Исключение объекта недвижимости из зоны КРТ

Многие владельцы частных территорий, попавших в проект по благоустройству, обеспокоены, и ищут вопросы, как можно с выгодой для себя разрешить данный вопрос, не нарушая закон. Эксперт компании «Стар-Сервис» ответит на все вопросы, и разъяснит основные моменты процедуры исключения недвижимости из проекта КРТ.

Цели и задачи КРТ

В 2020 году вступили в силу изменения в градостроительном кодексе России. Проект комплексного развития территории (КРТ) играет важную роль в экономическом и социальном прогрессе страны, предоставляя возможность обновить городскую застройку и улучшить жилищные условия для населения. Осенью 2021 года началась масштабная реализация проекта, в результате чего значительная часть нежилых районов Москвы попала в зону комплексного развития весной 2022 года.

Основные цели КРТ включают в себя строительство и модернизацию транспортной и социальной инфраструктуры, повышение рентабельности территории, обеспечение доступности объектов для населения, привлечение внебюджетного финансирования и создание новых рабочих мест. Ответственность за реализацию проектов лежит на государственных организациях, которые определяют территории Москвы, требующие реконструкции и благоустройства.

Механизм КРТ направлен на полную обновление застройки города. В зону реконструкции попадают как нежилые, так и жилые участки, аварийные дома и признанные аварийными жилища.

В 2021 году программа была запущена в 15 крупных регионах, а планы на обновление включали 75 субъектов РФ

Риски для собственников земельных участков

Заботясь о вопросе, касающемся владельцев или арендаторов участков в зоне КРТ, многим представляется сложным решить, как поступить. В соответствии с законодательством, предлагается следующий выбор:

- Провести благоустройство участка КРТ в соответствии с планом, за свой счет и собственными усилиями;
- Потерять право на владение участком.

Участие в данной программе требует значительных финансовых вложений. Создание проекта включает в себя разработку документации и строительство жилых и нежилых объектов. Чтобы защитить свои права, владельцам необходимо понимать, как работает новый проект.

Процесс комплексного развития выглядит следующим образом:

- Власти определяют территории, требующие благоустройства;
- В закон о землевладении вносятся новые изменения;
- Территории получают уведомление о включении их участков и объектов в зону КРТ;
- Владельцы получают уведомление о том, что их участок находится в зоне КРТ;
- Правовладелец принимает решение о самостоятельном соблюдении правил установленного плана проекта или продаже недвижимости инвестору;
- Проект вступает в силу, объекты проходят реконструкцию или сносятся.

Помимо аварийных или старых построек, в зону комплексного развития могут попасть также участки, расположенные рядом с "проблемными" территориями.

Как защитить свои права?

Если уполномоченный орган вынес решение о проведении капитального ремонта и благоустройства территории (КРТ), то изъятие земельного участка практически неизбежно. Сразу после принятия проекта, власти начинают процесс оценки участка, определения размера компенсации и составления акта об изъятии.

Владельцы земельных участков, попавших в зону благоустройства, имеют право оспорить решение властей и попытаться исключить их участок из КРТ. Суды при этом не рассматривают справедливость проведения КРТ, а фокусируются только на обстоятельствах, сопровождающих этот процесс. Заявитель может подать заявление о следующих нарушениях:

- Решение о проведении благоустройства было принято без проведения собрания собственников участков;
- На данной территории не разрешено строительство жилого района;
- Решение о КРТ принято с нарушением установленной процедуры.

Для того чтобы успешно оспорить решение и доказать нарушение своих прав и интересов, заявителю следует представить достоверные доказательства. В данном случае не обойтись без помощи опытного и квалифицированного юриста.

Почему стоит обратиться в «Стар-Сервис»?

Ведущие юристы компании помогут клиентам оценить риски, определить план действий при попадании в зону КРТ земельного участка, найти эффективные решения по защите прав в судебном порядке.

Наши услуги:

- консультация по закону о принятых решениях благоустройства;
- представление интересов клиента в суде;
- представление интересов для решения судебного спора;
- оспаривание решений об изъятии участка проекту реконструкции;
- анализ перспектив по оспариванию уже выдвинутых решений.

Компания «Стар-Сервис» готова предоставить клиентам всестороннюю поддержку, если собственность вошла в КРТ район по реконструкции. Наши юристы с большим опытом работы находят быстрые решения, которые помогут клиенту решить любой спорный вопрос. Цены на услуги приемлемы для частных и юридических лиц.