Анализируем последствия отмены долевого строительства

Лето 2018 года ознаменовалось для рынка недвижимости вступлением в силу закона об отмене долевого строительства. Это, безусловно, повлияет на цены, причем затронет даже те объекты,которые возводятся по прежним правилам. Закон отменяет участие в долевом строительстве постепенно. То есть те договора, которые были заключены до 01/07/2018, будут актуальными и действительными.

Сторонники закона сообщают о том, что отмена долевого строительства поможет сохранить денежные средства граждан и защитить их от неоправданных рисков. Однако критики знают, что такой закон приведет к подорожанию жилья. Закон стал одним из самых обсуждаемых, ведь он затрагивает интересы риэлторов, покупателей, застройщиков и инвесторов.

Что же будет вместо долевого участия в строительстве? Это теперь называется проектное финансирование и подразумевает, что денежные средства дольщиков будут храниться на счетах в банках и не могут быть использованы до введения дома в эксплуатацию. Если же застройщик разорится или на его проект повлияют негативные факторы, то инвестор сможет вернуть все свои деньги без комиссий и процентов.

На текущий момент те проекты, которые получили разрешение до 1 июля, будут продаваться по прежней схеме долевого участия. Также не пропадут с рынка и те предложения, в которых застройщики получали разрешения значительно раньше этого года. Сторонники закона предполагают, что принятие отмены долевого строительства никак не отразится на ценах в ближайшее время. Аналитики не прогнозируют снижения объема жилья, вводимого в эксплуатацию.

Однако аналитик ЦИАН А. Пыпин утверждает, что к концу 2018 года рост цен на новостройки может достигнуть показателя 8%. Очередной скачок в ценах на недвижимость следует ожидать в середине 2019 года, когда произойдет окончательный переход на использование эскроу-счетов. Банковский эскроу-счет – это специальный счет, который открывается физическим лицом, и позволяет сохранять средства до того времени, как наступят определенные обстоятельства. Условием перехода денег застройщику при отмене долевого строительства является введение дома в эксплуатацию.

Евгений Нечипорук, директор Althaus group считает, что повышение цен – лишь дело времени. Но сейчас тяжело спрогнозировать точную динамику роста цен. Кстати, ГК ПИК среди летних новостей анонсировала повышение стоимость квадратных метров именно с 1 июля. И это Евгений не считает совпадением.

Помимо перехода на специальное банковское обслуживание, отмена долевого строительства предписывает еще и систему с участием одного застройщика в одном проекте. Это позволит сделать более прозрачной систему расходования средств инвесторов застройщиками. Изменения коснутся и анонимности дольщиков. Все данные об инвесторах будут доступны для застройщиков. Глава Министерства строительства В. Якушев считает, что закон действительно защитит права дольщиков и предотвратит нецелевое использование средств застройщиками. Многие соглашаются с тем, что такая безопасность будет иметь свою цену.