Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости?

ГКН представляет собой единую информационную базу, в которой содержатся сведения об объектах недвижимости, по которым осуществляется государственный учет. Каждый владелец домов, квартир, дачных участков, а также долей в недвижимости, в обязательном порядке должен подавать сведения в ГКН. Именно запись в графе «владелец» в ГКН однозначно определяет собственников, и даже наличие свидетельства о праве собственности, подписанной купчей, или иных документов с переходом права собственности не могут считаться достаточным основанием для признания права собственности и реализации полноправного владения.

Внесение изменений в ГКН – это процедура, определенная законом, в рамках которой осуществляется:

• Изменение площади недвижимости;
• Изменение местонахождения объекта (смена адреса, замена названия населенного пункта, изменение описания населенного пункта);
• Изменение кадастровой оценки, на основании которой определяется налоговая нагрузка на собственников;
• Изменение, добавление или удаление границ;
• Изменение целевого назначения недвижимости (перевод в нежилой фонд, изменение категории земли);
• Наложение обременений либо их снятие;
• Окончание строительных работ.

Перед тем, как внести изменения в ГКН потребуется согласование измененных сведений и их проверка сотрудниками Росреестра или МФЦ. В рамках работы осуществляется проверка новых сведений, а также допустимость внесения изменений и правомочность заявителя.

Кто имеет право вносить изменения в ГКН?

Работу по проведению изменения сведений в ГКН осуществляет кадастровый инженер. Это может быть как сотрудник государственных компаний, так и аттестованный представитель коммерческих организаций, предоставляющих кадастровые и геодезические услуги.

Перечень причин, по которым могут потребоваться изменения в ГКН, достаточно обширен, поэтому алгоритм внесения новых сведений также индивидуален. Например, изменение площади участка потребует точной установки текущих границ участка и сравнение их с планом и техническим паспортом на участок. Если же вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость, необходимо пройти оценку, обратиться к комиссии кадастра недвижимости, либо обратиться в суд, с целью признания рыночной стоимости равной кадастровой.

Как производится внесение изменений?

Законодательство обязывает в случаях выявления несоответствий технической документации по недвижимости, незамедлительно обращаться в Росреестр для внесения изменений по объекту. Необходимо также предварительно согласовывать работы, которые могут повлиять на сведения в Кадастре недвижимости. Формально, эти сведения устанавливаются при первоначальной регистрации объекта. Далее же органы регулирования обязаны проводить инвентаризацию объектов не реже, чем 1 раз в 5 лет. То есть, если вы изменили площадь участка, его форму, расширили, или уменьшили границы, изменили целевое назначение объекта, это будет выявлено при проверке кадастровыми инженерами.

Что еще нужно знать при работе с ГКН?

Очень часто для внесения изменений в ГКН требуется сбор дополнительных сведений, получения справок, выписок, решений. Например, «дополнительными сведениями» могут признаваться:

• Информация о новых объектах недвижимости на участке;
• Осуществление различных сделок с недвижимостью;
• Проведение уточнения границ участков;
• Исправление допущенных ошибок при регистрации объекта.

Поэтому, для экономии своего времени и нервов, лучше обратиться в профильную организацию. Компания «Стар-Сервис» выполнит внесение изменений в ГКН под ключ. Сроки зависят от сложности вопроса, с которым обратился клиент, однако, внесение изменений в ГКН может выполняться сроком от 2х недель, до нескольких месяцев.

Важно понимать, что для обращения в Росреестр требуются достаточные основания, которыми обычно становятся проверки, замеры, разработка проектной документации. Поэтому непосредственно внесение чаще всего не требует много времени, однако получение нормативных решений по регламенту может занимать длительный период времени. К тому же, владелец или его доверенное лицо могут получить на законных основаниях отказ во внесении изменений, либо приостановление хода рассмотрения заявки на основании закона о государственном кадастре недвижимости.