Как происходит регистрация дома на участке?

В компанию «Стар-Сервис» регулярно поступают заявки с целью произвести регистрацию жилой или нежилой недвижимости на участках, которые находятся в собственности. Процедура, в которой описано, как зарегистрировать дом в БТИ или Росреестре зависит, прежде всего, от характера недвижимости и условий, в которых производится регистрация. В этой статье мы опишем типовые ситуации, с которыми сталкиваются землевладельцы, решившие построить собственное домовладение.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Если вы не знаете, как зарегистрировать дачный дом на земельном участке ИЖС, начать этот процесс стоит с получения разрешения на строительство. Формально, перед началом любых строительных работ по возведению дома, хозяйственных построек, необходимо получить разрешение, которое согласуется в Градостроительном комитете. Только после этого возможна регистрация собственности.

Основная сложность при работе с индивидуальными жилищными строениями заключена в правовом статусе земельных участков, на которых идет или планируется строительство. В Градостроительном кодексе четко описаны ограничения на выполняемые работы, поскольку главное назначение регистрации дома на земельном участке ИЖС – получение индивидуальных жилых объектов, а не недвижимости для ведения коммерческой или сельскохозяйственной деятельности.

Процедура возведения ИЖС достаточно проста:

• Необходимо получить во владение землю, либо же взять ее в аренду;
• Начать подготовку плана строительства;
• Согласовать его в Градостроительном комитете;
• Получить разрешение на строительство ИЖС (при этом согласованный план не обязателен для выполнения, а имеет лишь разрешительно-рекомендательный характер);
• После завершения строительства потребуется регистрация возведенного объекта в ЕГРК.

Стоит отметить, что дачные постройки регистрируются по упрощенной процедуре, без серьезных задержек и проверок со стороны сотрудников ЕГРК. Регистрация таких объектов проводится, как и регистрация любой другой недвижимости, в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Помимо базовой технической документации на дом и землю, потребуется также справка о вводе в эксплуатацию строения.

Как регистрируется недвижимость в Москве?

Регистрация прав собственности на недвижимость в Москве осуществляется путем обращения с заявлением в ЕГРП. Сведения вносятся только после комплексной проверки документов:

• Правоустанавливающие документы;
• Техническая документация – кадастровый паспорт, технический паспорт;
• Документы, подтверждающие переход права собственности;
• Акт введения в эксплуатацию строения.

Важным моментом является то, какой вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на недвижимость. Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые могут использоваться:

• в сельскохозяйственных целях;
• для дачного строительства;
• для застройки;
• для ведения подсобного хозяйства;
• для жилищного строительства.

Например, для земель дачного хозяйства при строительстве гаражей, сараев, в соответствии с Земельным Кодексом РФ не требуется получение никаких разрешений и не нужно прохождение согласований.

Для регистрации жилых домов, которые были построены или прошли реконструкцию, большинство россиян выбирает следующую схему:

• Подготовка бумаг для осуществления госрегистрации документов, подтверждающих право собственности на землю или дом;
• Оформление кадастрового паспорта (если его не было) либо внесение изменений в него;
• Оформление документов, подтверждающих существование дома и описывающих его характеристики. Перед тем, как зарегистрировать дом в БТИ может потребоваться замена старого техпаспорта на документ нового образца. Могут понадобиться платные услуги сотрудников БТИ по проведению замеров и оценке недвижимого имущества.
• Регистрация самовольно построенных документов (без разрешения администрации на строительство) возможна по программе дачной амнистии, подписанной Президентом в 2015 году.
• Подается заявление в Росрегистрацию (с полным пакетом документов).
• После проверки сведений в документах, выдается свидетельство права собственности на дом.

Мы рекомендуем вам после осуществления регистрации дома получить выписку из ЕГРП и кадастровую выписку, чтобы проверить правильность всей добавленной информации в Росреестре. Чтобы сэкономить свое время и силы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Наши сотрудники выполнят срочную регистрацию вашего объекта недвижимости по стандартной форме, либо же через суд, путем признания постройки собственностью с последующей регистрацией.

Работа с самовольными постройками

Гражданский кодекс РФ предусматривает процедуру легализации самовольно возводимых построек. Они признаются собственностью в судебном порядке, только при наличии права на землю и при соответствии нормам безопасности.

Процедура легализации через суд достаточно проста:

• Заявитель обращается с исковым заявлением, в котором просит суд признать самострой ИЖС;
• К заявлению прикладываются документы на землю;
• Кадастровый паспорт на участок (если имеется);
• Свидетельство госрегистрации прав на недвижимость;
• Паспортные данные заявителя;
• Экспертиза о стоимости объекта недвижимости;
• Выписка из ЕГРП;
• Справка о соответствии нормам безопасности для жилых построек;
• Заключение санэпидемстанции о безопасных условиях проживания;
• Письменное согласие владельцев недвижимости, с которыми граничит участок с самостроем.

Процедура легализации через суд достаточно длительная, требующая много внимания и юридической подкованности, однако результативная. Результатом рассмотрения дела судом может стать либо отказ в признании ИЖС, либо заявитель получает постановление о признании ИЖС, с последующей регистрацией имущественных прав и внесении изменений в Росреестр.

Наш коллектив подготовит все необходимые экспертизы, заключения и справки, может представлять ваши интересы в судах различной инстанции, а также поможет сформировать грамотную гражданскую позицию по делу. Это повысит ваши шансы на успешный исход судебной тяжбы, снизит денежные расходы и сэкономит много времени.

Вид услуги	Сроки	Цены
Узаконивание самостроя	от 30 дней	от 50 000 руб.