Как произвести захват земли?

Самовольный захват земли – это проблема, которая рано или поздно потребует вмешательства со стороны владельцев недвижимости. Без легализации самостроя невозможно:

• На законных правах его использовать;
• В полной мере распоряжаться недвижимостью (мена, дарение, оформление купли-продажи и любые другие операции);
• Быть уверенным в том, что захваченный участок не передадут третьим лицам в установленном законе порядке.

Более того, Земельный кодекс предусматривает штрафы за самовольный захват земли, которые составляют порядка 1-2 % от текущей кадастровой стоимости земельного участка. Примечательно, что в 2014 году штрафы за это административное правонарушение были повышены практически в 20 раз. Кроме того, была введена градация по административной ответственности, в зависимости от вида деятельности «захватчика». Так, юридические лица могут получить штрафы от 100 до 200 тыс. рублей, должностные лица – от 20 до 50 тыс. рублей. Поэтому, если вы хотите спать спокойно и на законных основаниях пользоваться землей, лучше своевременно оформлять самовольный захват земли.

Важным моментом также можно считать то, что законный владелец (или новый владелец, который приватизировал землю), может через суд потребовать восстановить первоначальный вид участка. Любые постройки, материальные и нематериальные ресурсы, которые будут на участке, должны быть вывезены или утилизированы за счет «захватчика».

Как оформить самозахват?

В 2015 году Правительством были внесены поправки в Земельный кодекс, которые значительно упростили приватизацию земли, а также оформление прирезок земли. Данный документ является компромиссным решением, которое позволило:

• Увеличить поступления в бюджет в виде увеличенного земельного налога, приватизации земли;
• Решить проблему миллионов россиян, которые вынуждены заниматься самозахватом примыкающей территории в силу различных обстоятельств;
• Легализовать захват участков и навести порядок в отношении выкупа земельных участков малой площади.

Для тех, кто хочет легализовать свою дачу, гараж, хозяйственные постройки на участке, можно также воспользоваться новой дачной амнистией.

ВАЖНО! Уже в январе 2018 года в кадастровых паспортах на недвижимость будут указываться точные границы участка. Если кадастровый инженер обнаруживает нарушения (примыкающие участки, которые не ограждены или находятся в индивидуальной собственности по принципу самозахвата), будут подаваться документы на ревизию, и через суд с владельца будут стягиваться штрафы.

Существует 3 способа оформления самозахваченого участка:

• Если участок не находится в кадастровом списке, который можно посмотреть на сайте Росреестра, вы можете приватизировать его, подав соответствующие документы в органы местного самоуправления;
• Если участок находится в собственности третьих лиц, но не используется, все равно придется оформлять сделку купли-продажи, и по легальной схеме выкупать интересующую вас территорию. В противном случае, владелец рано или поздно может обратиться в суд, и шансов выиграть в таком деле практически не будет;
• Если вы хотите оформить участок, который не находится ни в чьей собственности и имеет площадь до 200 кв.м., его можно оформить как прирезку по упрощенной схеме.

Оформление захвата земли, которая была в госсобственности, начинается с подачи заявления в органы местного самоуправления, с указанием точного места расположения интересующего вас участка, его площади. Также потребуется предоставление таких документов:

• Паспорт гражданина России;
• Правоустанавливающие документы по вашему участку (договор купли-продажи, дарения, акт передачи земли, решения суда или любой другой документ, подтверждающий ваше право собственности);
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Решение от муниципальной власти о том, что они передают землю в вашу собственность.

Данный пакет документов подается в Российскую регистрационную службу, где в течение 20 рабочих дней по вашему вопросу комиссия должна вынести решение о присоединении участка путем внесения изменений в Росреестр. После получения этого распоряжения необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или территориальные представительства, с заявлением о внесении изменений в реестр недвижимости.

После получения выписки из Росреестра, в которой будут новые границы и сведения по участку, вы сможете официально считаться владельцем основного участка и прирезки (самозахваченого участка).

Чтобы исключить затягивание рассмотрения вашего дела, если вы хотите поднять свои шансы получить земельный надел в собственность, обратитесь к специалистам «Стар-Сервис», и мы выполним все работы с минимальным участием и максимальной ответственностью.