Процедура регистрации зданий

Частный дом, торговый центр, дача, склад, гараж - любой построенный объект нужно зарегистрировать. Доказать факт принадлежности сооружения человеку или организации сложно, если нет официального тому подтверждения. Регистрация права собственности на здание отражается в реестре. Чтобы данные попали в ЕГРП, следует пройти регистрационную процедуру. Эти функции делегированы Росреестру. Компания «Стар-Сервис» поможет быстро зарегистрировать ваш объект, избежав бюрократических проволочек, длинных очередей и ошибок в подготовке документации.

Зачем это нужно?

Своевременная регистрация имущества в собственность помогает избежать сложностей при проведении сделок на рынке. 551-я статья ГК предусматривает, что переход права собственности следует официально зарегистрировать. Только с этого момента можно полноценно распоряжаться своим «богатством». В частности:

• Продавать другому гражданину либо компании.
• Передать в дар.
• Предоставлять в аренду.
• Обменять на иное имущество.

Следует понимать, что государственная регистрация договора купли-продажи здания не производится (хотя такую формулировку, по старинке, часто используют). Но на этом документе ставится специальный штамп.

Законодательство предусматривает разный подход к оформлению зданий в зависимости от того, когда они оказались в собственности своих владельцев. Регистрировать те сооружения, на которые правоустанавливающая документация получена после 1998 года, нужно в неукоснительном порядке. Если же права были получены ранее, то не избежать регистрация при смене собственника или проведении операций с объектом. В остальных случаях сделать это можно на добровольных началах.

Типичные сложности

При регистрации зданий в Москве и других регионах возникают разные сложности:

• Длительная подготовка необходимых бумаг.
• Ошибки в составлении заявления.
• Уклонение от регистрации одной из сторон, участвовавших в сделке.
• Риск столкнуться с мошенническими действиями.

Регистрация здания на земельном участке часто осложняется необходимостью оформления кадастрового паспорта, уточнения границ надела, измерением площади. Регистрация права на помещение в здании может происходить в ситуации, когда целостный объект по желанию и решению собственника был разделен. Такое решение будет являться правоустанавливающим документом для дальнейших действий. При таких обстоятельствах будут проходить 2 параллельных процесса:

1. Регистрация прекращения права собственности на нежилое здание, которое претерпело преобразования.
2. Регистрация помещений в здании как отдельных объектов недвижимости.

Чтобы избежать сложностей, лучше воспользоваться профессиональной помощью.

Если здание построено на своем земельном участке

В вопросах, касающихся порядка регистрации зданий, следует обратить внимание на такие положения ГК:

• Право собственности на новое здание принадлежит тому, кто владеет земельным наделом, на котором шла стройка (если иное не установлено законом).
• При заключении сделки купли-продажи, дарения или других вариантов передачи прав от одного собственника другому, нужно оформлять как здание, таки землю под ним. Поскольку прежний владелец должен передать новому права на оба объекта.
• При регистрации здания в Росреестре может параллельно осуществляться кадастровый учет всех внутренних помещений.

Порядок действий

Чтобы произвести регистрацию нежилого зданияили другого объекта, необходимо подготовить документацию. Перечень документов для регистрации здания включает:

• Бумаги, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи, а также учредительные документы.
• Технический паспорт, планы БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• Заявление.

Компания «Стар-Сервис» окажет содействии в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Вам не придется ходить по разным инстанциям – можно просто позвонить по телефону или заполнить обращение онлайн. Мы готовы:

• Предоставить устную и письменную консультацию.
• Подготовить документацию.
• Сопроводить сделку.
• Оформить выписки, заверить копии.

С нашей помощью вы легко справитесь с поставленными задачами.