Стар-Сервис

+7 (495) 135-45-53

Мы работаем ЕЖЕДНЕВНО с 9-21

оценка стоимости коммерческой недвижимости

Оценочная деятельность очень востребована в Москве, чаще всего необходимость привлечения независимых экспертов связана именно с высокой стоимостью недвижимости.Наиболее часто требуется оценка объекта коммерческой недвижимости для таких случаев:

  • Перед установкой тарифов по аренде;
  • В случаях судебных тяжб;
  • При разделе или переходе права собственности;
  • Перед сделками купли-продажи;
  • В начале реконструкции или капитального ремонта;
  • Как важный этап при изменении кадастровой стоимости недвижимости;
  • Перед зачислением стоимости объектов в основные фонды.

Важно понимать, что коммерческой недвижимость становится только при условии ее использования для получения дохода. То есть это нежилые объекты с рядом специальных свойств и характеристик.

Какие объекты можно оценить у нас?

  • Магазины, торговые площадки, помещения;
  • Склады, рабочие и производственные цеха;
  • Стоянки, имущественные комплексы, холодильные камеры, хранилища;
  • Офисные, торговые, административные, спортивные комплексы;
  • Недвижимость «под застройку», незавершенные объекты недвижимого имущества.

Работа оценщика заключается в получении отвечающей текущей ситуации стоимости, которая максимально приближена к рыночной. При этом учитывается масса факторов, таких как:

  • Уникальность объекта;
  • Состояние строений;
  • Развитость инфраструктуры в регионе;
  • Коммерческий потенциал недвижимости;
  • Текущую конъюнктуру на рынке.

Мы успешно выполняем оценку стоимости объекта коммерческой недвижимости (офисов, складов, торговых помещений) с минимальной погрешностью в сжатые сроки.

Какие документы потребуются для оценки?

Перечень документов зависит от назначения оценки. Если вам требуется предварительное консультирование перед покупкой, для личного использования, потребуется лишь выписка из Росреестра и доступ к объекту. Если же вам необходим комплексный анализ стоимости для решения имущественных споров, привлечения инвесторов, решения конфликтных ситуаций с владельцами долей на недвижимость, потребуется:

  • Реквизиты юридического лица – для заключения договора с нашей компанией и ведения официальной отчетности;
  • Паспорт и доверенность – если работа ведется через доверенное лицо;
  • Свидетельство государственной регистрации или выписка из ЕГРН по недвижимости;
  • Технический паспорт БТИ и иные документы, описывающие объект недвижимого имущества;
  • Документы, подтверждающие проводимые ремонтные работы;
  • Документы на землю;
  • Акты завершения строительства, ввода в эксплуатацию (при наличии);
  • Договор купли-продажи или иные документы, по которым булл осуществлен переход права собственности.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости проводится обычно в течение 3-14 дней с момента заключения договора. Потребуется согласование времени посещения оценщиком объекта, обеспечение доступа к важным инженерным системам и коммуникациям.

Важно отметить, что наши услуги акцентированы именно на юридической стороне вопроса и на экспертизе имеющихся документов. Это не строительная экспертиза, мы не предоставляем исследования в области качества несущих конструкций, амортизации бетона и прочих специфических задач.

Для чего может понадобиться оценка стоимости земли или сооружений?

  • Выгодно продать или купить недвижимость – предложений на рынке много, но большинство из них необъективно отражают фактическое состояние коммерческой недвижимости. Оно может быть как и преувеличено, так и приуменьшено, то есть, заказав услуги по оценке объектов недвижимости, вы сможете заработать! Ведь у вас появится весомый аргумент во время торга с владельцем, либо вы сможете объективно оценить, на сколько можно снизить стоимость для покупателя;
  • Оценка стоимости применяется и для формирования тарифов по аренде, причем он может использоваться не один год, поскольку ситуация относительно стабильна на рынке недвижимости;
  • Если требуется застраховать объект. Конечно, страховые компании обычно самостоятельно производят оценку стоимости, которая практически всегда на 30-50 % ниже текущей цены на рынке. Поэтому независимая экспертиза стоимости недвижимости может понадобиться при наступлении страхового случая или при обсуждении тарифов со страховой;
  • Расчет коммунальных расходов. Оценка стоимости может быть использована инвесторами при просчете стоимости обслуживания собственности. Из затрат на уборку, охрану, потребляемую энергию зависит и рентабельность проектов. Возможно, проще и прибыльнее будет продать недвижимость, чем восстанавливать ее и использовать в коммерческих целях.

Предоставляемые отчеты соответствуют требованиям законодательства по оценочной деятельности. Возможно проведение срочных экспертиз, комплексное обслуживание, включая подготовку к недвижимости к продаже или покупке.