Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Кадастровый учет – это обязательная процедура, которая позволяет систематизировать информацию об объектах недвижимости. Необходимость получить кадастровый паспорт онлайн может возникнуть в следующих случаях:

• Осуществление госрегистрации имущественных прав на квартиру;
• Оформление приватизации на объект недвижимости;
• Регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи, дарения, получение недвижимости в аренду, при обмене недвижимости;
• Если необходимо предоставить сведения о недвижимости в суды различной инстанции;
• В случае заключения договора ипотечного кредитования;
• Для решения споров в досудебном порядке;
• Если необходимо внести изменения в Кадастр недвижимости после перепланировки квартиры или дома;
• Во время оформления собственности по наследству.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, необходимо понимать, что данный документ представляет собой всего лишь выписку из Государственного Кадастра недвижимости. Это означает, что не сам документ подтверждает определенные сведения, а наоборот – наличие сведений в ГК могут быть подтверждены выпиской (кадастровым паспортом), но только на момент выдачи. Формально, срок действия кадастрового паспорта не определен в законах, однако он сохраняет свою актуальность «до появления изменений в свойствах или характеристиках объектов недвижимого имущества». Следовательно, имеющие выписки теряют актуальность, если изменился владелец, площадь недвижимости, появились обременения или другие сведения. Одним из полей в кадастровой выписке является «Кадастровая стоимость недвижимости». Процедура ее учета предусматривает перерасчет кадастровой стоимости не реже, чем 1 раз в 5 лет. То есть, кадастровая выписка (кадастровый паспорт) 1 раз в 5 лет теряет актуальность, в силу перерасчета кадастровой стоимости квартиры или дома.

Что содержится в кадастровом паспорте?

Норма использования в обязательном порядке кадастровых паспортов для регистрации права собственности была введена еще с 1 января 2013 года. Она коснулась не только новых объектов, которые сдавались в эксплуатацию, но и всех построенных ранее, при оформлении кредитов, ссуд, залога, ипотеки, наследства, дарения недвижимости и любых других сделок с переходом права собственности.

Еще одним нововведением стала доступность информации по кадастровым паспортам для любых граждан, которые заинтересованы в получении сведений по отдельно взятым квартирам или домам. Часть же сведений осталась закрытой для людей, не являющихся владельцами недвижимости, например, кадастровый план объекта недвижимости, расширенные кадастровые выписки по долевому участию или по правоустанавливающим документам.

Перечень сведений в выписке:

• Наименование объекта недвижимого имущества;
• Идентификатор – кадастровый номер;
• Суммарная площадь недвижимости;
• Если это многоквартирный дом – этажность дома и этаж нахождения объекта;
• Сведения о расположении объекта – границы, адрес, прочая информация.

Важно отметить, что кадастровый паспорт можно получить не только на жилую и коммерческую недвижимость, но и на недостроенные объекты, то есть, без ввода в эксплуатацию.

Кто и как оформляет кадастровый паспорт?

Перечень организаций, которые выдают кадастровый паспорт на недвижимость, предоставлен на сайте Росреестра, а также на страницах Единого портала государственных услуг, это:

• Многофункциональные центры Москвы;
• Кадастровая палата Росреестра;
• Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис.

Внимание! БТИ не выдает кадастровые паспорта с 2012 года, а все функции по выдаче кадастровых паспортов и по ведению информационной базы возложены на Росреестр.

Если говорить о выдаче документа посредническими организациями, то они обращаются во все те же отделения Росреестра, однако благодаря знаниям тонкостей работы органа и подаче юридически проверенных и подготовленных пакетов документов, скорость выдачи кадастрового паспорта резко повышается.

Подготовка документа осуществляется:

• Без предварительной подготовки, по уже имеющимся сведениям в Кадастре недвижимости;
• На основании проведенной инвентаризации кадастровым инженером, услуги которого необходимо будет оплачивать отдельно;
• По проектной документации. Этот вариант возможен только для объектов, не сданных в эксплуатацию. Сведения по этому объекту будут действительны ограниченный период времени.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить:

• Заявление по форме;
• Паспорт;
• Квитанция об оплате госпошлины (для физических и юридических лиц она разная).

Если требуются закрытые данные из Кадастровой палаты, необходимо будет предоставить также правоустанавливающие документы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги		Сроки оказания услуги и цены
		1 день	3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	2500 руб.	1500 руб.
	Московская область	2500 руб.	1500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок	Москва	2500 руб.	1500 руб.
	Московская область	2500 руб.	1500 руб.