Новые нормы в законодательстве по недвижимости

В 2018 году ожидаются серьезные изменения в сфере недвижимости, вызванные новыми требованиями законов, ужесточающими условия работы застройщиков, переводящими документооборот в электронную форму. Создается электронная ипотека, появляется новое понятие – наследственные фонды.

Какие изменения ожидают застройщиков?

Поправки, внесенные в законодательные акты, касаются следующих важных моментов:

• Введено ограничение количества разрешений на строительство: не более одного каждому девелоперу. Застройщик обязан не менее 10 % затрат на строительство осуществлять за счет собственных средств в течение всего периода работы по проекту.
• Ужесточаются квалификационные требования к застройщику: иметь опыт возведения многоквартирных домой от 3 лет, разрешение на ввод жилья площадью минимум 10 тыс. кв.м.
• Введено обязательное требование выполнения расчетов по проекту между застройщиком, техзаказчиком, генподрядчиком в одном банковском учреждении.
• Вместе с обязательным отчислением застройщиками 1,2 % средств в Фонд защиты прав дольщиков, вступившим в силу с октября прошедшего года, все перечисленные нововведения значительно усложнят работу застройщиков, что может негативно сказаться на рынке новостроек.

Новое в сфере ипотеки

Со второго полугодия нового года планируется начать оборот ипотечных закладных в бездокументарной форме, хранение и операции с которыми обеспечивает депозитарий. В них содержится вся необходимая информация по сделке:

• данные о залогодателе;
• информация о первоначальном залогодержателе;
• сведения о заемщике;
• подробные данные о месте и времени заключения договора;
• сумма кредита;
• порядок и сроки выплат по кредиту;
• описание имущества;
• оценочная стоимость ипотечного имущества;
• электронные подписи сторон договора, государственного регистратора.

Площадками для заполнения указанных закладных станут официальные порталы госорганов:

• Госуслуг;
• Росреестр.

Это нововведение – важный шаг к поэтапному переходу на полный электронный документооборот при приобретении недвижимости в ипотеку. Другим новшеством станет ужесточение условий выдачи кредитов с первоначальным взносом менее 20 %. Центробанк России увеличивает коэффициент риска по таким кредитам, что, вероятно, приведет к увеличению суммы первоначального взноса либо процентной ставки. Это коснется примерно 5 – 6 % сделок.

Нововведения в сфере наследования

С 1 сентября 2018 года должно быть введено понятие наследственного фонда. Это новый термин в области права. Условия работы фонда будут определяться завещанием умершего владельца имущества.

Ожидается, что создание института наследственного фонда обеспечит защиту определенных категорий и сторон правоотношений, в частности:

• права кредиторов;
• интересы несовершеннолетних детей наследодателя;
• имущество на благотворительность.

Обеспечение публичности обсуждения благоустройства населенных пунктов

С 2018 года станет невозможно получать субсидии на проекты программ по формированию городской инфраструктуры без проведения их общественных обсуждений.

У вас есть вопросы по данному материалу? Возникли трудности с реализацией проекта в сфере недвижимости? Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» готов проконсультировать, оказать квалифицированную юридическую помощь в вопросах оформления, оценки, регистрации и узаконивания любых объектов недвижимости.