Как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость?

Узнать стоимость своей квартиры по адресу в Москве можно несколькими способами. Более того, самих «стоимостей» может быть несколько:

• Рыночная стоимость – это величина, которая отражает спрос, сезонность, и наиболее часто интересует людей, которые хотят продать или купить недвижимость, поскольку приближенную к рыночной цену придется заплатить для получения права собственности на объект недвижимости.
• Инвентаризационная стоимость – самая низкая по величине из всех. Рассчитывается в БТИ, оценщиком, после получения площади, коммуникации наличие балконов и так далее. Она далека от рыночной, поэтому практически не используется.
• Кадастровая стоимость дома по адресу – рассчитывается Кадастровой палатой, и играет очень большое значение при подсчете налогов на недвижимость, используется для определения стоимости аренды, приватизации и так далее. Формально, кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, однако это правило часто не соблюдается в связи со сложностью подсчета на основе разработанной методологии.

Кадастровая стоимость имущества по кадастровому номеру – это публичный показатель, который введен для упрощения налогообложения. При расчете величины учитываются:

• Площадь квартиры;
• Место расположения;
• Состояние здания;
• Наличие балконов, туалетов и коридоров;
• Коммуникации и инженерные системы.

Расчет производится автоматически специальным программным комплексом, после введения уникальных свойств и характеристик объекта недвижимости. После получения кадастровой стоимости, она вносится в Росреестр и становится общедоступной.

Как узнать кадастровую стоимость здания?

Существует несколько способов получения кадастровой стоимости недвижимости:

• Самый простой и быстрый – посмотреть в кадастровый паспорт. Если в него были внесены данные недавно (не позже 2012 года), то вероятнее всего, там отражена актуальная кадастровая стоимость. Важно отметить, что государственный регистратор непрерывно производит переоценку объектов недвижимости, и если вы хотите получать проверенные и актуальные сведения о недвижимости, перед проведением сделок, лучше заказывать выписку из кадастрового паспорта.
• Получение выписки из кадастрового паспорта – это полезный документ, который потребуется при продаже или покупке объекта недвижимости. Данная выписка содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости, владельце, а также о кадастровой стоимости. Получить выписку можно в Росреестре, компании «Стар-Сервис», в многофункциональном центре. Примечательно, что документ оформляется как в бумажном, так и электронном виде.
• Используя информационный портал «Росреестра» - на ресурсе реализован поиск по адресу, кадастровому номеру, где помимо прочих сведений, можно узнать кадастровую стоимость недвижимости. Некоторые данные могут отсутствовать. Это означает, что с 1999 года с объектом недвижимости не производилось никаких сделок, и записей в Росреестре о ней нет.
• Получение кадастровой справки о кадастровой стоимости – специальный документ, с официальной печатью. Его могут потребовать в суде, в налоговой, перед приватизацией недвижимости. Оформляется в Кадастровой палате, в течение 10-15 дней. Для получения необходимо предоставить правоустанавливающие документы, паспортные данные, экспликацию и поэтажный план здания.

Перед тем, как узнать кадастровая стоимость жилого дома или здания, точно определитесь, для чего и в какой форме вам нужны эти сведения. Если вам потребуется официальный документ, лучше использовать выписку из кадастрового паспорта или справку о стоимости. Для быстрой оценки будущей налоговой нагрузки, стоимости аренды или приватизации, можно воспользоваться электронной выпиской из кадастрового паспорта или информацией на едином портале Росреестра.

Вид услуги		Сроки оказания услуги и цены
		1 день	3 дня
Выписка ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	3000 руб.	2000 руб.
	Московская область	3000 руб.	2000 руб.
Выписка ЕГРН на земельный участок	Москва	3000 руб.	2000 руб.
	Московская область	3000 руб.	2000 руб.
Справка о кадастровой стоимости	Москва	3000 руб.	2000 руб.
	Московская область	3000 руб.	2000 руб.