Анализ и проработка градостроительного потенциала

Градостроительный потенциал земельного участка

Развитие любого территориального образования происходит на основании планов развития соответствующих территорий. Каждый расположенный в их границах земельный участок имеет собственный потенциал с точки зрения:

• принадлежности к установленной функциональной зоне;
• возможности размещения объектов капстроительства различного назначения;
• наличия особых условий для использования.

Цель разработки градостроительного потенциала

Каждый градостроительный план основывается на оценке потенциала территории. На этапе предварительной оценки производится:

• определение возможных вариантов градостроительного развития участка;
• определение планировочных ограничений для участка;
• обеспечение инвестиционной привлекательности (целесообразности) деятельности на участке по установленному направлению развития.

На основании результатов, полученных в ходе предварительной оценки, производится подготовка технического задания для разработки проекта с планировкой земельного участка.

Разновидности градостроительной документации

Систему градостроительной документации можно условно разделить на проекты по градостроительному планированию:

• территорий;
• межевания;
• земельных участков.

Территориальное планирование

В эту группу входят документы, разработанные для обеспечения устойчивого территориального развития с учетом совокупности социально-экономических, природоохранных и прочих факторов, например:

• схемы территориального планирования муниципальных районов;
• генпланы городских округов, поселений;
• местные нормативы, касающиеся городской застройки.

Нормативы градостроительного проектирования,

В основу планирования каждой территории закладываются нормативы в области обеспечения:

• инженерной инфраструктурой;
• транспортом;
• объектами торговли и обслуживания населения;
• других социально-экономических условий, необходимых для комфортного проживания людей.

При разработке проектов планирования территорий учитываются расчетные показатели согласно установленным на территориальном уровне максимальным и минимально допустимым значениям доступности каждого вида услуг.

Зонирование территории

В соответствии с Градостроительным кодексом принято зонировать (разделять на участки) территории по признакам:

• единого функционального назначения;
• общих параметров и ограничений, устанавливаемых при возведении новых строительных объектов.

Для жилых, общественно-деловых, производственных, инженерно-транспортных, сельскохозяйственных и специальных зон устанавливаются разные ограничения по:

• плотности застройки;
• этажности;
• требованиям к благоустройству;
• инженерной защите

и прочим факторам, что находит отражение в документации по градостроительству и разработанных на этой основе ГПЗУ.

Комплексное развитие территории

Документы территориального развития включают планы:

• по освоению незастроенных участков под возведение жилья;
• по благоустройству общественного пространства;
• по развитию многофункциональной территориальной застройки;
• по используемым в особых условиях территориям и другие.

Этапы анализа и проработки потенциала градостроения

Разработка и внесение изменений в правила землепользования и застройки, видов разрешенного использования (ВРИ), корректировка ТЭП земельного участка, подготовка иных документов, касающихся планирования конкретного строительного/реконструируемого объекта – это сложный длительный процесс, который включает:

• сбор материалов;
• проработку нормативных актов и действующих стандартов;
• анализ сложившейся ситуации;
• разработку, оформление, согласование новых и изменение действующих проектных решений в области градостроения.

Услуги эксперта по проработке градостроительного потенциала

Если действующие правила землепользования и застройки не позволяют приступить к новому строительству, провести реконструкцию объекта с увеличением размеров и площади, легализовать самострой – обращайтесь в центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»!

Коллектив «Стар-Сервис» поможет, если нужны:

• качественная проработка проблемы, внесение изменений в ПЗЗ на основании существующих планов развития территорий, градостроительных нормативов и законодательных требований;
• внесение изменений в ВРИ (вид разрешенного использования);
• получение новых, изменение ТЭП земельного участка;
• сопровождение проектной документации;
• согласование замечаний контролирующих органов.

Обращайтесь, мы отвечаем за результат!