О техническом плане многоквартирного дома

Постановка на кадастровый учет возможна при наличии полной графической и технической части, содержащей сведения о занимаемой зданием площади, его этажности, количестве помещений и других показателей. Техплан многоквартирного дома включает в себя информацию о жилых квартирах, нежилых помещениях и местах общего пользования. Если обнаружат несоответствия с проектной документацией, здание не поставят на учет.

Кто заказывает технический план?

Перед введением здания в эксплуатацию застройщики заказывают технический план дома. Без него невозможна постановка на кадастровый учет. Кроме того он необходим для:

• юридических сделок с недвижимостью;
• раздела имущества с долевыми собственниками;
• судебных разбирательств;
• снятия с кадастрового учета после сноса дома.

Технический план здания может быть выдан в цифровом и печатном виде. Его делают для разных видов недвижимости, в том числе и для многоквартирных домов. Документ должен соответствовать:

• ст. 24 ФЗ № 218 от 25.05.2020 г.;
• Приказу Минэкономразвития РФ №953 от 25.09.2019 г.;
• соответствующим положениям ЖК, ГрК, ГК РФ.

Несмотря на различные виды технических планов, документ составляется по утвержденному образцу. Если допущены ошибки или указана информация, несоответствующая действительности, его придется переделывать. Кадастровый инженер, разрабатывающий техплан, действует в рамках законов, регулирующих документооборот на объекты недвижимого имущества.

Что входит в техплан МКД?

Документ включает в себя текстовую и графическую информацию со схематическим изображением планировки. Все линии отмечаются черным цветом. После перепланировки изменения на чертежах отражают красным цветом. Описанию технических характеристик здания отводят весь текстовый раздел. В работе кадастровые инженеры ориентируются на технический план образец.

Текстовая часть

Технический план объекта недвижимости начинается с титульного листа, на котором указаны сведения о заказчике и составителе документа. Титульный лист заверяется печатью, подписью заказчика или его представителя. На следующем листе оформляется содержание с указанием разделов и приложений.

Технический план объекта включает в себя несколько разделов:

• О кадастровых работах.
• Об исходных данных. Перечисляются документы, которые легли в основу техплана.
• О точности расчетов. Указываются методы и точности определения координат, которые были использованы кадастровым инженером для замеров.
• О местоположении объекта.
• О характеристиках многоквартирного дома с указанием его вида, кадастрового номера здания и участка, адреса, назначения, наименования, количества этажей. Также указывается материал наружных стен, площадь объекта, дата завершения его строительства и введения в эксплуатацию.
• О частях МКД.
• О жилых и нежилых помещениях, мест для автомобилей, находящихся на территории здания.
• Заключение кадастрового инженера о схеме геодезических построений, расположения объекта, чертежа и поэтажного плана.

Графическая часть

В технический план многоквартирного дома входит графическая часть, которую делают на основании исходных данных или произведенных измерений. В нее входит:

• схема геодезических построений;
• схема расположения дома;
• чертеж контура объекта;
• план этажей.

На схемах указываются размеры помещений.

Технический план: документы, которые нужны для его оформления

Подготовка технического плана начинается со сбора необходимых документов. Их предъявляет собственник многоквартирного дома, которым чаще всего является юридическое лицо. Техплан составляют на основании:

• выписки из кадастра об участке;
• документации о соблюдении строительных норм;
• документов, устанавливающих права на участок земли;
• проектной документации;
• разрешения на введение в эксплуатацию;
• разрешения на строительство;
• удостоверения личности владельца здания.

Чтобы составить технический план, кадастровому инженеру нужно выехать на место строительства. Документ делают, когда здание еще строят или уже достроили. Границы объекта недвижимости, строительство которого не завершено, отмечаются точками с определенными координатами. Застройщики, получившие техплан дома, могут заключать сделки или начинать судебное разбирательство.

Кому доверить составление техплана МКД?

Перед тем, как заказывать план технический, убедитесь, что у кадастрового инженера есть аттестат. В компании «Стар-Сервис» работают инженеры, которые составляли технические планы объектов разной сложности. Заказчики получают документы с точными расчетами в заранее оговоренный срок. Стоимость техплана зависит от типа объекта.