Правовой раздел таунхаусов

В Европе сегодня активно ведется строительство загородных домов по типу таунхаусов. Данный вид сооружений представляет собой малоэтажное продолговатое здание, имеющее отдельный выход на каждую квартиру. При этом вход обустроен палисадниками, гаражами и другими постройками. В целом здания совмещают в себе особенности частных и многоквартирных сооружений. Однако при их строительстве необходимо соблюдать четкие требования, без которых получить право собственности не получится. Во многих районах Москвы на данный момент имеются таунхаусы. Правда, в законодательстве РФ такого термина не существует, что и становится причиной сложности оформления документации.

Официальное определение таунхаусов

Таунхаусы в градостроительном кодексе России причисляются к жилым домам блокированного типа. В данную категорию входят сооружения, выполняющие следующие требования:

• количество этажей в здании не превышает трех;
• объект разделен на секции (не больше 10);
• каждый блок предназначен для отдельной семьи;
• в стенах между секциями не должно присутствовать проемов (окон, дверей, арок и прочего);
• для каждого блока обязательно наличие собственного выхода из сооружения.

Основной проблемой становится юридическое значение территории, на которой возводится объект. Поскольку здание является жилым, его необходимо строить в населенных пунктах. Однако тип сооружения подходит одновременно для трех категорий, отличающихся наименованием и обширностью:

• жилищное строительство;
• блокированные жилые дома;
• малоэтажное строительство.

При этом сами сооружения не относятся к объектам индивидуального строительства, в силу разделения здания и земельного участка, на котором оно располагается.

Основные сложности при разделе

Оформляя раздел таунхауса, самой значительной проблемой становится необходимость покупки квартиры и земли отдельно. Законодательством не предусмотрено внесение прилегающей территории к числу собственности квартир в таунхаусе. По этой причине жилье имеет сразу два статуса:

• многоквартирное жилье;
• дачное сооружение.

Данные категории несовместимы между собой, поэтому земельный участок оформляется в качестве общего долевого или частного объекта. Как выполнить раздел таунхаусов на квартиры, определяет застройщик.

Каждый секционный блок таунхауса является автономной частью, включенной в единый объект. Это становится второй сложностью при оформлении прав собственности. Данные пункты прописаны в градостроительном кодексе РФ ч. 2, ст. 49.

В соответствии с законодательством, особенности долевого владения общим объектом становятся причиной актуальности других статей градостроительного кодекса. К ним относятся:

• отсутствие возможности возведения построек без разрешения соседей;
• другие дольщики могут выкупить квартиру собственника при продаже в течение месяца.

Тем не менее, основной сложностью становится регистрация земельного участка и блока в процессе составления договора купли-продажи.

Юридические особенности при покупке таунхаусов

Перед совершением сделки, необходимо точно определить категорию, к которой относится участок земли, выделенный под строительство:

1. Если он относится к дачному строительству, в доме не получится прописаться. К сожалению, многие застройщики выбирают земельные территории сельскохозяйственного значения, что приводит к сложностям при оформлении прав собственности на дом.
2. Более проблемными являются земельные участки для индивидуального жилого строительства. Возведение таунхаусов в данном случае приведет к невозможности регистрации прав собственности на отдельные блоки. Единственным вариантом может стать вступление в долевое владение землей, на которой возведен объект.

По ФЗ-214, таунхаусы должны возводиться на определенных кодексом участках в виде многоквартирных блокированных домов. В противном случае, сооружение могут признать самовольным и снести. Поэтому перед оформлением договора купли-продажи необходимо тщательно изучить данные вопросы.

Преимущества обращения в нашу компанию

«Стар-Сервис» много лет оказывает юридическую помощь гражданам в отношении прав собственности на жилье различного типа. Мы быстро и эффективно закрыли сделки по приобретению нескольких таунхаусов, а также выиграли множество дел в суде по разделу имущества среди дольщиков. У нас вы сможете получить следующие услуги:

• консультацию по вопросам оформления прав собственности на таунхаусы;
• помощь в проверке документации застройщика;
• сбор документов для проведения сделки;
• сопровождение клиента в органах регистрации прав собственности;
• представление ваших интересов в суде и прочее.

Мы поможем оформить права собственности на таунхаус, раздел жилого дома на части и решим другие юридические вопросы в максимально короткие сроки на выгодных условиях.