Как производить перепланировку квартиры в БТИ?

Если говорить коротко, то согласование или легализация перепланировки осуществляется либо перед началом работ, либо по факту их выполнения (через суды).

Этапы согласования до проведения работ:

• Подготовка разрешений и проектной документации (при необходимости) от лицензированной компании;
• Подача пакета документов в архитектурный отдел вашего района или через Единое окно;
• В случае отказа – обращение в суд и через него внести изменения в технический паспорт;
• Получить новый паспорт в Кадастровой Палате;
• Выполнить перепланировку.

Перепланировка квартиры с согласованием в БТИ – это лучший вариант, если вы запланировали большой объем работ и не хотите рисковать в будущем. Только получение официального разрешения может считаться достаточным условием для выполнения работ с несущими конструкциями, коммуникациями, инженерными системами. В противном случае, владелец рискует не только получить административную, но и уголовную ответственность после изменения конфигурации жилой площади.

Когда нужно согласование перепланировки в БТИ?

Законом предусмотрены базовые требования к перепланировке жилой недвижимости:

• Запрещено проводить ЛЮБЫЕ работы с несущими стенами и конструкциями;
• Увеличивать площадь жилых комнат за счет сноса или переноса перегородок между санузлами, кухней, коридорами, балконами;
• Сносить перегородки между кухней и жилой комнатой, за исключением случаев использования электрической плиты;
• Использовать водяные теплые полы с подключением к централизованному отоплению;
• Переносить ванную, туалет в места, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты;
• Влиять на работу общедомовых систем (вентиляция, электричество, отопление, газопровод);
• Устанавливать радиаторы, полы с подогревом на балконах, разрушать бетонную или кирпичную тумбу между балконом и жилой комнатой.

Согласования не требуют:

• Косметический или капитальный ремонт внутри квартиры, не влияющий на работоспособность общедомовых коммуникаций;
• Замена радиаторов, электрики, ненесущих перегородок, в случаях, когда новые устанавливаются строго по техническому паспорту квартиры;
• Изменение расположения сантехнических приборов внутри помещений.

ВАЖНО! Законом разделяются понятия «перепланировка» и «переоборудование» квартиры. Поэтому, если вы не знаете, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, лучше обратиться за квалифицированной консультацией в компанию Стар-Сервис. Наши кадастровые инженеры и юристы помогут сформировать грамотную правовую позицию и получить все необходимые документы.

Что нужно, чтобы узаконить самовольное переоборудование или перепланировку в многоквартирном доме?

Самый быстрый и простой способ – обратиться в суд. Во-первых, чаще всего клиенты «Стар-Сервис» сперва выполняют работы, и лишь потом вспоминают о юридических вопросах. Во-вторых, даже если вам не удалось согласовать перепланировку в предусмотренном законом порядке до начала работ, вы всегда можете обжаловать решения Архитектурного отдела вашего района. Полученное разрешение суда сможет либо предоставить возможность для осуществления ремонта с перепланировкой, либо обяжет регистратора внести все указанные изменения в технический паспорт.

Несколько важных моментов:

• 1)Чем масштабнее были проведены работы, тем сложнее будет процесс согласования всех изменений;
• 2)Решение суда может быть разным, в зависимости от ситуации, вплоть до обязательного восстановления первоначальной конфигурации квартиры за счет заявителя (владельца квартиры);
• 3)Пока вы не прошли согласование перепланировки, вы не можете в полной мере распоряжаться своей квартирой (продать, подарить, поменять, использовать в качестве залога).

Для подачи материалов в суд, вам понадобится:

• Предоставить технический, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право собственности;
• Письменное заключение Санитарно-эпидемиологической Станции;
• Проект перепланировки (если таковой имеется) от компании с лицензией;
• Решение с отказом о внесении изменений в планировку от архитектурного отдела вашей районной администрации (по месту нахождения объекта недвижимости);
• Заключение о пожарной безопасности от МЧС;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Паспорт;
• Если обращается доверитель, то нотариально подтвержденная доверенность и паспорт;
• Если владельцев несколько, требуется заявление от всех;
• Заявление от имени владельца.

В данном случае вопрос судом рассматривается по заявлению о внесении изменений в планировку или с обжалованием решения Кадастровой палаты. Причем можно обращаться в суды последовательно сразу с двумя заявлениями, что создает больше возможностей для владельцев квартиры с перепланировкой. В качестве правоустанавливающих документов предоставляется выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость. Примечательно, что для подтверждения фактического состояния объекта недвижимости, Кадастровая палата направляет специалиста, который сравнивает сведения технического паспорта с конфигурацией недвижимости, и эта услуга платная. Актуальную стоимость вы сможете уточнить в территориальном офисе Кадастровой Палаты в вашем районе.

В каких случаях рекомендуется согласование перепланировки в БТИ до начала работ?

• Работы с газовым оборудованием;
• Работа с перекрытиями;
• Установка лестниц, строительство на верхних этажах с проходом перекрытий;
• Работы с фасадом здания, которые могут значительно изменить вид объекта;
• Работы, которые могут задеть интересы третьих лиц (соседей, коммунальных служб, управляющей компании);
• Работы с несущими конструкциями (стены, балки, опоры);
• Установка тяжелого оборудования.

В данных случаях даже с участием профессиональных юристов, условия на объекте могут повлечь за собой значительные риски для владельцев. Начиная от возмещения нанесенного в результате перепланировки ущерба, заканчивая риском обрушения или деформации несущих конструкций.

Как рассматриваются заявления в архитектурном отделе при перепланировке?

После подачи вашего заявления и необходимого пакета документов для утверждения эскиза перепланировки, архитектурный отдел рассматривает его в течение месяца. В некоторых районах предусмотрены изменения в процедуре подачи документов для согласования перепланировки, например – нужно разрешение соседей, управляющей компании, справки или выписки. Чтобы вашу заявку рассмотрели быстрее, лучше сразу уточнить список требуемых документов в архитектурном бюро.

Вопрос о перепланировке рассматривается не единолично, а комиссией, с вынесением официального решения, которое может быть обжаловано. После получения разрешения можно приступать к ремонтным, строительным или демонтажным работам. Иногда, для уточнения сведений, из БТИ могут направляться специалисты, которые осуществляют замеры. Следовательно, если ими будет выявлен факт незаконной перепланировки, могут подаваться встречные заявления в суды.

Сколько стоит согласование перепланировки?

Однозначно на этот вопрос можно ответить лишь после тщательного изучения ситуации. На стоимость влияют:

• Состояние правоустанавливающих и разрешительных документов;
• Масштаб осуществленной перепланировки;
• Судебные издержки.

Однако, Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» всегда готов предложить квалифицированную поддержку своим клиентам за разумные деньги.