Стар-Сервис

+7 (495) 135-45-53

Мы работаем ЕЖЕДНЕВНО с 9-21

В 2018 году ожидаются серьезные изменения в сфере недвижимости, вызванные новыми требованиями законов, ужесточающими условия работы застройщиков, переводящими документооборот в электронную форму. Создается электронная ипотека, появляется новое понятие – наследственные фонды.

Какие изменения ожидают застройщиков?

Поправки, внесенные в законодательные акты, касаются следующих важных моментов:
  • Введено ограничение количества разрешений на строительство: не более одного каждому девелоперу. Застройщик обязан не менее 10 % затрат на строительство осуществлять за счет собственных средств в течение всего периода работы по проекту.
  • Ужесточаются квалификационные требования к застройщику: иметь опыт возведения многоквартирных домой от 3 лет, разрешение на ввод жилья площадью минимум 10 тыс. кв.м.
  • Введено обязательное требование выполнения расчетов по проекту между застройщиком, техзаказчиком, генподрядчиком в одном банковском учреждении.
  • Вместе с обязательным отчислением застройщиками 1,2 % средств в Фонд защиты прав дольщиков, вступившим в силу с октября прошедшего года, все перечисленные нововведения значительно усложнят работу застройщиков, что может негативно сказаться на рынке новостроек.

Новое в сфере ипотеки

Со второго полугодия нового года планируется начать оборот ипотечных закладных в бездокументарной форме, хранение и операции с которыми обеспечивает депозитарий. В них содержится вся необходимая информация по сделке:
  • данные о залогодателе;
  • информация о первоначальном залогодержателе;
  • сведения о заемщике;
  • подробные данные о месте и времени заключения договора;
  • сумма кредита;
  • порядок и сроки выплат по кредиту;
  • описание имущества;
  • оценочная стоимость ипотечного имущества;
  • электронные подписи сторон договора, государственного регистратора.
Площадками для заполнения указанных закладных станут официальные порталы госорганов:

Это нововведение – важный шаг к поэтапному переходу на полный электронный документооборот при приобретении недвижимости в ипотеку. Другим новшеством станет ужесточение условий выдачи кредитов с первоначальным взносом менее 20 %. Центробанк России увеличивает коэффициент риска по таким кредитам, что, вероятно, приведет к увеличению суммы первоначального взноса либо процентной ставки. Это коснется примерно 5 – 6 % сделок.

Нововведения в сфере наследования

С 1 сентября 2018 года должно быть введено понятие наследственного фонда. Это новый термин в области права. Условия работы фонда будут определяться завещанием умершего владельца имущества.

Ожидается, что создание института наследственного фонда обеспечит защиту определенных категорий и сторон правоотношений, в частности:
  • права кредиторов;
  • интересы несовершеннолетних детей наследодателя;
  • имущество на благотворительность.

Обеспечение публичности обсуждения благоустройства населенных пунктов

С 2018 года станет невозможно получать субсидии на проекты программ по формированию городской инфраструктуры без проведения их общественных обсуждений.

У вас есть вопросы по данному материалу? Возникли трудности с реализацией проекта в сфере недвижимости? Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» готов проконсультировать, оказать квалифицированную юридическую помощь в вопросах оформления, оценки, регистрации и узаконивания любых объектов недвижимости.