Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка - это не что иное, как документ-выписка из Росреестра данных определенной формы, в котором содержится предусмотренная законом информация об объекте недвижимости.

Присвоение законного статуса участку путем получения кадастрового паспорта — дело достаточно сложное, а также трудоемкое. Поэтому его, обычно, доверяют специалистам, которые уже имеют определенный опыт в решении таких вопросов. Конечно, при наличии времени, а также готовности подробно изучать и следовать требованиям законодательства, собирать необходимые документы, а затем подать их в отделение Росреестра проделать это можно и самостоятельно.

Пакет документов, и способы оформления

Землевладелец может заказать кадастровый паспорт на земельный участок несколькими способами, а именно:

• отправка документов почтой;
• личное обращение с заполненным заявлением в МФЦ или же Росреестр;
• прибегнуть к услугам представителя;
• с помощью официального сайта Росреестра или Единого портала госуслуг.

Решив заказать кадастровый паспорт на землю, владелец должен представить договор основания, к которому могут иметь отношение следующие виды:

• аренды;
• на право наследования;
• на право бессрочного пользования;
• купли-продажи здания или же его части без учета земли;
• по наследству или завещанию;
• выкупленного участка у местной администрации;
• договор дарения.

В случае договора аренды владельцу потребуется дополнительно иметь письменное разрешение Министерства имущественных отношений. Документ можно получить в администрации по месту проживания.

Содержание документа

Документ, который фиксирует оформление кадастрового плана, оформляется на пронумерованных листах и должен иметь следующий перечень:

• кадастровый номер;
• точный адрес месторасположение участка;
• классификация категории земель - в зависимости от характера их использования будет назначен порядок налогообложения;
• указание направления фактического применения;
• точная площадь участка;
• вид разрешенного использования;
• кадастровая стоимость, согласно которой будет начисляться налог;
• подробные геодезические координаты;
• информация о владельце земельного участка с уточнением вида его права, а также оснований, согласно которым он получил это право;
• цена квадратного метра;
• дата внесения в Госреестр.

Полученный документ должен быть, в обязательном порядке, подписан непосредственно руководителем местного отделения Росреестра с расшифровкой фамилии и указанием должности, а также иметь синюю печать.

Для чего может понадобиться кадастровый паспорт?

Обладателю участка паспорт потребуется при госрегистрации его права собственности для осуществления других прав. Имея на руках подобный документ, собственник может:

• продать или подарить земельный участок;
• оформить наследство;
• оформить страховку на землю;
• разрешать споры по межеванию земли;
• законно оформить участок в собственность;
• сдавать землю в аренду;
• передавать землю в виде залога;
• строить на участке любое сооружение;
• использовать участок для вложения в уставной капитал предприятия.

Процедура оформления

Оформление паспорта на землю немного сложнее, нежели на квартиру или другую недвижимость. Даже если земля считается официальной придомовой территорией, то просто точный адрес не позволяет определить границы межевания - потребуется пригласить специалистов, которые выполнят следующие процедуры:

• определят соотношение габаритов участка с его сторонами;
• определят азимуты направлений;
• точно зафиксируют геодезические поворотные точки;

Кадастровый план предоставит владельцу участка данные о его картографическом положении, об индивидуальном номере, который будет числиться в государственном кадастре недвижимости.

Кем проводится межевание?

Проведение межевания выполняется представителями землеустроительных геодезических компаний, имеющих действующую лицензию на производство геодезических работ. Помимо этого межевание может быть выполнено кадастровыми инженерами, прошедшими специальную аттестацию. Получить более точную информацию землевладелец всегда сможет получить в земельном комитете или же в отделении Росреестра.

Срок действия

Законодательно время действия документа не ограничивается, поэтому он является бессрочным и содержит исключительно дату его выдачи. Если всё-таки имеются надписи с ограничением сроков его действия - это противозаконно, классифицируется как проявление самоуправства. Кадастровый паспорт выдается в ФРС только, если раньше он никогда не предоставлялся, т. е. один раз при первичном учете.

Документ считается действительным до той поры, пока не произойдет изменение границ территории. В таком случае потребуется повторное межевание и получение нового документа. Также изменения вносятся в случаях:

• смены адреса местоположения участка;
• изменения адреса проживания владельца;
• смена паспортных данных владельца земли.

Соответственно российскому законодательству, паспорт выдаётся в пятидневный срок, при условии, что участок ранее уже был зарегистрирован в Росреестре. При новой регистрации данный срок может увеличиться до 20 дней.

Цена вопроса

После того как будут сданы все необходимые документы, на руки гражданина выдаётся расписка, которую он будет должен предъявить для получения документа. Цена госпошлины за оформление документа в бумажном виде: для лиц юридических – 600 р., для физических – 200 р. Что касается электронного вида документа, то цена составит: для лиц юридических – 300 р., физических – 150 р. Правила обращения и подачи документации, как в Росреестр, так и одинаковы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги		Сроки оказания услуги и цены
		1 день	3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	2500 руб.	1500 руб.
	Московская область	2500 руб.	1500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок	Москва	2500 руб.	1500 руб.
	Московская область	2500 руб.	1500 руб.