Что произошло с «Дачной амнистией» в 2017?

Определенное количество российских граждан в 2006 году смогло вздохнуть с облегчением: власти объявили о «дачной амнистии». Теперь, зарегистрировать различную загородную недвижимость, например, дачу, коттедж, таунхаус, а также дополнительные пристройки, вроде сауны, гаража или теплицы, можно было в упрощенном порядке. Больше не нужно было нанимать кадастрового инженера, производить замеры земельного участка, долго и упорно выяснять его границы. Регистрация проходила в два простых этапа:

1. посещение Росрееста;
2. написание заявления.

При этом, к заявлению всего лишь нужно было приложить специальный документ: свидетельство о собственности данного объекта недвижимости, а также справку из похозяйственной книги, свидетельствующей о том, что земельный участок предоставлен для организации личного подсобного хозяйства.

К сожалению, такой простой порядок регистрации недвижимости утрачивает свою актуальность. Должностные лица юридического сообщества объясняют: официально «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2018 года. Любой собственник все еще может воспользоваться установленным порядком, зарегистрировать недвижимость привычным способом, который использовался аж с 2006 года. Но это всего лишь теория.

Юрисконсульты говорят о том, что схема как будто работает, однако вы можете рассчитывать только на регистрацию совсем маленького земельного участка, в таком порядке. Или же легализовать дом, построенный для индивидуального жилищного пользования, или личного подсобного хозяйства. Получить при этом разрешение на использование дома будет очень затруднительно. Помогаем разобраться в нововведениях

Самый главный вопрос, который наверняка интересует каждого гражданина, столкнувшегося с новой системой регистрации неучтенной недвижимости: сколько это все будет стоить? Нельзя исключать из внимания и новый порядок действий, необходимых для регистрации. Что нужно делать? Какие заполнять документы? Есть ли нюансы, которые необходимо учесть?

Теперь, чтобы зарегистрировать крупную неучтенную загородную недвижимость, в обязательном порядке нужно обратиться к кадастровому инженеру. Вовсе не обязательно нанимать человека из государственной службы, существует множество частных компаний, которые составляют технические планы земельных участков и построек. Зачастую, обращение к частным конторам помогает существенно сэкономить время. Невозможно сказать какую-то точную, определенную цену. Стоимость услуг кадастрового инженера может зависеть от:

• компании, к которой вы обратились за услугой;
• размера участка, на котором происходит межевание;
• наличия на участке дополнительных пристроек, таких как гаражи, сауны, хамамы, беседки, теплицы.

Чем больше территория, на которой проводятся замеры, и чем больше на ней объектов, тем дороже окажется итоговая стоимость. Рассчитывайте на сумму больше 10000 рублей. В случае, если идет регистрация исключительно пристройки, например, одного гаража, стоимость будет колебаться в районе 5-6 тысяч.

На межевание земельного участка у вас уйдет максимум 1 месяц. В различных компаниях его выполняют за период от 1 до 4 недель, в срочных случаях возможно произвести замеры за несколько дней, но стоит это намного дороже. После завершения процедуры, необходимо заплатить госпошлину (350 рублей в случае, если речь идет о МО). Сделать это можно в любом многофункциональном центре (МФЦ). При себе нужно иметь следующие документы:

• готовый технический план недвижимости;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• удостоверение о собственности на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимого имущества займет около 2 недель, после чего заявитель становится полноправным владельцем земельного участка, или объекта. Чтобы получить выписку о своих правах, необходимо обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Данный порядок актуален для регистрации любой загородной недвижимости, однако есть пара нюансов, которые необходимо знать. Например, если межевание происходит на участке для ИЖС или ЛПХ, кадастровому инженеру потребуется дополнительно предоставить разрешение на строительство. Его выдачей занимаются в МФЦ, но получить его не так-то просто. Еще бы, ведь по сути, разрешение на строительство оформляется задним числом, когда постройка уже завершена. Очень малое количество граждан обладает в наши дни разрешением на строительство: еще полгода назад регистрация недвижимости легко организовывалась без него. Зачем тратить время на получение бумажки, которая нигде не пригодится? Что ж, теперь без нее не обойтись.

Именно в этом, по сути, кроется причина, почему люди так неохотно оформляют регистрацию на неучтенное имущество. Это очень долгий процесс, оформление всех документов займет не менее 1,5 месяца. Для того, чтобы как-то ускорить процесс, нужно платить деньги, но в таком случае можно столкнуться с немотивированным отказом на получение документа. Складывается весьма сложная, неприятная ситуация. В 2014 году государством была заказана съемка с воздуха Московской области. Естественно, на фотографиях отчетливо можно увидеть все постройки. Информацию с этих фото сверили с официальными сведениями Росреестра, и ситуация оказалась более чем плачевной. Процесс подсчета происходит постепенно, на данный момент выявлено около 200 тысяч незарегистрированных загородных объектов. Это число будет увеличиваться в течение года, и по предварительным подсчетам, к началу 2019 года составит не менее 500 тысяч.

Ведется учет каждой постройки, информации о которой нет в официальных документах. Полный список таких построек можно найти на сайте оказания госуслуг МО, либо на официальном сайте городского управления. В случае, если выявлен незарегистрированный объект недвижимости, владельцу отправляется письмо о том, что недвижимость необходимо оформить. Порядок действий может также быть разъяснен в личном обращении, сотрудниками местной администрации, или налоговой инспекции.

К сожалению, воздушная съемка не может похвастаться высокой точностью снимков, и иногда из-за этого происходят ошибки. Не очень большое количество, всего 0,2% случаев, но согласитесь, даже 21 человеку из 10 тысяч будет весьма неприятно столкнуться с ней.

Дело в том, что на фото баня, или крупная теплица, может выглядеть как полноценный коттедж, и владельцу приходит письмо о том, что ему нужно зарегистрировать капитальную постройку. Исправление этой ошибки, впрочем, не должно вызвать большого количества проблем. Сотрудники налоговой инспекции объясняют: вам всего лишь нужно позвонить на горячую линию Минмособлимущества (телефон можно найти в интернете, но обычно он указан в уведомлении). После звонка, на участок выезжают специалисты, которые оценивают постройку и подтверждают: да, действительно, это не капитальная постройка, а всего лишь беседка. Вся процедура обходится без предъявления владельцем каких-либо вспомогательных документов. Стоит отметить, что капитальные строения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров, не облагаются налогом. Это может послужить, в некотором роде, утешением. В случае, если площадь постройки больше 50 квадратных метров, то налог взымается с общей площади участка, минус 50 квадратных метров. То есть, если на участке построен дом, площадь которого 120 квадратных метров, гараж площадью 55 квадратных метров, и хозпостройка на 20 квадратных метров, то вы должны заплатить налог за 70 м² дома и 5 м² гаража. За хозпостройку платить не нужно, так как она меньше 50 м². К постройкам, за которые не взымается налог, относятся также: беседки, ограждения, плавательные водоемы, навесные конструкции, палатки, различные временные пристройки.

Как выбрать подходящего кадастрового инженера?

К выбору специалиста, который будет проводить межевание территории, нужно подойти со всей ответственностью. Правильно составленный документ, без ошибок, сэкономит вам массу времени, ведь даже из-за одной ошибки вам возможно придется переделывать все документы заново. Статистические данные говорят сами за себя: 70% дел, связанных с земельными участками, и 85% дел по сооружениям, были отклонены Кадастровой палатой из-за некорректно составленных документов.

Для помощи людям, создан специальный Реестр кадастровых инженеров. Чтобы проверить квалификацию выбранного специалиста, нужно всего лишь найти его в этом реестре, используя ФИО. После того, как вы внесли ФИО инженера в поисковую строку, вам предоставляется его анкета. Очень желательно, чтобы выбранный специалист являлся членом квалификационной саморегулируемой организации (СРО). Принадлежность к этой профорганизации гарантирует, что деятельность специалиста полностью отвечает запросам правовой системы. Кроме того, если инженер – член СРО, некоторое количество его вероятных ошибок застраховано на сумму не менее 2,5 миллиона рублей. Это обеспечивается законом № 452-ФЗ от 1 июля 2016 года. Ну и конечно, нельзя забывать о том, что, если процент неудачных дел инженера окажется больше 25, то его исключают из организации. Таким образом, принадлежность СРО дает практически полную гарантию того, что инженер грамотный, и качественно проделает всю работу.

В электронной анкете специалиста, вы также сможете найти информацию о его делах. В том числе, и об ошибках. Какое количество документов на регистрацию неучтенной недвижимости было отклонено из-за того, что инженером в них была допущена ошибка. И какое число дел прошло успешно. Чем больше благополучных дел указано в электронной анкете специалиста, тем более высокую квалификацию он имеет. В свою очередь, небольшое количество осуществленных проектов, либо большое число отклоненных проектов, говорит о том, что работа с этим кадастровым инженером сопряжена с риском. Вдруг следующую ошибку он совершит, когда будет готовить документы для вас? Электронная анкета инженера в реестре кадастровых инженеров содержит его квалификационный номер аттестата, а также личную печать, где на оттиске обязателен номер аттестата и СНИЛС.