Стар-Сервис

+7 (495) 135-45-53

Мы работаем ЕЖЕДНЕВНО с 9-21

как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Технический паспорт дачного дома, здания, многоквартирного дома или помещения – это ключевые документы, которые оформляются в БТИ. После реформирования системы учета недвижимости и имущественных прав, были четко распределены обязанности и функции между двумя органами государственной регистрации – Росреестром и Бюро технической инвентаризации. Учет зданий, сооружений, квартир и построек производит БТИ, Росреестр же отвечает за земельные участки. Если вы не знаете, кто выдает технический паспорт на дом, или какое территориальное отделение БТИ находится к вам ближе всего, информацию вы сможете получить на едином информационном портале Росреестра, либо по телефону горячей линии.

Как происходит выдача техпаспорта, и какая информация в нем содержится?

Технический паспорт на здание необходим для решения таких задач:

  • Введение новостроя в эксплуатацию;
  • При рассмотрении имущественных дел, связанных с наследством;
  • Если необходимо проведение перепланировки;
  • Для заключения договора ипотечного кредитования;
  • При долевом участии нескольких собственников;
  • Для проведения сделок с недвижимостью.

Многие часто путают технический и кадастровый паспорт. Эти два документа не являются взаимозаменяемыми, используются для различных целей, и имеют разное содержание. Для тех, кто изучал примеры документов, понятно, что это такое технический паспорт объекта недвижимости. В техпаспорте собрана подробная информация об объекте недвижимости с инвентаризационной целью. Весь документ имеет 4 раздела, в то время как кадастровый паспорт состоит всего из двух.

Процесс оформления начинается со сдачи в БТИ (по месту нахождения дома или квартиры) следующего перечня документов:

  • Заявление с просьбой выдачи техпаспорта по указанному адресу, с указанием причины оформления;
  • Паспорт;
  • Копия квитанции об уплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы.

В территориальные отделения БТИ могут обращаться ваши доверители, размер госпошлины определяется в каждом регионе отдельно.

После сдачи документов, сотрудник БТИ обязан выдать расписку с указанием изъятых для проверки и оформления техпаспорта документов. Срок выдачи техпаспорта в среднем составляет от 10 до 14 рабочих дней. Важным моментом является то, что в некоторых случаях сотрудники могут потребовать дополнительные справки, акты и документы, либо назначить независимую экспертизу (замер сотрудником БТИ вашего объекта).

В законе не указан срок действия технического паспорта, в отличие от 5 лет для кадастрового паспорта. С другой стороны, владельцы обязаны своевременно вносить изменения в техническую документацию или согласовывать перепланировку с БТИ. Оформить техпаспорт на дом лучше после завершения всех необходимых строительных работ, чтобы избежать повторного перевыпуска документа.

Что такое инвентаризационная стоимость здания и на что она влияет?

Если вы знаете, как и где получить технический паспорт БТИ на частный дом, то в некоторых полях этого документа можно найти неизвестные ранее величины. Например – инвентаризационная стоимость. Она отличается от кадастровой и рыночной стоимости, поскольку подсчитывается по отдельному алгоритму, и не зависит от внешних факторов.

Инвентаризационная стоимость подсчитывается сотрудником БТИ, исходя из свойств и характеристик объекта недвижимости. Основными является площадь, наличие санузлов, год постройки здания, материал, из которого сделаны стены. На инвентаризационную стоимость не влияет расположение и рыночная цена недвижимости.

Главная задача, которую ранее решала инвентаризационной стоимости – выступать в роли базовой величины для расчета налога на недвижимость. Сейчас же в расчетах участвует кадастровая стоимость. До 2020 года эта величина будет полностью исключена из формул для налогообложения, однако на текущий момент существует множество объектов, в которых налоги насчитываются не по кадастровой, а по инвентаризационной стоимости. Перед тем, как получить техпаспорт на частный дом в БТИ, уточните актуальную формулу налогообложения для вашего региона.

Кто может получить технический паспорт?

Техпаспорт выдается только владельцу недвижимости, либо его доверенному лицу, обычно только после выезда специалиста БТИ для проверки фактического состояния объекта и осуществления замеров.

Компания «Стар-Сервис» подготовит все необходимые документы, для того чтобы заказать технический паспорт в бти. Мы также выполним срочную регистрацию сделок с недвижимостью и подготовку объекта к продаже.

Наименование Сроки оказания услуги и цены в рублях
1 день
Технический паспорт (доверенность обязательна) Москва 8500
Московская область  12 000