Исключение объекта недвижимости из зоны КРТ

Многие владельцы частных территорий, попавших в проект по благоустройству, обеспокоены, и ищут вопросы, как можно с выгодой для себя разрешить данный вопрос, не нарушая закон. Эксперт компании «Стар-Сервис» ответит на все вопросы, и разъяснит основные моменты процедуры исключения недвижимости из проекта КРТ.

Цели и задачи КРТ                                                                                    

Изменения в градостроительный кодекс России были внесены в 2020 году. Проект КРТ является важным направлением в экономическом и социальном развитии страны, который позволит обновить застройку города, и улучшить условия проживания для населения. Массовая реализация проекта началась осенью 2021 года, а весной 2022 года в зону комплексного развития вошла значительная часть нежилой зоны города Москва.

Цели КРТ:

• построить или обновить объекты транспортной и социальной инфраструктуры;
• улучшить рентабельность зоны;
• обеспечить доступность объектов для населения;
• привлечь внебюджетное финансирование;
• открыть новые вакантные места для населения.

За реализацию проектов отвечают государственные организации, которые решают, какие зоны комплексного развития территории Москва нуждаются в реконструкции и благоустройстве.

Механизм КРТ направлен на полное обновление застройки города. В зону реконструкции попадают нежилые и жилые участки, дома в аварийном состоянии, а также жилища признанные аварийными.

В 2021 году программа стартовала в 15 крупных регионах. В планы по обновлению вошли 75 субъектов РФ.

Риски для собственников земельных участков

Что делать собственникам или арендаторам участков, которые оказались в зоне КРТ? Данный вопрос волнует многих владельцев. По законодательству, владельцам предлагается такой выбор:

• провести благоустройство участка КРТ, согласно плану, за свой счет и собственными силами;
• потерять право на владение участком.

Участие в данной программе требует немалых финансовых вложений. При составлении проекта потребуется разработка документов, проведение строительства жилых и нежилых объектов. Чтобы защитить свои права, владельцам нужно понять, как действует новый проект.

Этапы комплексного развития:

• власти определяют зоны, нуждающиеся в благоустройстве;
• в закон о землевладении вводятся новые поправки;
• территории получают уведомление, с указанием участков и объектов;
• владельцев уведомляют о том, что их участок в зоне КРТ;
• правовладелец принимает решение, соблюсти правила установленного плана проекта самостоятельно, продать недвижимость инвестору;
• проект вступает в силу, объекты проходят реконструкцию или сносятся.

В зону комплексного развития территории могут попасть не только аварийные или ветхие строения, но и участки, расположенные рядом с «проблемными» территориями.

Как защитить свои права?

Если уполномоченный орган принял решение о КРТ, изъятие участка практически предопределено. С момента принятия проекта, власти запускают механизм об оценке участка, определяют размер возмещения, и готовят акт об изъятии.

Правообладатели, чьи участки попали в зону благоустройства, могут оспорить решение властей, и попытаться добиться исключения из КРТ. Суды не рассматривают целесообразность решения КРТ, а уделяют внимание только обстоятельствам. Заявитель может подать заявление о таких нарушениях:

• решение о проведении благоустройства было принято без собрания собственников участков;
• на данной территории не допускается строительство жилого района;
• решение о КРТ принималось с нарушением процедуры.

Заявителю необходимо привести веские доказательства о нарушении своих прав и интересов. В данном случае без опытного и квалифицированного юриста не обойтись.

Почему стоит обратиться в «Стар-Сервис»?

Ведущие юристы компании помогут клиентам оценить риски, определить план действий при попадании в зону КРТ земельного участка, найти эффективные решения по защите прав в судебном порядке.

Наши услуги:

• консультация по закону о принятых решениях благоустройства;
• представление интересов клиента в суде;
• представление интересов для решения судебного спора;
• оспаривание решений об изъятии участка проекту реконструкции;
• анализ перспектив по оспариванию уже выдвинутых решений.

Компания «Стар-Сервис» готова предоставить клиентам всестороннюю поддержку, если собственность вошла в КРТ район по реконструкции. Наши юристы с большим опытом работы находят быстрые решения, которые помогут клиенту решить любой спорный вопрос. Цены на услуги приемлемы для частных и юридических лиц.