Как сделать привязку дома к участку?

Привязка дома к земельному участку нужна в том случае, если вы запланировали строительство частного дома, коттеджа на участке в собственности. Процедура подразумевает создание генерального плана участка, на котором отображено расположение постройки относительно границ территории. Все планируемые постройки отмечаются на плане точками координат, а сам план – обязательный документ в списке документации на привязку дома к земельному участку.

Некоторые люди пытаются справиться с задачей самостоятельно, для привязки дома к земельному участку они онлайн скачивают готовый план из интернета, чтобы в дальнейшем использовать его для оформления документов. Этот выход из положения сопряжен с большим количеством трудностей и неувязок, так как официальные государственные ресурсы засекречены, в свободном доступе их нет. План, который вы качаете из интернета, может содержать ошибки и неточности.

Привязка дома к участку – обязательная процедура для получения разрешения на строительство, а значит к вопросу нужно подойти серьезно. Воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов, они в максимально короткие сроки смогут разработать генеральный план, организовать процедуру привязки.

Что понадобится, чтобы привязать дом к участку?

Для выполнения привязки дома к земельному участку нужно собрать пакет документов, среди которых свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, кадастровые выписки, и самое главное – генеральный план участка с отображенными на нем постройками. При его составлении нужно учитывать:

• На конструкционные особенности постройки влияют такие факторы, как глубина промерзания почвы, тип грунта, глубина пролегания подземных вод. Зная исходные параметры участка специалист подбирает наиболее подходящий вид фундамента, рассчитывает размеры постройки исходя из максимальной возможной нагрузки. Чтобы выявить перечисленные выше факторы, нужно провести геологическое исследование грунта.
• Привязка дома к земельному участку выполняется в соответствии со СНиП. При выборе материала, конструкции, места размещения оградительных конструкций нужно опираться на II-3-79 «Строительная теплотехника». Генеральный план должен содержать решение по расположению инженерных сетей, таких как отопительная, канализационная, водопроводная системы.
• Размещение частного дома, коттеджа или другой жилой, нежилой постройки должно соответствовать противопожарным требованиям, где прописано безопасное расстояние между строениями. Главный фактор, влияющий на это расстояние – огнестойкость здания, определяется устойчивостью материалов, выбранных для изготовления крыши, стен, к огню.

Постарайтесь учесть все пожелания и предпочтения на стадии составления генерального плана. Если в процессе строительства вы захотите поменять какие-либо элементы постройки, будь то угол наклона крыши или расположение пристройки, придется повторно обращаться в местное управление архитектуры, чтобы внести в проект корректировки.

Как происходит привязка проекта дома к участку?

Прежде всего, чтобы выполнить привязку дома к земельному участку в СНТ вам потребуется составление генерального плана постройки. Есть 2 варианта:

• Купить готовый, типовой план. Их вы можете купить в компаниях, которые занимаются частным проектированием. Это наиболее доступный и быстрый вариант, однако дом по готовому проекту не отличается уникальностью. План дома размещается на плане участка наиболее оптимальным, но, увы, не всегда идеально подходящим для заказчика способом.
• Индивидуальное проектирование. Более дорогостоящий и длительный вариант, разработкой таких проектов также занимаются центры проектирования. В процессе создания плана учитываются пожелания и предпочтения заказчика, здание изначально привязывается к имеющему участку.

Участок и дом на генеральном плане составляют единое целое. При «посадке» дома на участок учитывают геологические условия местности, например, рельеф. Проект считается готовым, когда план дома расположен на плане участка и соответствует всем строительным, противопожарным, санитарным требованиям.

Привязкой дома к земельному участку занимается Росреестр, основанием служит закон № 122-ФЗ от 1997 года.

Разрешение на строительство

Перед тем, как приступить к строительству, нужно получить разрешение в местном архитектурном бюро. Привязка здания к земельному участку – официальный документ, если он составлен правильно, с получением разрешения не должно возникнуть проблем. Для получения разрешения вам потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на участок;
• генеральный план со схемой организации земельного участка, обозначением места размещения постройки.

Проект дома должен быть согласован в санэпидемстанции, пожарной инспекции, районном архитектурном бюро. Самое главное – проектная документация должна соответствовать требованиям градостроительного плана.

Компания «Стар-Сервис» готовы выполнить привязку дома к земельному участку по разумной, конкурентоспособной цене. Предоставляем услуги на территории Москвы и Московской области, располагаем внушительным штатом квалифицированных специалистов и гарантируем подлинность всех оформленных документов.