Как сделать оформление сделки по купли продажи квартиры

Оформление сделки купли продажи квартиры вы можете произвести самостоятельно, но, чтобы лишний раз не рисковать своим имуществом, лучше доверить этот процесс специалистам. Дело не только в риске попасть в руки мошенников. Владелец, сам того не подозревая, может не иметь полноправной собственности на квартиру, которую продает.

Чтобы избежать необоснованных рисков, важно подготовиться к заключению сделки:

• Проведите беседу с риелторами;
• Внимательно изучите документы на недвижимость, особенно обратите внимание на выписку из ЕГРН, в которой должен быть указан собственник квартиры;
• Не стесняйтесь попросить паспорт у продавца, а лучше – возьмите ксерокопию и обязательно сверьте ее с оригиналом;
• Закажите услугу проверки недвижимости у юридической компании;
• Внимательно изучите договор купли-продажи, а лучше отдайте его на юридическую экспертизу специалистам.

Установленный порядок оформления договора купли-продажи недвижимости предусматривает решение возникающих споров либо по обоюдному согласию владельца и покупателей (досудебное разбирательство), или при отсутствии консенсуса необходимо будет обращаться в суд.

С чего начать проверку квартиры перед ее покупкой?

Алгоритм проверки оснований для продажи квартиры можно разделить на несколько этапов:

• Проверка собственника ­– порядок оформления сделки купли-продажи квартиры позволяет получить сведения о физическом и психическом здоровье владельца. Дело в том, что ряде неврологических заболеваний, при наркотической зависимости, хронических заболеваниях, владельцы могут потерять право полноценно распоряжаться недвижимостью. Более того, родственники вправе обжаловать решения владельца, вплоть до расторжения договора купли-продажи (иногда вернуть внесенный аванс или получить обратно оплату невозможно);
• Проверка истории квартиры – особое внимание важно уделить недвижимости по наследству, а также квартирам, в которых переход права собственности был по решению суда;

• Внимательно следует подходить к сделкам с несколькими владельцами квартиры (долевое участие, совместная собственность), чтобы избежать риска оспаривания сделки;
• Иногда квартира переходит к владельцам по договору дарения, в обход договора купли-продажи. Бывший правообладатель, даже спустя большой промежуток времени может начать судебную тяжбу, с целью оспаривания договора дарения;
• Проверяются несовершеннолетние дети, которые могут быть вписаны в квартиры или могут оказаться владельцами квартиры.

Если вы не знаете, как оформляется продажа квартиры, лучше привлечь опытных риелторов или юристов, которые за относительно небольшую плату помогут оформить квартиру в собственность легально, быстро и безопасно.

Проверка технической информации о квартире перед сделкой купли-продажи:

• Соответствие фактической планировки плану;
• Проверка сведений из ЕГРН, не находится ли недвижимость под залогом, конфискацией или арестом;
• Сведения из паспортного стола, БТИ, Росреестра;
• Получение выписок из архива для проверки сделок по целевой недвижимости;
• Если была планировка, проверяются основания для ее проведения.

Важно! Покупатель вправе потребовать любые из указанных документов, которые обеспечат полноту сведений об интересующей его недвижимости. Если вам покупатель отказывает в этом, лучше отказаться от сделки, либо самостоятельно запросить данные с Росреестра. Сведения о недвижимости, которые помогут защититься от мошенников, предоставляются заинтересованным гражданам, которые оплатили госпошлину и оформили заявление в МФЦ или территориальном офисе Росреестра.

Как заключается договор купли-продажи на квартиру?

Договор купли продажи может составляться продавцом, покупателем либо составляться на основании типового договора. Обязательно в договоре указываются:

• Свойства и характеристики недвижимости – место нахождения квартиры, ее площадь, назначение, на основании каких документов осуществляется владение;
• Согласованная стоимость – важно не завышать и не занижать цену квартиры в документах, поскольку в случае расторжения договора стороны получат имущество, которое указывалось в договоре. Кроме того, Гражданский кодекс РФ предусматривает указание цены не только за всю квартиру, но и за 1 кв.м.;
• Сведения обо всех собственниках – для их подтверждения в момент заключения договора купли-продажи квартиры владелец должен предоставить документальные доказательства указанной информации. Это может быть свидетельство о браке, договор долевого участия, нотариально заверенное согласие супруга.

Очень важно получить выписку из ЕГРН, срок которой не будет превышать 10, а лучше 3 дней, в которой будет подтверждаться владелец и сведения о недвижимости. Это необходимо для исключения повторной продажи квартиры нескольким «владельцам».

Иногда договор купли-продажи может усложняться приобретением ипотечного жилья, за которое в полной мере не рассчитался заемщик перед банком. В большинстве случаев квартира является собственностью банка либо используется в качестве залогового имущества по кредиту. Поэтому, потратьте время, ознакомьтесь с договором ипотечного кредитования, обратитесь в банк для разъяснения условий и процедуры перехода права собственности на жилье.

Только после того, как вы или ваш представитель проверил все данные, документы и основания для заключения договора купли-продажи, приступают к подписанию документа. Оплата производится удобными для продавца или покупателя формами: наличные, денежный перевод, рассрочка платежа, перечислением по договору ипотеки.

Если вы оплачиваете наличными, продавец должен написать расписку о получении суммы, указанной в договоре купли-продажи. Однако, все чаще для проведения оплаты используют специальные переговорные комнаты в банке, либо депозитные ячейки, чтобы снизить риски грабежа. В банке можно отдельно указать условия доступа в депозитарий.

Сразу после подписания необходимо незамедлительно передать для регистрации документы в Росреестр. Поэтому, лучше назначить проведение сделки купли продажи на рабочий день (первая половина дня). Как только стороны поставили подписи, продавец получил денежные средства, договор можно считать заключенным, однако, для вступления в законную силу необходима регистрации. Согласно ГК РФ, единственным основанием для полноценного владения является наличие сведений о вас, как собственнике в Росреестре. Сам факт наличия подписанной бумаги не может считаться достаточным основанием для полноправного владения.

Срок регистрации сделки обычно занимает 7-10 дней, реже – месяц. Чтобы ускорить оформление купли-продажи, доверьте подготовку документов юристу. В этом случае все необходимые документы будут подаваться одним пакетом, без необходимости доработки, исправления или предоставления дополнительных бумаг.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры вы можете узнать на бесплатной консультации в Центре кадастра и регистрации Стар-Сервис. Каждая сделка индивидуальна, она может усложняться сбором документов, проверкой многих условий, истории владения квартирой.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
	снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды		100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно