Договор дарения на квартиру представляет собой узаконивание безвозмездного перехода права владения на недвижимость одариваемому лицу. Важным моментом является именно отсутствие любых видов вознаграждения. У этого договора имеется ряд достоинств, делающие его очень востребованным среди населения для регистрации перехода права собственности, а именно:

• Простая форма и доступность ­– вам не потребуется привлекать юристов для составления договора дарения, образец можно получить с интернета или взять любой доступный типовой договор. Большинство участников подобных сделок стремятся подтвердить согласие сторон подписью и печатью нотариуса, однако это не является обязательной процедурой. Договор дарения узаконивается участниками (одариваемый человек и владелец недвижимости).
• Быстрая государственная регистрация договора в Росреестре – госпошлина для физических лиц составляет около 1000 рублей, срок регистрации занимает от 7 рабочих дней. Необходимо подать документы на недвижимость, договор, сведения о новом и бывшем владельце;
• Сделка считается завершенной не с момента регистрации в Росреестре (как это предусмотрено с куплей), а с момента подписания договора сторонами. Естественно, для полноправного владения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, после чего сведения о сделке будут внесены в единую информационную базу. Только после присвоения недвижимости нового владельца, ею можно полноправно распоряжаться и пользоваться;
• По договору дарения можно в минимальные сроки провести сделку с недвижимостью. Причем сроки перехода права собственности значительно ниже, чем в договорах с куплей-продажей, постановлениями суда, завещанием;
• Если договор дарения на квартиру заключается между родней, новому владельцу не нужно будет платить налоги.

Есть также и ряд существенных недостатков подобного перехода права владения недвижимостью:

• Подобные документы легко оспорить в судах. Причин может быть масса, однако, наиболее распространенным основанием для расторжения договора дарения является доказательство отсутствие безвозмездного характера сделки. То есть, прошлый владелец квартиры может расторгнуть договор, например, если докажет факт получения денежных средств за передачу квартиры или иных материальных ценностей (мена, расписка, залог и прочие);
• Если квартира принимается в дар не от ближайшего родственника, одариваемое лицо обязано заплатить налог в размере 13 % от оценочной стоимости квартиры (по кадастру). Более того, в случаях, когда квартира дарится нерезиденту РФ, налог взимается в размере до 30 %;
• Форма договора дарения недвижимости не предусматривает изложения дополнительных требований к одариваемому лицу. То есть, невозможно в договоре прописать условие совместного проживания и прочие требования, регламентирующие совместное пользование квартирой.
• Этот вид договоров – излюбленный инструмент для мошенников, которые стремятся завладеть залогом, задатком или полной оплатой за квартиру.

Обращаем ваше внимание на то, что подарить квартиру можно человеку любого возраста. Если же несовершеннолетний изъявит желание подарить недвижимость, сделать это будет практически невозможно, поскольку подобные сделки происходят под контролем органов опеки. Они же практически всегда отказывают в подобных решениях, поскольку рассматривают переход без обременений права собственности как ущемление интересов ребенка.

Договоры дарения и мошенничество

Благодаря упрощенной процедуре, которая предусматривает составление договора, преступники часто используют его в своих мошеннических схемах:

• Договор дарения часто используется при вымогательстве – для заключения договора не требуется даже посещение нотариуса, поэтому преступники путем угроз могут потребовать заключить дарственную;
• Если сделку купли-продажи для уменьшения налоговой нагрузки меняют на заключение договора дарения, покупатель рискует потерять выплаченную за квартиру сумму. Суд после рассмотрения дела может постановить освободить занимаемую недвижимость, а поскольку никаких упоминаний о финансах нет, доказать факт оплаты квартиры нереально;
• Договор дарения могут оспорить наследники, после смерти прошлого владельца квартиры. Иногда причиной расторжения договора дарения может быть потеря дееспособности, выявление психических расстройств. Часто причиной обращения в суд дарителя является отсутствие согласия супругов.

Естественно, к вышеуказанным схемам добавляются и все те, которые характерны для сделок с куплей-продажей:

• Недостаточно прав для заключения договора дарения у владельца;
• Неправильно оформлен документ;
• Заключение договора ненадлежащим лицом.

Для расторжения договора могут быть и жизненные обстоятельства:

• Банкротство одаривающего лица;
• Заблуждение относительно сути договора;
• Отсутствие согласия сторон.

Как видите, заключать документы подобного типа следует с умом, предварительно проконсультировавшись с юристом.

Процедура подписания дарственной на квартиру

Документ составляется в письменной форме, в нем указывается объект, который дарится, одаряемое лицо, ставится подпись и дата заключения договора. Форма документа очень простая, формально, договор дарения может быть заключен в любом виде, предусмотренном законом.

После подписания договора, в Росреестр подаются следующие документы:

• Договор;
• Кадастровый и технический паспорта;
• Документы, описывающие право распоряжаться недвижимостью лица, которое дарит квартиру;
• Если даритель состоит в браке, нужно прикладывать копию согласия супруга;
• Квитанция об оплате 1000 рублей государственной пошлины.

После изъятия документов, сотрудники МФЦ напишут расписку и укажут сроки регистрации договора дарения. В указанный день новый владелец может забрать документы.

Важно! Для подтверждения правильности сделки лучше заказать выписку из ЕГРН. Так вы сможете быть уверены в соответствии владельца, технических сведений о недвижимости и правильности регистрации дарственной.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Дарение	квартира, комната, доля	7 000	7 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Ипотека	квартира, комната, доля	9 000	9 000	14 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
	снятие залога	8 000	8 000	10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды		100 000	100 000	90 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
Госпошлина оплачивается отдельно