Как происходит оформление квартиры в собственность в Москве?

Многие будущие владельцы квартир ошибаются, думая, что самая трудная часть приобретения жилплощади заключается в поиске подходящего варианта. Однако ключевым моментом остается также регистрация перехода права собственности, а также получение свидетельства собственности на квартиру. Для каждого из случаев предусмотрена своя процедура, мы попробуем рассмотреть наиболее востребованные из них.

Где оформить или регистрировать право собственности на квартиру в новостройке?

В зависимости от вашего договора с застройщиком, определяется алгоритм подачи документов на регистрацию. Не зная, как зарегистрировать квартиру в собственность, лучше всего обратиться к представителям застройщика, которые обязаны разъяснить вам алгоритм узаконивания приобретения квартиры. В случаях, когда недобросовестный застройщик отказывается предоставлять документы, информацию, содействовать при оформлении сделок с недвижимостью в Москве или МО, любой собственник может обратиться с исковым заявлением в суд для защиты собственных интересов. Есть ряд документов, которые согласно букве Закона обязаны предоставляться по первому требованию, и уклонение от регистрации права собственности, предоставления нормативной базы также может быть расценено как административное правонарушение.

Для начала процедуры получения свидетельства о праве собственности, Застройщик должен иметь:

• Техпаспорт на многоквартирный дом, который прошел полное согласование в органах БТИ, а выявленные недочеты или несоответствия устранены;
• Протокол распределения недвижимости в многоквартирном доме;
• Подписанный передаточный акт;
• Дом поставлен на кадастровый учет, о чем имеются сведения в Росреестре (выписку из ЕГРП вы также можете заказать самостоятельно, чтобы проверить слова Застройщика);
• Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Также важно выполнение условий:

• Дом имеет адрес;

Также могут иногда требоваться разрешения от местной управы, мери, городской администрации, однако если выдали техпаспорт и акт ввода в эксплуатацию, значит согласования пройдены и дом готов к оформлению квартир в собственность.

Вторым важным моментом является форма участия будущих владельцев квартир в строительстве. Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ (долевому договору участия) производится путем подачи правоустанавливающих документов в представительство Росрееста, точно так же, как это происходит с регистрацией права собственности при покупке квартиры на первичном рынке.

Если у вас возникают трудности с получением свидетельства права собственности из-за отсутствия документов у Застройщика на протяжении более 2 лет, необходимо обращаться в суд с целью обязать Застройщика ускорить оформление документов.

Список документов для получения свидетельства о праве собственности при покупке квартиры на первичном рынке (в новострое):

• Акт приема-передачи квартиры – не подписывайте этот документ при наличии претензий к застройщику, например, из-за низкого качества отделки, недостатка сантехнических приборов, выявленных нарушений в планировке. Если Застройщик в полном объеме выполнил свои обязательства, вам необходимо запросить этот документ у представителей застройщика, и закрепить завершение строительства обоюдными подписями.
• Разрешение от органов опеки, если в квартире будут проживать несовершеннолетние дети. Его получают в территориальных отделениях, по заявлению от будущих владельцев, с предоставлением сведений о жилье, документов ребенка, а также договора с Застройщиком. Будьте внимательны, эта процедура согласования может занимать до 2х недель.
• Кадастровый паспорт – его также нужно получить отдельным процессом. В нем отражается планировка, площадь и уникальные сведения о квартире. Главное – присваивается кадастровый номер и, по сути, создается новый объект недвижимого имуществ, о котором вносятся сведения в Росреестр.
• Договор с Застройщиком либо договор с кредиторами (ипотекой) - регистрация квартиры в собственность по ипотеке обязательно производится под контролем служащих банка, которым необходимо предоставить по итогу свидетельство о регистрации права собственности. Ваши обязательства будут зависеть от условий договора Застройщика и банка, поэтому перед началом процесса регистрации права собственности лучше получить подробную консультацию у кредитных специалистов.
• Паспорта всех владельцев квартиры, а также документы проживающих несовершеннолетних детей;
• Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей;
• Оформленное заявление.

Сотрудник Регистрационной Палаты, МФЦ, территориального отделения Росреестра принимает все документы и выдает подробную расписку. После этого начнется проверка всех документов на подлинность, указанных сведений и в результате вы получите долгожданное Свидетельство о праве собственности на квартиру. Предусмотрен максимальный срок регистрации права собственности - не более 30 рабочих дней с момента подачи заявления госрегистратору.

Если же вы хотите:

• сэкономить свое время;
• ускорить процесс получения бумаг от застройщика;
• проверить все документы на юридическую чистоту и грамотность;

Значит, лучше обратиться к профессионалам компании «Стар-Сервис». Мы работаем со сделками различного типа, любого уровня сложности, также можем выступить в роли представителя ваших интересов в гражданских или имущественных судах. Узнать, сколько стоит регистрация квартиры в собственность, вы сможете, оставив заявку на сайте либо связавшись с нашими специалистами по указанным телефонам.

Долевое участие

Законодательная база РФ предусматривает ФЗ «О долевом участии», что повысило защищенность участников долевого строительства и позволило обеспечить возврат денежных средств в случае расторжения заключенных с Застройщиком договоров.

Для предотвращения мошеннических схем, в частности «двойной продажи», Застройщик обязан регистрировать недвижимость в Росреестре, что уменьшает сложности при получении свидетельства о праве собственности на квартиру.

Справедливости ради стоит сказать, что договоры ДДУ требуют особого внимания, поскольку деньги инвестору могут не возвращаться, несмотря на его наличие:

• В случаях, когда сам процесс строительства признается незаконным – все дольщики теряют вложения, и в суде практически невозможно обязать Застройщика вернуть деньги.
• Если договор ДДУ противоречит нормам Российского Законодательства – для аннулирования договора достаточно найти весомую причину, либо заранее ее внедрить в какой-либо пункт договора.
• Если договор ДДУ заключали неполноценные люди или лица с ограниченной дееспособностью.
• Если под видом ДДУ заключается «предварительный договор ДДУ», который просто в один момент расторгается в одностороннем порядке, а новый договор не заключается.
• Приобретение квартиры по ДДУ под вексель. Застройщик вводит в заблуждение своего клиента, предоставляя в качестве альтернативы регулярной оплаты покупку векселей, которые на самом деле оказываются двумя абсолютно независимыми договорами. Застройщик в конечном итоге отказывает «покупателю» квартиры в праве собственности на основе отсутствия оплаты, хотя деньги могут поступать, но не в счет целевых нужд.

Наши специалисты помогут:

• Проверить договор ДДУ на наличие мошеннических схем;
• Произведут сбор сведений по Застройщику из открытых официальных источников;
• Дадут экспертное заключение по самому объекту недвижимости – правовые полномочия для строительства, уставные документы, гарантии застройщика.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
	снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды		100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО