Процедура регистрации права собственности на квартиру в новострое и по договору купли-продажи

Законом предусмотрена процедура вхождение в право владения недвижимостью. Даже наличие договора купли-продажи, расписок, судового постановления или составленого завещания не позволяют в полной мере владеть и распоряжаться объектом недвижимого имущества. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке или в новострое, вам необходимо будет пройти обязательное оформление и регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области.

Действующий Закон № 122, от 21 июня 2007г года четко определяет, что единственным законным доказательством наличия права владения, в том числе и квартирой, является информация, которая вносится в единую информационную базу – ЕГРП. Следовательно, пока у вас на руках будут бумажные документы (договора, акты, завещания), которые позволяют внести данные в ЕГРП, но не будет регистрации в нем, вы не сможете продать квартиру, подарить ее, оставить в наследство, заключить договор мены или использовать в качестве залога при получении кредитных средств. Законом предусмотрен срок регистрации перехода права собственности на квартиру – 14 дней с момента подачи документов. Однако также существует статья 165 ГК, которая имеет положение об уклонении от госрегистрации, при затягивании подачи документов.

Регистрация в ЕГРП

Официально владение объектом недвижимости начинается с момента внесения сведений о новом собственнике в ЕГРП. Государственным регистратором выступает Росреестр, сотрудники которого при обращении граждан выдают Свидетельства о собственности государственного образца. Процедура внесения сведений в ЕГРП и пакет документов отличается в зависимости от того, объект недвижимости расположен в новострое или приобретен на вторичном рынке.

Регистрация квартиры в новом доме

Государственная регистрация права собственности на квартиру производится после того, как объект недвижимости введен в эксплуатацию. В большинстве случаев оформление технической документации выполняют представители застройщика, которые обязаны получить технические паспорта и инвентаризационные документы по каждой квартире. Реже, застройщики передают эти полномочия (не всегда на законных основаниях) будущим владельцам. В таких случаях необходимо проанализировать заключенный договор, и при отказе застройщика получать технические документы, можно обратиться с исковым заявлением в суд, который обяжет застройщика произвести инвентаризацию и технический учет. Это же относится и к случаям, если владельцев ограничивают в праве получения любой технической документации по своим объектам недвижимости или когда застройщик затягивает сроки сдачи объекта, постановку его на учет или инвентаризационное оформление.

Процесс регистрации в новострое:

• Застройщик завершает строительство, и начинает подготовку объекта к регистрации, обращается в БТИ, для вызова кадастровых инженеров, которые осуществляют замеры, производят инспекцию нового дома;
• После того, как все нюансы, недочеты и огрехи были согласованы, представители БТИ выдают техпаспорт на все здание (не путать с техническим паспортом на квартиру);
• Завершается архитектурно-строительный надзор тем, что выдается застройщику акт о приемке здания;
• Подключение объекта к инженерным сетям;
• Получение официального адреса.

Акт также направляется в органы местного самоуправления, что подтверждает факт появления созданного объекта недвижимости. Только после этого администрация застройщика может обеспечить право эксплуатации, однако формально квартира не принадлежит своим новым владельцам (дольщикам, покупателям у застройщика или участникам строительства).

Зарегистрировать право собственности на квартиру новый владелец может, обратившись в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ, предоставив следующий перечень документов:

• Оригинал паспорта владельца – если владельцев необходимо несколько, каждый из них предоставляет паспорт и пишет заявление в Регистрационной палате;
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые будут проживать в квартире;
• Квитанция об уплате госпошлины (1000 рублей);
• Ксерокопии паспортных данных и свидетельства о рождении;
• В случае действий через доверителя, потребуется нотариально оформленная доверенность, а также наличие паспорта обращающегося в Регистрационную палачу человека и копии документов;
• В Росреестре вы должны предоставить документ от Застройщика, который описывает ваши соглашения – это может быть договор долевого участия, инвестирования или любой другой документ, где отражены ваши интересы и обязательства застройщика;
• Полученный от Застройщика Акт приема-передачи объекта (если Застройщик отказывается его оформлять или предоставлять, у вас есть законное право получить документ через суд);
• Кадастровый паспорт на квартиру, а также поэтажная экспликация.

Также потребуется решение органов опеки, если в вашей семье есть несовершеннолетние дети.

Если нужна регистрация права собственности на недвижимость, купленной на вторичном рынке, то вместо акта приемки-передачи необходимо предоставить любой другой правоустанавливающий документ, по которому будет осуществляться переход права собственности: договор купли продажи, наследство, дарственная и так далее.

Услуги по регистрации права собственности на квартиру в Москве также предоставляет компания «Стар Сервис». Наши специалисты производят регистрацию квартир любой сложности, с полным юридическим сопровождением сделок под ключ.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	квартира, комната, доля	8 000	12 000	10 000
	участок		12 000	13 000
	участок с домом		21 000	21 000
	машино-место	12 000	12 000	15 000
Оформить новостройку в собственность		10 000	10 000	10 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО