Стар-Сервис

+7 (495) 135-45-53

Мы работаем ЕЖЕДНЕВНО с 9-21

документы на гараж

Согласование фасадов требуется в обязательном порядке проводить в случаях проведения капитального ремонта зданий, реконструкции или реставрации зданий. Также документы для согласования фасада здания необходимо подавать в случае перепланировки зданий, если при этом затрагивается фасад строения. Эта норма применима как для жилых, так и для нежилых зданий, которые находятся под контролем ведомственных органов.

Что считается изменением фасада, требующим согласования проекта фасада здания?

Первой категорией можно назвать работы, повлекшие изменение заранее согласованных работ, проводимых с фасадами зданий.

Вторая группа работ касается исключительно технической реализации проекта капитального ремонта или реконструкции зданий:

  • Изменение фактуры фасада, путем нанесения нового декоративного материала;
  • Изменение инженерных коммуникаций, повлекшее строительство вентиляционных или дымоходных каналов;
  • Монтаж навесов, козырьков, арок;
  • Установка лестниц по фасаду;
  • Перенос или создание новых входов;
  • Закладывание входов и оконных проемов;
  • Изменение размеров окон.

Согласование фасада жилого здания в Москве по процедуре никоим образом не отличается от получения разрешительной документации для нежилых помещений.

Какой порядок согласования ремонта фасада здания?

Перечень инстанций, в которых требуется получения разрешений, зависит от нескольких вещей:

  • Местонахождение объекта;
  • Его размер;
  • Наличие культурной ценности;
  • Радикальность изменения фасада;
  • Общая сложность проводимых работ;
  • Соответствие проектно-технической документации и необходимость внесения в нее.

Чаще всего согласование изменения фасада здания требует обращения в районное АПО, Московский комитет архитектуры, Московскую жилищную инспекцию, Жилэкспертизу, Москомнаследие и прочие организации. Помимо согласования проектной документации могут потребоваться также справки, выписки и решения местных органов самоуправления. В связи с тем, что существуют требования по согласованию ремонта фасада на законодательном уровне, однако, их состав зависит от типа недвижимости, возникает большое количество проблем при прохождении процедуры.

Формально же алгоритм изменения вида фасада достаточно прост:

  • Предварительное проектирование – работы по изменению фасада должны осуществляться только после разработки проектной документации;
  • Согласование проекта изменения фасада с заинтересованными и ответственными городскими службами – получение разрешений, согласование времени проведения работ, их состава;
  • При необходимости после окончания работ следует вносить изменения в ГКН, БТИ.

Отмечаем, что порядок согласования фасада здания и нового входа значительно проще и быстрее вы сможете получить, заказав услугу юридического сопровождения в компании «Стар-Сервис» (для согласование самоволной постройки заявку можно сотавить здесь). Благодаря знанию процедур, эффективному взаимодействию с местными органами муниципалитетов, мы поможем существенно сократить срок оформления разрешающих бумаг и гарантируем положительное решение ответственных чиновников. В среднем, срок реализации заявок от наших клиентов рассматриваются сроком от 1 до 6-7 месяцев, в то время как согласование изменения фасада самостоятельно займет от 6 до 12 месяцев.

Зачем необходимо согласование внешнего вида фасадов зданий?

Постановление № 508-ПП рассматривает любые конструктивные изменения фасадов как их повреждение. Это важно для понимания алгоритма согласования. Даже если подрядчик руководствуется благими целями, выполняет ремонт или реконструкцию здания, для этих действий должны быть соответствующие разрешения.

Причины необходимости согласования фасада в Москве:

  • Фасад представляет собой линию внешних границ здания, с которой активно контактируют прохожие. В условиях плотной городской застройки некачественно выполненная реконструкция может стать источником потенциальных травм случайных прохожих;
  • Обустройство на первых этажах магазинов с витринами, лоджий может вызвать халатность собственников, которые решат сносить части стен, например, для расширения площади витрин, что недопустимо;
  • Устройство входов, которые не предусмотрены проектной документацией, также вредит несущей способности стен;
  • Мэрия внимательно относится к историческому и культурному наследию Москвы, поэтому чтобы защитить красоту и опрятность зданий, требуется согласовывать единую концепцию и архитектуру зданий.

Получение разрешения на реконструкцию фасадов, а также внесение актуальных изменений в техническую документацию по объекту – это единственный способ провести ремонт быстро и без существенных штрафов. В противном случае подрядчика могут обязать за собственный счет восстановить первоначальный вид зданий, и даже заплатить крупный штраф.