Серия дома II-04
Типовые дома серии II-04 одни из первых блочных, до них таких проектов не разрабатывалось. Это последние из зданий с коммунальными квартирами, поэтому все комнаты отдельно изолированы. Основное преимущество таких домов в том что, несмотря на свой почтенный возраст, они обладают отличной безопасностью и хорошо сохранились за исключением коммуникационной части. Они не подлежат сносу, исключением служит плановая реконструкция кварталов. Дома строились в наиболее оживленных частях Москвы, в Подмосковье этот проект для строительства не использовался.
Основные характеристики здания и квартиры серии II-04
Основное преимущество этих домов в том, что они строились для коммунальных квартир. На площадке размещалось по 4 квартиры, они были достойных размеров с просторной кухней и раздельным санузлом. Несмотря на то, что строительство производилось в послевоенное время, облицовка зданий не предполагалась, на некоторых из них можно встретить присущую тому времени лепнину и другие украшения.
К основным показателям, определяющим комфортность жилья, можно отнести:
- наличие мусоропровода с клапаном на каждом этаже;
- просторные лестничные пролеты;
- наличие пассажирского лифта;
- балконы начинаются с третьего этажа, в каждой квартире;
- в каждом доме – от шести до восьми этажей, первый из которых чаще также жилой;
- на первых этажах иногда располагаются конторы или магазины;
- вокруг достойная инфраструктура.
При строительстве использовались шлакобетонные и железобетонные плиты. Несущими являются все наружные стены, а также межквартирные и на лестничной площадке. Отсутствие облицовки компенсируется толщиной плит в 50 см, поэтому квартиры теплые и комфортные. Кроме того, они дарят хорошую звукоизоляцию.
Минусы квартир в домах серии II-04
К основным минусам можно отнести изношенность коммуникационных систем, постепенная реконструкция дошла еще не до всех зданий. Типовая перепланировка домов серии II-04 осложняется тем, что большая часть стен – несущая, потому все изменения внутреннего пространства следует продумывать аккуратно. Горячее централизованное водоснабжение редко закладывалось, но это компенсировалось наличием газовых колонок.
Так как эти дома предполагались для коммунального расселения, то они наполнены двух и трехкомнатными квартирами. В некоторых из них комнаты смежные, но это большая редкость, чаще всего они изолированы и объединены общим коридором.