на недвижимое имущество;
• Сведения из кадастровой палаты – ксерокопии паспортов на недвижимость (кадастровый и технический);
• Паспорт гражданина РФ;
• При обращении через заявителя его паспорт и нотариально подтвержденную доверенность;
• План межевания.

Могут также потребоваться:

• Для юридических лиц копии уставной документации, свидетельства, распоряжения, приказы;
• Копии договор с подрядными организациями;
• Договор с обслуживающей компанией.

Если были обращения ранее, нужно также приложить копии писем и постановлений комитета по конкретной недвижимости. Также необходимо прикладывать пакет по отдельности для каждого объекта недвижимости на определенной территории, для которой требуется изготовление или выдача ГПЗУ.

Важно отметить, что градостроительный план земельного участка может выдаваться в разных формах, в зависимости от требований заявителя. Это может быть документ, который так и называется Градостроительный план земельного участка, а также в форме части проектной документации или плана межевания.

Примечательно, что ГПЗУ предоставляется бесплатно в районном отделении по архитектуре, куда застройщик или частное лицо подает заявление. Выдать ГПЗУ могут потребовать не только собственники, но и другие заинтересованные лица, согласно Градостроительному кодексу РФ. Процедура выдачи ГПЗУ не предусматривает проведения общественных слушаний, а заключается лишь в выдаче структурированных данных по требованию заявителя в указанной форме.

Если вам нужна помощи при получении градостроительного плана или других документов для продажи участка или строительства, обратитесь к опытным специалистам в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Сотрудники компании «Стар-Сервис» существенно ускорят прохождение всех согласований и снизят ваши финансовые риски.